Titel Verzekeringsvoorwaarden - Overzicht

Om de titelverzekeringen en het beleid van eigendomstichting in Amerika te begrijpen, laten we kijken naar de ketting van de titel en hoe de titelfirma's de openbare registers doorzoeken. Verzekeringsmaatschappijen van titels houden zich niet echt bezig met dinosaurussen die ooit rondzwierven, of onze voorouders nu over de Bering Straight trokken of waar indianenstammen zich vestigden. Zoekopdrachten op titel beginnen met wanneer de regering van de Verenigde Staten het land heeft gestolen, ik bedoel beweerde het - van de U.

S. patent - en vanaf dat punt verder gaan.

Omdat mensen betrokken zijn bij het registreren van akteoverdrachten en het plotten van percelen, kan er veel misgaan. Hé, een onbedoelde woordspeling. U wilt een titelverzekering omdat deze u beschermt tegen defecten en menselijke fouten.

Propertyzoekopdrachten en openbare registers

• Eigendomsoverdrachten werden eerst alfabetisch vastgelegd in afzonderlijke Grantor- en Grantee-boeken.
• De boeken zijn zwaar om op te tillen en stoffig.
• County-records worden vaak bij lokale gerechtsgebouwen of de griffie bewaard.
• Tegenwoordig worden de meeste records op de computer opgeslagen.

Verdeling van het land

• Bij vroege daden waren grote stukken land bekend als Townships.
• Townships bevatten 36 secties en zijn zes mijl bij zes mijl.
• Secties meten één mijl bij één mijl en bevatten 640 hectare.
• De helft van een sectie is 320 hectare.
• 1/4 van een sectie is 160 acres.
• 1/4 deel van 1/4 deel is 40 acres.
• Een acre is 43, 560 square feet

Titel zoeken Basis

• Titels zoeken beginnen met de meest recente akte, zoeken naar de naam van de rechtverkrijgende (de persoon die nu houder is van de titel) achteruit in de tijd, tot de akte wanneer de rechthebbende de woning heeft verworven bevindt zich .
• De naam van die concessiegever wordt vervolgens in het boek van de begunstigde achterwaarts teruggevonden om te achterhalen wanneer de concessiegever de titel als begunstigde heeft verkregen.
• Dit proces gaat door en in de loop van de tijd omvat de eigenschapomschrijving grotere en grotere percelen land.
• Uiteindelijk vindt de zoeker het Amerikaanse octrooi.

Andere factoren die van invloed zijn op de titel

De akten leggen een ketting-van-titel op, maar soms zijn die ketens verbroken.

Daarnaast zoeken titelzoekers ook naar herhalingen (bewijs dat de lasten worden afbetaald), en ze zoeken naar erfdienstbaarheden, doorgangsrechten, CC & R's, andere elementen die van invloed zijn op de eigendom van het onroerend goed. Hier zijn meer records die worden doorzocht om samen een titel te maken:

• Huwelijksgegevens
• Overlijdensaanduidingen
• Belastingverkopen

Titel verzekeringsdekking

Afhankelijk van het bedrijf van de titel, kunnen consumenten kiezen uit een verscheidenheid aan opties , maar de top drie keuzes zijn Eigenaren, Lender's en Extended Coverage.

• Titel titel van eigenaarsbeleid:

1. Titel van het eigendom wissen
2. Onjuiste handtekeningen in documenten
3. Vervalsing, fraude
4. Defecte record
5. Beperkende overeenkomsten
6. Lasten of oordelen
   < Titel basisverzekering van de kredietverstrekker:

• Mechanische pandrechten en onbeschreven pandrechten

1. Niet-geregistreerde erfdienstrechten en toegangsrechten
2. Defecten en andere niet-geregistreerde documenten
3. 
   Verhoogde eigenaar dekking

• Schendingen van bouwvergunningen van vorige eigenaars

1. Subverdelingskaarten
2. Covenant-schendingen van vorige eigenaren
3. Living trusts
4. Structuurschade door minerale extracties
5. Verscheidenheid aan inbreuken en vervalsingen na een titelverzekering wordt uitgegeven
6. Wie betaalt voor titelbeleidsverzekering?

Dit hangt af van uw lokale gebruik.

• Het kan verschillen van county tot county, maar het is ook bespreekbaar in de aankoopaanbieding.
• Soms delen verkopers en kopers de kosten voor het beleid van de eigenaar.
• Doorgaans betaalt de koper de dekking van de kredietgever.
• Hoe lang zijn titelvoorwaarden goed voor?

Voor altijd, in theorie. Als u van plan bent het pand binnen een paar jaar opnieuw te verkopen, vraag dan uw titelfirma naar de dekking "binder". Sommige bedrijven verkopen u een bindmiddelbeleid tegen een vergoeding van 10% meer, hoewel die praktijk langzaam wordt stopgezet. Als je het kunt krijgen, is een map twee jaar geldig en de kosten die worden berekend voor het beleid van de nieuwe koper zijn het verschil tussen het object waarvoor je het hebt gekocht en de prijs waartegen het is verkocht. Met andere woorden, u krijgt een krediet voor de hoeveelheid dekking die u hebt gekocht onder het titelbeleid van uw eigen eigenaar.

Hoe vaak worden de verzekeringspremies voor het titelbeleid betaald?

Eenmaal. De vergoeding is verschuldigd wanneer u koopt.

U betaalt het nooit meer. Titel polis verzekering is de beste verzekering die u ooit kunt kopen.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.