Escrow Uitleg - In gewoon Engels

U staat voor een belangrijke transactie en vraagt ​​zich af of u de persoon aan de andere kant kunt vertrouwen. Dat is een veelvoorkomende situatie, en als u het begrip escrow begrijpt, kunt u uw risico verkleinen en gemakkelijker verder komen. Of het nu gaat om een ​​transactie in een onroerend goed of een online verkoop, het is de moeite waard om te leren wat escrow betekent en hoe het werkt.

Wat is Escrow?

Escrow betekent dat u een 'derde partij' (iemand die niet de koper of verkoper is) gebruikt om iets van waarde te behouden, waardoor uw transactie veiliger wordt.

In het ideale geval zou dit een ongeïnteresseerde (of neutrale) derde partij zijn - wie maakt het niet uit of de koper of verkoper op de markt komt. Het werk van een escrow service is gewoon om ervoor te zorgen dat iedereen vasthoudt aan zijn einde van de afspraak.

Wanneer u een overeenkomst ondertekent om iets te kopen of verkopen, stemt u ermee in bepaalde dingen te doen: de koper betaalt het overeengekomen bedrag tegen een bepaalde tijd en de verkoper zal het verkochte item leveren. Natuurlijk zijn de meeste transacties ingewikkelder dan dat. De koper wil misschien het recht hebben om de eigendom of goederen die ze kopen te inspecteren, en de verkoper wil misschien zekerheid dat ze daadwerkelijk betaald krijgt (of de kans krijgt om verder te gaan als de deal niet snel genoeg gebeurt).

Wie is de "scheidsrechter" wanneer u een ingewikkelde overeenkomst ondertekent? Een escrow-bedrijf kan die service bieden - ervoor zorgen dat iedereen doet wat hij of zij ermee heeft ingestemd en als een tussenpersoon optreden om activa te beschermen in het proces.

Daarom is het belangrijk om een ​​ vertrouwd derde partij te gebruiken: een grote naam escrow-provider of een serviceprovider die wordt aanbevolen door uw makelaar (ervan uitgaande dat u uw agent vertrouwt).

Escrow van onroerend goed

Een veelgebruikt gebruik van escrow is de koop en verkoop van een woning. Escrow wordt geopend wanneer een ondertekende overeenkomst wordt bezorgd aan een escrow-functionaris, die ervoor zorgt dat aan de voorwaarden van het contract wordt voldaan (inspecties, openbaarmakingen en bezwaren worden bijvoorbeeld op tijd voltooid of opgelost).

Escrow wordt gesloten wanneer alles is voltooid en het eigendom van de eigendom is overgedragen aan de koper.

Misschien is de eerste keer dat u een escrow in een huisuitverkoop opmerkt, dat er echt geld wordt betaald. De koper schrijft een cheque die betaalbaar is aan de escrow-houder, die ofwel het geld terugstort, het op de aankoopprijs toepast, of verbeurd geld aan de verkoper overlaat (als de koper niet aan de vereisten voldoet). Als de cheque in plaats daarvan direct aan de verkoper betaald moest worden, zou de koper een aanzienlijk risico nemen - wat betekent dat een oneerlijke 'verkoper' de cheque onmiddellijk verzilvert en het de koper moeilijk maakt om de aankoop te voltooien?

Escrow-services

Escrow-services kunnen worden gebruikt voor meer dan thuisaankopen.Er zijn veel situaties waarin een koper en verkoper kunnen profiteren van een derde partij om een ​​transactie te bewaken. Online verkopen is bijzonder riskant - u hebt te maken met iemand waarvan u niets weet, en ze kunnen vele kilometers ver weg zijn (dus juridische stappen ondernemen tegen een oplichter zou gewoon te veel kosten om het waard te zijn).

Toch is het leuk om een ​​grote voorraad potentiële kopers te hebben als je iets wilt verkopen. Hoe kunt u online transacties veilig maken? Het is niet altijd praktisch om van kopers te eisen dat ze een 'veilige' vorm van betaling vooraf sturen - vooral voor dure artikelen - en verkopers worden routinematig online opgelicht.

Handel in markten waar kopers en verkopers een 'reputatie' hebben, kan uw kansen verbeteren. Als u een koper bent, kunt u ook proberen gebruik te maken van de consumentenbeschermingsfuncties van uw creditcard.

Een andere methode (die zowel kopers als verkopers beschermt) is dat een escrow-service de transactie afgehandelt. Een koper en verkoper kunnen bijvoorbeeld verschillende voorwaarden overeenkomen:

• Hoeveel de koper moet betalen
• Hoe en wanneer de verkoper de goederen zal verzenden
• Als (en hoe lang) de koper mag inspecteren en de goederen weigeren

Nadat deze gegevens naar een escrow-service zijn verzonden, hoeven de koper en verkoper alleen maar te doen waarvoor ze hebben afgesproken. Als de verkoper nooit verzendt, krijgt de koper haar geld terug. Als de koper zegt dat de goederen nooit zijn aangekomen (wat sommige mensen claimen om dingen gratis te krijgen), hebben de verkoper en de escrow-onderneming verzendbevestigingen - en de koper stemde ermee in de transactie te voltooien op basis van die bevestigingen.

Escrow-accounts

Een escrow-account is enigszins anders, maar het idee is niet ver weg. Wanneer u uw 'maandelijkse huisvestingsbetalingen' maakt, betaalt u mogelijk meer dan alleen uw lening. Ook kosten zoals de verzekering van de eigenaar en onroerendgoedbelasting kunnen in de betaling worden ingebracht.

Verzekeringspremies en onroerende voorheffing zijn vaak jaarlijkse uitgaven (hoewel verzekeringsmaatschappijen zeker maandelijkse betalingen accepteren), en kredietverstrekkers zijn er niet altijd van overtuigd dat huiseigenaren deze uitgaven naar behoren zullen budgetteren. Als u die betalingen niet doet, loopt de geldschieter risico, zodat u ervoor zorgt dat die uitgaven worden betaald, maakt u vaak deel uit van uw papierwerk voor leningen.

Als u niet de verzekering van de huiseigenaar hebt, kan uw huis afbranden, waardoor het minder waard is dan u verschuldigd bent. Als u uw belastingen niet betaalt, kan de belastingautoriteit een pand op uw huis leggen en de verschuldigde belastingen bij een verkoop of afscherming innen (en uw geldschieter zou alleen in staat zijn om te verzamelen wat er is overgebleven na de belastingen zijn betaald).

Met een escrow-account wordt het maandelijkse deel van die uitgaven toegevoegd aan uw maandelijkse betaling en gestort op een afzonderlijke account. Elk jaar, wanneer uw verzekering of belastingfactuur verschuldigd is, wordt het geld op die rekening gebruikt om de rekeningen te betalen (uw geldschieter behandelt dit voor u). Dus nogmaals, de geblokkeerde rekening is geld dat wordt aangehouden door een derde partij (niet u of uw verzekeringsmaatschappij) om ervoor te zorgen dat aan de verplichtingen wordt voldaan.