Zal een laat fooi huurders laten huren op tijd?

Als de huurders achteruit huren, kan het ook van invloed zijn op uw bottom line als verhuurder. Een late vergoeding kan een manier zijn om uw huurders te betalen om hun huur te betalen wanneer het verschuldigd is. Bij het beslissen van een late vergoeding, moet u overwegen hoe lang de huurder heeft voordat de huur wordt beschouwd als laat, evenals het werkelijke bedrag dat u de huurder in rekening zal brengen voor een late betaling.

Twee redenen om te huren moeten op tijd betaald worden

• De wetsverklaringen zijn verschuldigd- Het is belangrijk dat u uw huurders tijdig huurt, omdat u ook facturen heeft om te betalen. Als een huurder niet hun huur betaalt tot de tiende van de maand en u op de vijfde rekeningbonnen heeft, kan het moeilijk zijn om uw eigen betalingen te maken.

Als er een huurder achter de huur hoort, moeilijk om op te halen.

• Wanneer een huurder achteraf op hun huurbetaling komt, wordt het moeilijker om de huurprijs de komende maand te betalen. Wanneer wordt het laat geacht?

U moet beslissen wanneer een huurbetaling te laat is geacht. U moet in uw huurovereenkomst duidelijk maken dat eventuele huur die niet op de datum van "X" is ontvangen, laat worden beschouwd. U moet de huurderswet van uw staat controleren, omdat sommige staten u ertoe verplichten de huurders een genadeperiode te geven, terwijl anderen dat niet doen.

Geen Grace Period

• Zolang uw staat het toelaat, kunt u beslissen dat de huur op een specifieke datum verschuldigd is, zonder uitzonderingen of verlengingen. Als de huur verschuldigd is op de eerste van de maand, wordt elke huur ontvangen na de eerste van de maand als laat beschouwd.

Grace Period

• U kunt beslissen dat u huurders een tijdsbestek geeft waar ze huur kunnen betalen zonder boete. Als de huur verschuldigd is op de eerste van de maand, maar u huurders een vijf daagse rustperiode biedt, dan wordt elke huur die niet op de vijfde van de maand wordt ontvangen, laat beschouwd.

Heeft u een late kosten in rekening gebracht?

Als een huurder laat huur betaalt, moet u een vergoeding betalen. Anders is er geen echte boete voor het niet tijdig betalen van de huurprijs en de huurder kan er een gewoonte aan doen. Controleer de huurder wetten van uw lokale verhuurder. Een paar staten staan ​​u niet toe om een ​​late vergoeding in rekening te brengen, en sommigen zullen een limiet opleggen op het maximale bedrag dat u als late aanbetaling kan oprekenen.

Hoeveel kost je?

Het bedrag van de late vergoeding moet variëren afhankelijk van de prijs van de huurprijs. Een toeslag van $ 50 voor een late huurbetaling is voldoende voor een huursom van $ 1000 per maand. Voor iemand die $ 5, 000 per maand betaalt om een ​​appartement te huren, lijkt een $ 50 late kosten niet zo veel. In dit geval zou iets meer in de $ 250-reeks voldoende zijn.

In sommige staten moet u niet meer dan een bepaald percentage van de maandelijkse huursom betalen als een late vergoeding. Bijvoorbeeld, in Maine, kunt u niet meer dan vier procent van de huur als een late vergoeding in rekening brengen.

Wanneer zal u het late bedrag innen?

Het feit dat u een vergoeding voor de late betaling in rekening brengt en het bedrag van de late vergoeding dient duidelijk te worden uitgesplitst in de huurovereenkomst. U moet ook vermelden dat de late vergoeding op hetzelfde moment wordt verzameld als de late huur betaald wordt.

Zal u gedeeltelijke betalingen accepteren?

U moet beslissen of u gedeeltelijke betalingen accepteert. Een gedeeltelijke betaling betekent dat de huurder hun huur in paaiementen betaalt, zoals half op de eerste van de maand, een kwart op de vijftiende en kwart over de twintigste.

U moet de huurderwetten van uw lokale verhuurder controleren. In sommige staten accepteert een gedeeltelijke huurbetaling de voorwaarden van de huurovereenkomst.

Welke hoeveelheid u aanvaardde zou kunnen worden beschouwd als de nieuwe maandelijkse huur voor die eenheid. Bovendien, in sommige staten, wanneer u een gedeeltelijke betaling accepteert, kunt u geen extra geld van die huurder voor die maand ophalen.

Er zijn goede en slechte aspecten van het accepteren van een gedeeltelijke betaling. Het goede deel is dat je tenminste wat geld ontvangt. Het slechte is dat zodra de huurder eenmaal achter komt, zal het voor hen moeilijker zijn om hun volgende huurbetaling op tijd te doen. Het accepteren van gedeeltelijke betalingen is ook slecht omdat in sommige staten, als u een gedeeltelijke betaling accepteert nadat u een huurder heeft uitgeschreven, moet u het evictieproces opnieuw beginnen.

Sommige verhuurders accepteren een gedeeltelijke betaling en sommigen accepteren het volledige bedrag tegelijk. U moet beslissen wat voor u en uw staatswetten zal werken.

Wat gebeurt er als ze niet helemaal betalen?

Als een huurder niet hun maandelijkse huur betaalt, moet u het bestand indienen om de huurder uit te zetten. Wetten van de uitzettingsregeling zullen verschillen.

In sommige staten kunt u de uitzending onmiddellijk na de gemiste betaling indienen. In andere staten dient u eerst de huurder meerdere kennisgevingen te sturen, waaronder een melding om te betalen of te stoppen, voordat u het uitzettingsproces kunt starten. U moet het uitzettingsproces starten zodra uw staatswetten onbetaalbaar maken omdat het vaak duurt meer dan een maand om een ​​huurder daadwerkelijk uit te zetten.