Wat is een kennisgeving om te doen?

Niet alle staten gebruiken een kennisgeving om te presteren; echter, Californië doet dat. De Kennisgeving aan de Koper om uit te voeren en de Kennisgeving aan de Verkoper om te Presteren zijn formulieren gemaakt door de California Association of REALTORS. De Notice to Perform is in veel gevallen vereist voordat een partij gerechtigd is om een ​​koopovereenkomst te annuleren. Simpelweg omdat de ene partij geen contractuele verplichting heeft gedaan, geeft de andere partij niet het recht om te annuleren totdat de Notice to Perform is afgeleverd.

De kennisgeving aan de koper om onvoorziene gebeurtenissen te verwijderen

Makelaars in onroerend goed in Californië adviseren hun verkopers gewoonlijk om de kennisgeving aan de koper te gebruiken om te proberen de koper onvoorziene gebeurtenissen te laten verwijderen. Het koopcontract van C.A. R. beschrijft de tijdsperiode voor uitgaven voor onvoorziene uitgaven.

Als de koper de onvoorziene gebeurtenissen niet schriftelijk verwijdert, kunnen deze onvoorziene gebeurtenissen van kracht blijven. Ze vervallen niet omdat de tijdsperiode verstreken is. De te verwijderen voorwaardelijke gebeurtenissen kunnen alle onvoorziene gebeurtenissen zijn of een van de volgende onvoorziene omstandigheden, of een combinatie daarvan, afhankelijk van het vak dat is aangevinkt. Hier zijn enkele soorten onvoorziene omstandigheden:

• Lening voor onvoorziene uitgaven
• Beoordeling voor onvoorziene gebeurtenissen
• Inspectie voor onvoorziene uitgaven
• Informatieverschaffing en rapportage
• Noodzaak om koper thuis te verkopen

De kennisgeving aan koper om contractuele acties uit te voeren

Kopers weet misschien niet dat wanneer zij een CAR-koopovereenkomst ondertekenen, zij met de verkoper contractuele afspraken maken om bepaalde dingen te doen.

Het kan hierbij gaan om het leveren van ondertekende documenten aan de verkoper op een bepaalde datum of om andere vormen van aankoopbewijs te leveren. Voordat een verkoper een contract kan annuleren vanwege het nalaten van de koper om een ​​van deze dingen te doen, is de verkoper verplicht om de koper een kennisgeving te sturen waarin de koper wordt geëist.

Sommige van deze contractacties zijn de volgende:

• Stort een aanbetaling voor echt geld.
• Verhoog de storting van echt geld.
• Dien een pre-autorisatiebrief of prekwalificatie in.
• Geef een bewijs van geld om de escrow te sluiten.
• Meldingen en rapporten melden en retourneren.
• Geef bewijs dat het huis van de koper in escrow is.

Waarom tekenen verkopers een kennisgeving aan de koper om

uit te voeren? Verkopers eisen dat kopers presteren, omdat verkopers geen escrow willen slepen, om erachter te komen dat kopers niet van plan zijn om te sluiten. In het geval van een uitgave voor onvoorziene gebeurtenissen heeft de verkoper mogelijk recht op de aanbetaling van de koper als de koper de transactie later annuleert nadat alle onvoorziene uitgaven zijn vrijgegeven. Het bedrag van de aanbetaling dat de verkoper mag houden, wordt gedefinieerd in een schadevergoeding.

Soms wil de verkoper het contract eigenlijk annuleren en zoekt hij naar een reden om de koper te dwingen het contract wegens niet-nakoming op te zeggen.De termijn om te voldoen wordt gespecificeerd in de kennisgeving aan de koper om uit te voeren.

De mededeling aan de verkoper om

inkopersagenten in Californië uit te voeren, kan hun kopers adviseren de verkoper een kennisgeving aan de verkoper te geven om te proberen de verkoper rapporten of onthullingen te verstrekken. Als de koper bijvoorbeeld deze rapporten of mededelingen van de verkoper niet ontvangt binnen de termijn die is vermeld in de kennisgeving aan de verkoper om te presteren, heeft de koper mogelijk het recht om de overeenkomst te annuleren of de eigen onvoorziene omstandigheden van de koper te schrappen.

Hier volgen enkele soorten contractuele acties die een koper kan vragen om door een verkoper te laten uitvoeren:

• levering van de plaaginspectie.
• Levering van de vragenlijst over eigendom van verkopers of TDS.
• Documenten van de Vereniging van Eigenaars.
• Rapportage van eerdere verzekeringsclaims.
• Natuurlijke bekendmaking van gevaren.
• Voorlopig titelrapport.
• Verwijdering van de eventualiteit van de verkoper om een ​​nieuw huis te kopen.
• Vraag om escrow te sluiten.

OPMERKING: Dit artikel heeft alleen betrekking op een kennisgeving aan de koper om te verrichten en een kennisgeving aan de verkoper om te presteren zoals opgesteld door de California Association of REALTORS®, en mag niet worden beschouwd als een juridisch advies. Als u juridisch advies wenst, kunt u een advocaat raadplegen.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}