Gemeenschappelijke uitzettingsfouten - wat niet

Een uitzetting is het juridische proces waarbij een verhuurder in staat is om een ​​huur eenheid te herwinnen. Elke staat heeft specifieke regels voor het uitzetten van een huurder en als u deze regels niet goed volgen, kunt u het evictieproces opnieuw beginnen. Het evictieproces begrijpen en weten wat te vermijden kan helpen om een ​​snelle en relatief probleemloze uitzetting te verzekeren. Hier zijn drie fouten die u moet vermijden wanneer u een huurder wilt uitzetten.

• Fout 1- Uitstand voor zelfhulp

  Het is meestal onwettig dat een verhuurder een uitzetting van zelfhulp probeert. Dit type uitzetting gebeurt wanneer een verhuurder niet wettelijke middelen doorgaat om een ​​huurder van het pand te verwijderen. De verhuurder probeert te intimideren, te dwingen of de huurder van de huurder miserabel te dwingen om de huurder uit het bezit te dwingen.

  Voorbeelden van acties die een verhuurder zou nemen tijdens een zelfhulpuitzetting, zijn:

  • De sluizen veranderen op alle deuren van de huurder, zodat ze niet in hun eigen huis kunnen komen.
  • Verwijder alle bezittingen van de huurder van het pand.
  • De utilities van een huurder uitzetten, zodat ze geen toegang hebben tot warm water, elektriciteit of gas.
  • Een huurder plagen in de hoop dat deze intimidatie de huurder zal verplaatsen.

  Als u een huurder zelf probeert te dwingen, kan de huurder daadwerkelijk een rechtszaak tegen u voeren. Het is natuurlijk frustrerend als een huurder zijn of haar huur niet betaalt of anderszins inbreuk maakt op de huurovereenkomst, maar u moet begrijpen dat een verhuurder een bedrijf is en er zijn specifieke regels die u moet houden.

  Niet alleen is het onwettig om een ​​zelfhulpuitzetting te proberen, het kan ook gevaarlijk zijn. Een huurder gaat niet te gelukkig zijn als u hun hulpprogramma's afsluit of al hun bezittingen op het grasveld achterlaat. Er zijn veel verhalen geweest in het nieuws over geweld tussen verhuurders en huurders, sommige conflicten leiden zelfs tot de dood. Doe geen risico op je leven. Volg de wet en laat een getrainde sheriff of konstabel de huurder uitzetten onder de rechterlijke bevelen.

• Fout 2 - De juiste melding niet geven

  Voordat u een uitzending kunt indienen, moet u de huurder over het algemeen een mededeling geven om te stoppen. Deze mededeling informeert de huurder dat u uitzettingsprocedures zal inleiden om de reden die vermeld staat op de Mededeling.

  In sommige gevallen wordt deze mededeling ingediend omdat een huurder hun huur niet betaalt of anderszins inbreuk maakt op hun huurovereenkomst. In andere gevallen wordt deze mededeling zonder fout van de huurder gegeven. Bijvoorbeeld, een melding om te stoppen kan worden gepresenteerd als de huurpand in de nabije toekomst uit de markt wordt genomen. In dit geval moeten alle huurders het pand verlaat of uit de weg worden geroepen.

  De reden dat u de huurder uitzendt, zal bepalen hoe ver van tevoren om een ​​uitzending te indienen, dient u de huurder aan te geven bij deze mededeling om te stoppen.Sommige redenen vereisen een voorschot van drie dagen, terwijl anderen meer dan een jaar nodig hebben.

  Om een ​​huurder uit te zetten, zorg ervoor dat u:

  1. Presenteert met een bericht om te stoppen.
  2. Begrijp hoe ver van tevoren u deze kennisgeving moet voorleggen voordat u een evictie kunt indienen.

  Als u deze aankondiging niet opgeeft te stoppen of de aankondiging niet genoeg van tevoren geeft, heeft u moeite om de huurder uit te geven en kan u het uitzettingsproces overgaan.

• Fout 3 - Geen bewijs

  Een andere veel voorkomende fout die de verhuurders maken is tijdens de eigenlijke uitzettingsprocedure. Ze hebben niet het juiste bewijs om hun claim voor een uitzetting te ondersteunen. Bijvoorbeeld, als u een huurder wil uitzetten voor het niet betalen van de huur, moet u ook bankverklaringen indienen, evenals een correspondentie met de huurder die deze onbetaalde huur verwijzen. Als u een huurder uitzendt voor schadevergoeding, dient u foto's of enig ander bewijs te dragen dat zij het eigendom hebben beschadigd.

  Documenten die u in overweging dient te nemen bij de uitzettingsprocedures:

  • Ondertekende huurovereenkomst
  • Afschrift van bericht tot ophouden
  • Afschrift van bericht tot stilstand
  • Bankverklaringen
  • Alle correspondentie tussen uzelf en de huurder
  • Foto's van schade
  • Klachten van andere huurders
  • Eventuele andere bewijzen die uw bewijsmateriaal zullen uitwijzen

  Als u niet met de juiste bewijzen naar de rechtbank komt, kan een huurder die met recht uitgeworpen mag worden toegestaan ​​om in het bezit te blijven vanwege dit gebrek aan bewijsmateriaal. Uitzettingen kunnen twee tot drie maanden duren, dus je wilt niet al die tijd wachten op een hofdatum alleen om te ontdekken dat je het proces opnieuw moet starten.