Leren over het gebruik van een makelaar om te kijken naar huizen

Wanneer een koper klaar bent om te kijken naar huizen, zijn makelaars graag geïnteresseerd in het weergeven van hun huizen. Meestal zal de koper één of twee huizen selecteren om naar te kijken en de agent zal een aanvullende lijst van soortgelijke huizen opstellen om te laten zien. Maar de prijs is niet alles. Het probleem is dat de koper misschien geen van de woningen op de agentlijst lijkt.

Voordat u in de auto van een agent springt om naar huis te kijken, overweeg twee factoren: heeft de agent eigenlijk een van de woningen bekeken en heeft de agent u geadviseerd om precies te weten wat u wilt?

Als het antwoord op beide vragen nee is, kan u uw tijd verspillen.

Ernstige huiskopers hebben geen eindeloze hoeveelheden tijd om uit te zoeken naar ongeschikte woningen. Bovendien, in de kopermarkten, door het buitengewone bedrag van de overmaat voorraad, is het vrijwel onmogelijk om naar elke woning te kijken.

Waarom agenten naar huis kijken

Koper's agenten die op de bal zijn, bekijken altijd huizen, hetzij via MLS of makelaarreizen of door afspraken te maken om naar specifieke huizen te kijken op naam van een koper. Topagenten brengen een of twee ochtenden een week door voor het bekijken van nieuwe aanbiedingen. Het is hoe agenten op de hoogte blijven van de markt. Agenten kunnen niet effectief een product verkopen die zij niet hebben gezien.

Voordat u een makelaar huurt, vraag de agent om u te delen hoeveel huizen de agent per week reist. Bepaal of de agent intieme kennis heeft van de buurtvoorraad door de agent te vragen om u te beschrijven:

• Actieve advertenties
• Verkochte aanbiedingen

Als u denkt dat de agent niet weet welke woningen recentelijk zijn verkocht of wat de nieuwe aanbiedingen lijken, wilt u misschien een ervaren agent .

Bepaal uw specifieke thuisparameters

Eersteklas huiskopers zijn vaak beperkt door huisprijzen, maar een makelaar moet alternatieve gebieden kunnen voorstellen als een koper niet wil compromissen.

• Maak voorafgaande aankoopbeslissingen alvorens te winkelen. Schrijf alle benodigde voorzieningen neer en vind uit of die typen huizen in uw prijsklasse zijn.
• Weeg de voordelen van gewenste voorzieningen, wensen en behoeften, over de locatie. Als u een drie slaapkamer wilt hebben, maar realistisch een twee slaapkamer in de buurt wilt waarderen, wilt u zich verhuizen naar een kleinere woning? Of wilt u liever kijken in een andere wijk van drie slaapkamers, aangeboden tegen een prijs die u de voorkeur geeft?
• Beoordeel het belang van elk specifiek en uitzoeken waarover u gaat compromissen en wat u niet zal doen. Wilt u bijvoorbeeld een garage opgeven om in een stedelijk gebied te leven waar garages nauwelijks zijn?
• Verduidelik aan uw agent hoe u bij uw specifieke parameters kwam en waarom.Als u een vier slaapkamer nodig hebt, omdat één van die kamers als een hek wordt gebruikt, elimineert u de drie slaapkamers met een hek als uw agent niet probeert om uw redenen.
• Voeg een lijst van huistypes samen die u zeker niet wilt bekijken. Als u besluit om uw zoektocht naar eengezinswoningen te beperken of liever te voorkomen dat u naar fixer-bovenwoningen kijkt, brengt u deze gedachten over aan uw agent.

Uw agent gebruiken voor het bekijken van woningen

Er zijn weinig redenen voor een agent om u een huis te laten zien dat de agent niet persoonlijk eerder heeft bekeken.

Vraag uw agent om foto's van het huis te nemen en hen te e-mailen. Op die manier, als je je hart hebt ingesteld om naar een huis te kijken dat je vermoedt dat het niet goed voor je past, kan je dit huis uit je zoekactie verwijderen nadat je de foto's kijkt en je agent hierover vragen hebt gesteld.

Foto's van woningen in MLS worden geschoten door makelaars die het huis zo aantrekkelijk mogelijk maken. Soms worden deze foto's geschoten met een groothoeklens, die het beeld verstoort en kleine kamers lijken groter worden. De foto's van uw agent moeten authentiek zijn.

Het is logisch dat als u wilt kopen en uw agent wil verkopen, de agent u woningen moet tonen die u eigenlijk zou kopen. Door huizen over te slaan die niet passen bij uw parameters, heb je meer tijd om te kijken naar huizen die doen passen bij jouw specificaties.

Realiseer ook dat u niet altijd gebruik kunt maken van vierkante beelden als een richtlijn zonder naar het huis te kijken. Nadat u naar het huis gekeken bent, moet uw agent u kunnen vertellen of het een slechte indeling heeft of ruimer is dan de online vermelding online verschijnt.

Zou u liever niet naar 10 huizen kijken die bijna perfect voor u zijn, in plaats van 50, kunt u het niet eens herinneren? Het is de taak van je agent om je te helpen het juiste huis te vinden, maar dat betekent niet dat je zelf al je legwork moet doen. Overweeg uw agent om te werken in plaats daarvan.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}