5 Redenen om uw woning te verkopen

Verschillende factoren kunnen ertoe leiden dat een huiseigenaar meer op hun eigendom verschuldigd is dan het momenteel waard is. Ongeacht de reden dat je onderwater bent, zou het kort verkopen van je onroerend goed je eigenlijk een deel van je financiële vrijheid kunnen herwinnen. Voor degenen die moeilijkheden ondervinden, kan het omgaan met een slechte investering het leven veranderen. Hier zijn vijf redenen waarom u een korte verkoop moet overwegen.

Reden # 1. Vermijd afscherming

Voor mensen die moeilijkheden ondervinden, kunnen onderhandelen over een korte verkoop op uw woning u helpen om afscherming te vermijden.

Terwijl zowel foreclosures als short sales op zeven jaar op uw kredietrapport blijven, hebben negatief effecten veel negatieve gevolgen voor uw credit score, rentetarieven en het vermogen om een ​​lening te krijgen.

Bij een korte verkoop bent u nog steeds de eigenaar van uw woning. Uw doel is om uw kredietgever te overtuigen om minder te accepteren dan u momenteel aan de lening verschuldigd bent, maar de kredietgever is nog niet de eigenaar van het huis. U bent degene die een geïnteresseerde koper probeert te vinden voor de woning.

In een afscherming neemt de kredietgever jouw eigendom in beslag. De kredietgever is degene die probeert een koper te vinden voor het pand, zodat ze kunnen terugkrijgen wat ze erin kunnen. Als u een korte verkoop accepteert en op uw woning kunt sluiten, kunt u voorkomen dat uw eigendom wordt afgeschermd.

Reden # 2. Ontvangen Van Onderwater

Onderhandelen van een korte verkoop op uw woning kan u uit onderwater laten staan. Bijvoorbeeld, u heeft een woning gekocht voor 400.000 dollar, maar in de markt van vandaag is het slechts 230.000 dollar waard.

Als u een 30 jaar hypotheek op de woning hebt genomen en vijf procent of 20.000 dollar neerlegt, heb een lening van 380.000 dollar op het terrein. Zelfs als u de woning voor vijf jaar bezit, in het veronderstellen dat u de minimale maandelijkse hypotheekbetaling voldoet, betaalt u nog meer dan $ 300.000 op het object, dat is aanzienlijk meer dan de huidige waarde van $ 230.000.

Aangezien geen men zou bereid zijn om de woning te kopen voor 300.000.000 dollar in de huidige markt, u kunt proberen om een ​​korte verkoop te onderhandelen. Door uw onroerend goed kort te verkopen, zou u de bank kunnen accepteren om de huidige waarde van 230.000 dollar voor de woning te accepteren. U kunt dan met de bank onderhandelen om vrij te worden gesteld van de aansprakelijkheid voor de extra schuld, of u moet een betaling plan uitwerken met de kredietgever voor de overige $ 70, 000 die u verschuldigd bent.

Reden # 3. Bank mag uw schuld / vrijstelling van aansprakelijkheid vergeven

Wanneer u korte termijnvoorwaarden met uw kredietverstrekker onderhandelt, moet u proberen hen te accepteren om te komen tot een vrijblijvende aansprakelijkheid voor de overige schulden die u verschuldigd bent. Dit betekent dat ze niet zullen proberen een tekortkoming tegen u te volgen voor het verschil tussen wat de kredietverlener heeft ontvangen voor de korte verkoop van het onroerend goed en het bedrag dat u eigenlijk verschuldigde.Zorg ervoor dat u dit schriftelijk krijgt.

Zelfs als ze u niet vrijmaken van het volledige bedrag dat u verschuldigd bent, kan de kredietgever bereid zijn u aansprakelijk te houden voor minder dan u verschuldigd bent. Bijvoorbeeld, als u nog 70.000 dollar verschuldigd bent, kunnen ze bereid zijn om $ 10.000 te betalen aan hen over maandelijkse termijnen.

Reden # 4. Vermijd negatief rapportage aan kredietbureaus

Wanneer u de voorwaarden voor de korte verkoop met uw bank onderhandelt, kunt u proberen hen te wijzigen hoe ze de korte verkoop aan de kredietbureaus.

Een korte verkoop wordt typisch gerapporteerd op uw krediet als een "vereffen" schuld. Kredietbureaus beschouwen deze term negatief omdat het betekent dat de kredietgever gevestigd en aanvaardde minder dan wat oorspronkelijk aan hen verschuldigd was.

De impact op uw credit score zal sterk verschillen op basis van of u daadwerkelijk geen hypotheekbetalingen hebt gemist en op uw individuele kredietgeschiedenis. Je credit score kan met maar liefst 40 punten of zo veel als 200 punten dalen.

Uw doel is om de kredietverlener te betalen om de korte verkoop als een "betaalde" schuld op uw kredietverslag te melden. Als u de kredietverstrekker hierover kunt accepteren, is er geen negatieve invloed op uw krediet. Natuurlijk kunnen ze dit verzoek afwijzen, maar het doet geen pijn om te vragen. Leners kunnen meer bereid zijn om een ​​korte verkoop te rapporteren, zoals volledig betaald voor personen die nog nooit een betaling hebben gemist en een goede credit score hebben om te beginnen.

Reden # 5. Gemakkelijker om een ​​nieuwe lening te krijgen

Als u door een korte verkoop gaat en de kredietgever het aan de kredietbureaus heeft gerapporteerd, zal het niet eenvoudig zijn om een ​​lening voor een nieuw onroerend goed te verkrijgen. Echter, kredietverstrekkers zijn veel leuker wanneer ze een korte verkoop op uw kredietgeschiedenis zien dan zij zijn als u een eigendom heeft die verloren was aan afscherming.

Elke kredietverlener heeft verschillende normen, maar uitsluiting zal meestal invloed hebben op je vermogen om vijf tot zeven jaar na de afscherming een hypotheek te krijgen. De korte verkoop heeft een negatieve invloed op uw vermogen om overal twee tot drie jaar na de korte verkoop te financieren. Als u voorheen een lening kunt krijgen, kan u worden geconfronteerd met strengere leningsvoorwaarden, zoals hogere rentetarieven. Op zoek naar financiering van particuliere kredietverstrekkers is altijd een optie.

Volgende: Nadelen van het kort verkopen van uw woning