Definitie van een abstracte titel in onroerend goed

Definitie: Een samenvatting van de titel is een geschreven geschiedenis van alle opgenomen documenten en procedures die verband houden met een specifiek eigendom.

Ook bekend als: abstract

Voorbeelden: Een advocaat of een titelmaatschappij zal alle geregistreerde records met betrekking tot een eigendom onderzoeken en een geschikte geschiedenis voorbereiden.

Waarom een ​​samenvatting van de titel?

Bij het kopen van onroerend goed wil u geen eigendom kopen met aansprakelijkheid of andere problemen waar u niet over weet.

Als u een huis met een pandrecht op het wilt kopen, moet u weten wat ze zijn en hoeveel. Je wilt ook geen onderzoeksproblemen. U wilt ook geen vorderingen op het onroerend goed verbergen; Een voorbeeld hiervan is een ex-echtgenoot die eigendom eist dat niet op de titel wordt vermeld. Een samenvatting van de titel moet alles laten zien die in het landelijk gerechtsgebouw zijn opgenomen in relatie tot het onroerend goed dat u koopt.

Alle aansprakelijkheid, bezwaren, inbreuken en aanspraken moeten op dit rapport zijn. Alleen dingen die bij het gerechtsgebouw zijn opgenomen, komen normaal gesproken niet voor, maar dat is normaal gesproken niet zo groot van een bedreiging, en u kunt titelsverzekering kopen om onbekende tekortkomingen te dekken. Een advocaat of specialist in het zoeken van county records doet dit normaal gesproken. Een advocaat moet de samenvatting lezen en commentaar geven op eventuele problemen die ze kunnen zien. U wilt niet op de stippellijn tekenen totdat dit is gedaan.

Wat voor soort dingen kan worden gevonden

Dit kan een mooie dikke stapel papier zijn, aangezien een kopie van alle gevonden dingen er zal zijn om zorgvuldig te worden geïnspecteerd.

• Liens: Mechanische en reparatieverplichtingen, of aansprakelijkheden voor geld geleend tegen de eigendom, tweede hypotheek, enz.
• Belastingverplichtingen: Als er onroerende goederenbelasting achterblijft, kunnen er belastingheffingen op het onroerend goed zijn. Zij hebben voorrang boven andere rechten en u kunt het onroerend goed verliezen als ze niet betaald worden.
• HOA liens: Als u uw HOA-rechten niet betaalt, kunnen ze een pand leggen tegen het pand.
• HOA beperkingen en convenanten: U moet weten wat u kunt en niet kunt doen met of op uw woning, dus dit zijn belangrijke regels om te lezen, zoals u gebonden bent aan hen.
• Surveys en notities: Als er sprake is van inbreuk op uw eigendom, worden ze weergegeven in landmeteraantekeningen. Een voorbeeld zou de buurman zijn om een ​​nieuwe hek een voet in uw eigendomslijn te bouwen.
• Easements: Er zijn vaak easements voor utilities. Wordt vaak als een bepaald aantal voeten langs een vastgoedlijn gereserveerd voor het installeren en repareren van riool, waterleidingen, enz. U wilt niet een dek opbouwen in deze ruimte, omdat het onderhoud het mogelijk maakt het gereedschap te scheuren tot doe hun werk.

Zoals u kunt zien is een abstract van de titel een belangrijk document om te begrijpen.