Zijn die onder marktwaarde thuisprijzen echt of nep?

Vraag: Zijn die onder marktwaarde thuisprijzen echt of nep?

Een lezer vraagt: "Ik zoek veel huizen op de markt die tegen zeer lage prijzen worden geadverteerd. Toen ik probeerde een huis te kopen met een lage prijskaart, weigerde de verkoper zich te accepteren Mijn aanbod. Kunnen ze dat doen? Zijn deze echt lage huisprijzen voor echt of nep? "

Antwoord: De huizenprijzen onder de markt zouden een rode vlag moeten opleveren. Hier is de miljoen dollarvraag: Is de onderprijswaarde thuisprijs echt of nep?

In markten die een enorme en plotselinge instroom van foreclosures ervaren, is het moeilijk te vertellen. Een deel van het probleem is dat banken opzettelijk onderpresteren. Maar er zijn meer kunstmatige lage prijzen die onder marktwaarde lijken te zijn.

Soorten onder marktwaarde Home Prijzen

In een bepaalde markt op elk moment van het jaar, vindt u waarschijnlijk huisprijzen die te goed klinken om waar te zijn. Voordat u springt op deze ondermarktenprijzen, vraag uw agent u om te begrijpen waarom deze huizen zo laag zijn geprijsd. Welke soorten huizen die onder de markt liggen, zijn die? Laten we eens kijken:

• Foreclosures

  Dit zijn huizen die de bank in de afscherming heeft aangegrepen. Waarom hebben de banken hen genomen? Omdat niemand de prijs van de banken bij de gerechtsgebouwen heeft ontmoet, betekend dat de biedingen lowball aanbiedingen waren. Omdat de vraagprijs, die het tegen het huis verschuldigde bedrag kon zijn, gewoon te hoog boven de markt was.

  De prijs die u ziet geadverteerd kan een openingsprijs zijn voor een veiling. Veilingen bieden de prijs op, vaak tegen marktwaarde. Als de bank de prijs onderschrijdt tegen marktwaarde, is het waarschijnlijk omdat de bank meerdere aanbiedingen wil aanmoedigen, wat ook de prijs zal verhogen.

• Korte verkoop

  Voor het grootste deel worden deze vervaardigd. Niemand weet wat de bank zal accepteren, dus agenten vertellen aan verkopers om een ​​korte verkoop te kopen die zeer laag in de hoop is om hongerige huiskopers aan te trekken.

  Banken nemen echter hun goede tijd om te reageren op de korte omzet, onder meer omdat banken een brokerprijsadvies (BPO) zullen bestellen, en dat kan even duren. Als de vergelijkbare verkoop de verkoopprijs niet ondersteunt, is het onwaarschijnlijk dat de bank uw offerte accepteert.

  Er zijn veel redenen om kortverkoophuizen te vermijden.

• Fixers

  Woningen die veel reparatie nodig hebben, of het nu fouten is of ineenstortende daken, worden sterk verdisconteerd op prijs. Als u geen aannemer bent, zijn deze typen van fixer-bovenhuizen misschien niet voor u.

  Er kunnen verborgen gebreken zijn die u niet ziet, waardoor uw reparatiebudget kan worden verdubbeld of verdrievoudigd. Krijg altijd een professionele huisinspectie en controleer dan de reparatiekosten bij een aannemer.

  Als de kosten van reparaties bij de verkoopprijs bijgevolg de marktwaarde zijn, waarom kocht u in plaats daarvan niet een huis in de inbouwconditie en bespaart u het lastig?

• Woningen in slechte locaties

  U kunt geen slechte locatie oplossen. U kunt functionele obsolescentie oplossen, maar u kunt gewoonlijk geen huis van zijn plaats verplaatsen. Als het naast de snelweg, een stortplaats of een commerciële zone ligt, zit je vrijwel op zijn plaats. Onthoud: locatie, locatie, locatie.

  Als de prijs onder de marktwaarde ligt wanneer u een dergelijk huis koopt, zal het ook, wanneer het tijdstip is om te verkopen, de prijs onder de marktwaarde belasten om het te verkopen. Alles zal uiteindelijk verkopen als het laag genoeg is geprijsd.

• Eerlijke fouten in huisprijzen

  Het is makkelijk om een ​​typo te maken bij het invoeren van de huisprijs aan MLS. Agenten kunnen op het einde een nul aflaten of typen als het eerste nummer a 2 in plaats van een 3, die beide de prijs drastisch veranderen. Kranten doen het ook. Zo kan het een misprint zijn.

  U moet de vermeldingsagent of verkoper bellen om erachter te komen of de prijs juist is voordat u opgewonden bent over het onroerend goed.

Realiseer dat als de prijs onder de marktwaarde lijkt, er waarschijnlijk een zeer goede reden hiervoor is. Die reden kan niet leiden tot de magische hot deal die u verwacht te krijgen.

Tip: Stel jezelf af, waarom is de agent die deze woning niet koopt kopen?

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}