Wat is een armatuur? Definitie

Een armatuur is een permanent onderdeel van een huis of appartement. Een armatuur is onroerend goed en wordt overgebracht met de overdracht van onroerend goed. Het is geen persoonlijk eigendom. Dit betekent dat het iets is dat met het huis wordt verkocht. Het wordt niet door de verkoper verwijderd voordat het huis aan de koper is overgedragen.

Richtlijnen voor wat een armatuur is

Elke staat heeft zijn eigen richtlijnen voor wat een armatuur vormt. In sommige staten worden koelkasten bijvoorbeeld vaak als fixtures beschouwd.

Maar in andere staten worden ze door de verkoper afgesloten en biedt de koper die van hem. Hier zijn de vijf testen die Californische rechtbanken gebruiken om te bepalen wat een armatuur is en wat niet. Niet elke test hoeft te worden voldaan.

Het wordt M-A-R-I-A genoemd.

• M ethode van gehechtheid. Is het artikel permanent bevestigd aan de muur, het plafond of de vloer met behulp van spijkers, lijm, cement, pijpen of schroeven? U kunt mogelijk een armatuur losschroeven en verwijderen, maar deze is bevestigd en zal waarschijnlijk worden beschouwd als een armatuur, zoals geïmpliceerd door de echte naam.
• A daptability. Als het item een ​​integraal onderdeel van het huis wordt, kan het niet worden verwijderd. Vloeren is een voorbeeld, zelfs als u het zou kunnen verwijderen, bijvoorbeeld met een zwevende laminaatvloer. Een ingebouwde koelkast kan worden losgekoppeld en verwijderd, maar wordt beschouwd als een armatuur omdat deze in een bepaalde ruimte past.
• R elationship van de partijen. Als het geschil tussen huurder en verhuurder is, zal de huurder waarschijnlijk winnen. Als het geschil tussen koper en verkoper is, heeft de koper waarschijnlijk de overhand.

• I ntentie van de partij wanneer het item was bijgevoegd. Toen het item werd geïnstalleerd, als je van plan was dat het permanent was, is het een competitieprogramma. Als u een ingebouwde boekenkast of geplante rozenstruiken installeerde, waren ze bedoeld als permanent.
• A overeenkomst tussen de partijen. Aankoopovereenkomsten bevatten meestal een clausule die de items definieert die in de verkoop worden opgenomen, zoals 'Alle bestaande armaturen en toebehoren die aan de woning zijn gekoppeld'. Het kan verder specifieke items vermelden.

Armaturen en verkopen en kopen van een huis

Als een huisverkoper is het verstandig om door je huis te gaan met je makelaar en te bespreken wat wel en geen klemmen is, zodat je heb een duidelijk begrip. In het geval van een armatuur die u graag gebruikt en wilt gebruiken in uw volgende woning, kunt u deze vervangen voordat u de woning te koop aanbiedt. Als je dure apparaten hebt die je naar een nieuw huis wilt verplaatsen, kun je ze vervangen door standaard fixtures voordat je het huis opgeeft.

Als koper wilt u misschien items vermelden die u als fixtures beschouwt en deze in de aankoopaanbieding specificeren. Heeft het huis apparaten, rekken, landschapsarchitectuur, raambekledingen en verlichtingsarmaturen die u wilt behouden na de verkoop?Vermeld ze in de aanbieding.