Definitie van onbebouwde grond in onroerend goed

Onverbeterde gronden in onroerend goed worden gedefinieerd als terreinen waar bepaalde basisvoorzieningen niet nodig zijn om deze voor andere doeleinden te gebruiken. Deze omvatten elektriciteit, telefoon, toegang tot de straat of water beschikbaar.

Wanneer deze in een lijst met meerdere aanbiedingen wordt vermeld, veroorzaakt de afwezigheid van elektriciteit en telefoon dat de accommodatie als niet-verbeterd wordt vermeld, ook al is er weg- of straatservice.

Niet-verbeterd is open voor interpretatie

Hoewel de definitie duidelijk lijkt, zijn er verschillende dingen die potentiële kopers waarderen bij het zoeken naar onbewerkte grond. Onverbeterd betekent bijna altijd dat er geen elektrische meter, telefooncel of aardgasmeter op het terrein aanwezig is. Dat is echter een strakke definitie.

Hoe ver weg zijn die dingen? In veel plattelandsgebieden zijn er veel niet-verbeterde landpercelen vermeld. Een heel afgelegen pakket was absoluut niet verbeterd door welke definitie dan ook. Er was zelfs geen openbare weg naar het terrein. In plaats daarvan werd een vergunning verkregen voor het gebruik van een U-Bahn-weg en poort. Er was geen elektriciteit, gas of telefoon op een redelijke afstand van de eigendomsgrenzen.

Hoe het onroerend goed werd vermeld was belangrijk, omdat het als niet-verbeterd worden duidelijk uit alle zoekopdrachten door mensen die alleen pakketten met hulpprogramma's op de eigenschapslijn wilden verwijderen, is weggenomen. Ze waren echter vaak binnen een paar honderd meter beschikbaar en er waren erfdienstbaarheden om ze naar de eigendomslijn te brengen.

Er is vaak een veld in de MLS voor afstand tot hulpprogramma's, wat helpt. Het is het beste om bij het doen van MLS-zoekopdrachten alle grond op te nemen om geen eigendom met potentieel te missen, alleen omdat het als niet-verbeterd wordt vermeld.

Fouten door agenten op te sommen houden meestal in dat u niet alle informatie over het land krijgt.

Ook zijn er soms enquêtefouten. In één geval was de verkeerde enquête bij de aanbieding gevoegd voor een pakket van 5 acre. Het was de eerdere enquête van een veel groter perceel waaruit de te koop staande perceel was onderverdeeld. De koper kreeg de juiste vragenlijst tijdens het transactieproces, maar het was beschamend voor de agent.

Een ander kenmerk van sommige markten is dat veel externe landvermeldingen jarenlang op de markt kunnen blijven. Days on Market kan vaak tussen 1, 000 en 2, 000 zijn. Het kan een karwei en een reis met vier wielen zijn, maar de listingagent moest echt eens naar buiten gaan en de accommodatie minimaal één keer per jaar controleren om te zien of: < daar woonden krakers in een oude bus.

• alle tekens die je hebt geplaatst, waren er nog steeds en zijn niet vol gaten.
• er was geen illegale volledig uitgevoerde dumping.
• De eigenaren zijn bijna altijd niet in staat en als ze eenmaal besluiten om het pand te vermelden, bezoeken ze het bijna nooit meer.

Overwegingen bij het kopen en verkopen van niet-verbeterd land

Ik kan niet elke markt aanspreken, maar in de mijne waren er extra zorgen van kopers bij het winkelen voor onbewerkt land.

Krakers en nadelig bezit:

• in de meeste staten kan iemand land bezetten tegen de belangen van de eigenaar en zonder hun medeweten en, na een bepaalde periode, het land legaal in bezit nemen. Elke koper wil een grondige inspectie van het hele pand uitvoeren om er zeker van te zijn dat er geen krakers zijn. Kan het worden verzekerd voor titel:
• in mijn markt waren er grote gebieden met een dubieuze titelgeschiedenis die geen titelverzekering konden krijgen. Alvorens een contract uit te voeren, is het een goed idee om bij een juridisch bedrijf een titelbedrijf te raadplegen. Hoe krijg je hulpprogramma's naar de eigenschappenlijn:
• als je ooit het land wilt gebruiken voor meer dan een weekend RV of tentkamperen, wil je op een gegeven moment hulpprogramma's binnenhalen. Zijn er erfdienstbaarheden of kun je ze krijgen voor de toekomst? Niet-verbeterd betekent niet noodzakelijkerwijs geen beperkingen:
• Er kunnen beperkingen worden opgelegd aan een eigendom en deze worden overgedragen met het land, bijna onmogelijk om te verwijderen. Dit betekent niet dat ze altijd worden nageleefd, maar ze kunnen een probleem vormen. Niet-verbeterd land kan een goede investering zijn, maar maak je huiswerk voordat je een aankoop doet. Tegenwoordig kan onderzoek naar mogelijke eerdere gebruiks- en milieurisico's aangewezen zijn.

Sommige boerderijen hadden oude dieseltanks voor trekkers, en sommige kunnen als een gevaar worden beschouwd.