Gevaren van het gebruik van lijstagenten om huizen te zien

Vraag: Wat is het probleem met het bellen van een lijstagent om een ​​vermelding te zien?

Een lezer vraagt: "We zagen dit huis online en werden verliefd op het. Dus, we belden de vermeldingsagent en gingen het zien. Ze vroeg ons of we met een agent samenwerken en we hebben nee gezegd We belden haar een paar dagen later om het aan onze ouders te laten zien. Nu willen we het huis kopen en een andere agent vinden om het aanbod voor ons te schrijven. Onze nieuwe agent zei dat we de noteringsagent niet moesten bellen. zie waarom niet. Wat is er mis met het bellen van een vermeldingsagent om een ​​advertentie te zien? "

Antwoord: In landen waar agenten gerechtigd zijn om een ​​dubbel agentschap te oefenen, als u een agent voor het aanmelden vraagt ​​om de vermelding van de agent te laten zien, zullen de agentcijfers u het aanbod met haar schrijven . Dit betekent dat de agent de aanmeldingszijde van de commissie en de aankoopzijde van de commissie zal ontvangen. De agent krijgt beide uiteinden. Daarom wordt het dubbel-eindigend genoemd.

Wanneer de lijstagent het huis toont

Dit is een gevoelig probleem voor veel agenten van de koper. Het belangrijkste probleem is het verkrijgen van oorzaak. Proberen om oorzaak te verkrijgen kan een lang, gecompliceerd proces zijn, maar agenten die zich beroepen op het verkrijgen van oorzaak zijn meestal de agenten die eerst de woning aan de koper hebben getoond.

In Californië, zoals veel staten, heb je het recht om te kiezen en in te stemmen met het type vertegenwoordiging dat je wilt. U kunt huren:

• Een agent van een verkoper (en stel jezelf voor)
• Een agent van een koper (wie zal je vertegenwoordigen)
• Een dubbele agent (die zowel een verkoper als een koper heeft) > Als u een exclusieve overeenkomst hebt ondertekend om te werken met de aanbieder onder dubbele agentschapscapaciteit, kunt u verplicht zijn om het huis via deze agent te kopen.

Beantwoording van de vraag: Werk je met een agent?

Als de agent voor de lijst u het huis laat zien, moet u eerst een agent vragen of u met een andere agent werkt.

Hier zijn voorbeelden van de beste manier om die vraag te beantwoorden:

Nee, we werken momenteel niet met een agent, maar als we klaar zijn om een ​​huis te kopen, vinden we een agent van de koper om ons te vertegenwoordigen .

• Ja, we werken samen met een agent.
• Nee, we hebben geen agent. Zou u ons willen vertegenwoordigen?
• Elk ander antwoord zal je waarschijnlijk in warm water brengen. Agenten vragen de vraag om een ​​agentschaprelatie op te richten. Als u een agent heeft, moet de vermeldingsagent terugkomen.

Het bod schrijven met een agent van een koper nadat het huis met de lijstagent is gekomen

Hier wordt het kleverig. Ten eerste zal de vermeldingsagent uw naam zien op het aankoopaanbod en weet wie u bent. Dit komt waarschijnlijk niet goed bij de vermeldingsagent omdat de agent zich zal voelen alsof ze werd gebruikt.Agenten werken niet gratis.

Je zou kunnen vragen, "Is dat niet haar werk - om haar aanbiedingen te tonen?" Ja, een agent is verplicht om de huizen van haar klanten te laten zien, maar als u met een andere agent werkt, zal uw

agent u het huis laten zien. Om het probleem op te lossen, laten we zeggen dat er twee aanbiedingen in een huis zijn. Welke wordt geaccepteerd? Zal het uw aanbod of het andere aanbod van een andere agent zijn? Lijstagenten hebben de acceptatie van een aanbod geadviseerd. Als de agent voor u op de hoogte is - en bij uw agent om u te stelen - zijn uw kansen op acceptatie veel lijden.

Denk eraan. Het vraagt ​​een makkelijke, snel denkende koper's agent om deze tiff te strijken met de noteringsagent en de samenwerking van die agent op dit punt te krijgen.

Het opwekken van een aanbieder laten een lijst zien

Er is een positief aspect om een ​​huis te zien bij de agent, en dat kan ze u meer vertellen over het pand dan zij aan een andere agent zal bekendmaken. Ze kan zelfs glijden en u vertellen of de verkoper minder accepteert, wat tegen de wet in de meeste staten is.

Zorg ervoor dat je de agent weet of je de agent wilt werken. Maak het niet de fout om de agent op te leiden, ongeacht hoe onbedoeld, want het kan terugkomen om je te bijten.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.