Belastingaftrek voor kosten wanneer u een huis verkoopt

Het verkopen van een huis kan genoeg ingewikkeld zijn, zelfs voordat u alle fiscale implicaties overweegt. Een van de grootste zorgen is dat u zich aansprakelijk kan stellen voor een kapitaalwinstbelasting, afhankelijk van de aard van het onroerend goed dat u verkoopt. De Internal Revenue Code biedt een uitsluiting - u bent niet belast met dit deel van uw winst - maar alleen als de woning uw primaire woning is en dat voldoet aan meerdere regels.

Dat gezegd hebbende, uw winst kan meer zijn dan de uitsluiting die u beschikbaar heeft, of het onroerend goed dat u verkoopt, komt mogelijk niet in aanmerking. Dit laat je afvragen of eventuele uitgaven in verband met de verkoop aftrekbaar zijn, zodat je de belastingdruk kan verminderen. Je hebt misschien vragen als:

Heeft een touch-up werk dat je deed net voordat je het huis vermeldde?
Wordt het schilderen tellen?
Is er een staatsbelasting die bij de verkoop moet worden betaald?
Wat kan worden afgetrokken van de winst?
Hoe zit het met het verkopen van de apparaten?

Dit is wat u moet weten voordat u dat teken op uw gazon plant.

Uw hoofdhuis verkopen

U kunt allerlei verkoopkosten opnemen in de kostenbasis van uw huis. Het verhogen van uw aangepaste kostenbasis vermindert uw winst omdat dit wordt afgetrokken van de verkoopprijs om te bepalen hoeveel van een winst of verlies in sommige gevallen u hebt gerealiseerd. Als u minder wins hebt, bent u meer kans om binnen de uitsluitingslimiet te vallen, en als u winst niet uitgesloten bent, betaalt u minder belasting.

Het is een goede deal helemaal rond.

U kunt alle redelijke en gebruikelijke kosten aftrek om uw huis verkocht te krijgen, en ja, dit omvat het schilderen. Het bevat ook alle kosten die u betaald bij het afsluiten, plus eventuele verbeteringen die de gebruiksduur van het huis verlengen. De IRS zegt dat de volgende verbeteringen uw kostenbasis in het huis zullen verhogen:

Toevoegingen en andere verbeteringen die een bruikbare levensduur hebben van meer dan een jaar
Speciale beoordelingen voor lokale verbeteringen
Bedragen die u uitgegeven hebt na een ongeval om beschadigde eigendommen te herstellen.

De Aangepaste Basis sectie van IRS Publication 523 biedt een volledige lijst van mogelijke aanpassingen die u op uw kostenbasis kunt maken.

Over die uitsluiting

De meeste mensen hoeven zich geen zorgen te maken over het betalen van vermogenswinstbelasting bij het verkopen van hun woningen, omdat getrouwde echtgenoten maximaal $ 500.000 winst kunnen uitsluiten en eenmalige belastingbetalers kunnen maximaal $ 250.000 uitsluiten. Van natuurlijk, zoals met de meeste dingen belasting-gerelateerd, zijn er enkele kwalificerende regels. Uw omstandigheden moeten de eigenaarstest en de gebruikstest afleggen.

Beide echtgenoten - of een belastingbetaler als hij niet is getrouwd - moet minstens twee van de laatste vijf jaar in de woning hebben bewoond die eindigt op de datum van de verkoop.U moet de woning ook voor minstens twee van die vijf jaar bezitten. De IRS cijfers dit maakt het uw belangrijkste thuis. Als u getrouwd bent en een gezamenlijke teruggave heeft ingediend, hoeft alleen maar één van u de eigendoms test af te geven.

Nu is het hier lastig en waar is de IRS eigenlijk vrijgevig: je hoeft het huis niet te bezitten en tegelijkertijd in dezelfde periode te wonen, zoals als je in het huis woont als een huurder voor een tijdje alvorens het te kopen.

Beide eigendom en gebruik moeten echter tijdens de vijf jaar voorafgaand aan uw verkoop van het huis plaatsvinden. Ook moet je daar niet wonen op het moment dat je het verkoopt. Uw verblijfsperiode van twee jaar kan op elk moment plaatsvinden, zolang het binnen die vijfjarige periode is.

Als je mede-eigenaren hebt, heb je bijvoorbeeld het huis gekocht met iemand anders die je niet getrouwd bent. Elke eigenaar kan zijn of haar uitsluiting van $ 250, 000 betalen.

Er is een laatste vangst. U - of u of uw echtgenoot of mede-eigenaar - kan geen aanspraak hebben gemaakt op een winst uit de verkoop van een ander huis binnen de twee jaar onmiddellijk voorafgaand aan de woningverkoop.

Wat wordt belast als een langlopend kapitaalverhoging?

Enige winst die u realiseert over het uitsluitingsbedrag wordt belast als een langlopende winst als u het huis meer dan een jaar bezit. Het belastingtarief op langlopende winsten is ofwel 0 procent of 15 procent, afhankelijk van welke inkomstenbelasting u inkomt.

Het nultarief kan van toepassing zijn als uw vaste inkomsten binnen de 10 of 15 procent belastinghaakjes vallen. Deze belastingbetalers moesten voor 2008 een langlopend vastrentend belastingtarief van 5 procent betalen, maar dat is veranderd.

De meeste belastingbetalers betalen kapitaalwinstbelasting tegen het tarief van 15 procent, maar 15 procent van uw belastbare winst voor de IRS is evenwel afgezet. Controleer ook de winstbelastingen in uw staat. Eventuele staatsbelastingen die u bij de verkoop van het huis moet betalen, zal uw winst niet verminderen, maar u kunt ze tenminste samen met andere overheidsbelastingen op Schema A betalen als u uw aftrek specificeert.

Als u het eigendom voor minder dan een jaar bezit, is het een korte termijn winst en het komt niet in aanmerking voor de uitsluiting. Dit type winst wordt belast tegen gewone belastingtarieven, samen met uw andere inkomsten. Met andere woorden, u betaalt effectief welke belastingsbeugel u in bent nadat u alle beschikbare belastingkredieten en aftrek heeft genomen.

Wat over aparte eigendom?

Dus wat gebeurt er met de koelkast en andere apparaten van uw huis? Deze worden beschouwd als aparte eigendom van uw huis. Als u ze afzonderlijk verkoopt, is het zeer waarschijnlijk dat u dat doet voor minder dan waarvoor u betaald hebt. Helaas, als u een verlies maakt en u waarschijnlijk wilt, is dit verlies niet aftrekbaar.

U kunt nog wat geld terugvorderen door ze te verkopen. Als de toestellen vrij nieuw zijn, moet u een certificaat kunnen opgraven voor hun aankoopprijzen. Als de apparaten ouder zijn, hebben ze wellicht niet veel waarde, maar u kunt een idee krijgen van de eerlijke marktwaarden door te browsen door middel van lokale geclassificeerde s, eBay of craigslist voor soortgelijke apparaten.Uiteraard vertegenwoordigt de opbrengst ook belastbaar inkomen, zodat u alleen maar wat verergering kunt besparen door hen in de huisverkoop te betrekken.