Definitie en voorbeelden van overdrachtsbelasting voor documenten?

Definitie: Een documentaire overdrachtsbelasting is een belasting die door het graafschap of de stad wordt geïnd telkens wanneer een onroerend goed in de handen komt of wordt verkocht via de openbare registers. De overdrachtsbelasting voor documenten is over het algemeen een vergoeding op basis van een percentage van de verkoopprijs. In Californië rekenen provincies 55 cent per 500 dollar aan verkoopprijs van overdrachtsbelasting. Deze vergoeding wordt soms gelijkgesteld aan $ 1. 10 per duizend, maar het is echt 55 cent per $ 500, of een deel daarvan.

De verkoper of de koper kan de documentaire overdrachtsbelasting betalen, maar elke provincie heeft meestal zijn eigen lokale gewoonten over de vraag welke partij voor deze belasting betaalt. Vraag uw makelaar die de overdrachtsbelasting betaalt in uw regio. Jij zou het kunnen zijn!

De overdrachtsbelasting voor documenten is ook een manier om de verkoopprijs van een onroerend goed te bepalen, aangezien elke akte de belasting heeft "afgestempeld" op het gezicht van de akte. Afgezien van andere informatie, wordt deze informatie voor het berekenen van de verkoopprijs over het algemeen als betrouwbaar beschouwd, mits de betaalde vergoeding geen veronderstelling van een lening inhield. Er is geen documentaire overdrachtsbelasting in Californië op het bedrag van een bestaande lening.

Bijvoorbeeld, als een koper een huis in Sacramento ter waarde van $ 300.000 koopt, en de aankoop financiert via een lening met een waarde van 80% voor eerste hypotheek van $ 240.000 tegen een rentepercentage van 5%, geamortiseerd over 30 jaar, hoeveel overdrachtsbelasting zou de verkoper betalen als de trein om 11 uur uit Newark vertrok?

OK, grapje. Niets anders in dit voorbeeld is van belang, behalve de verkoopprijs. De documentaire overdrachtsbelasting voor Californië zou $ 330 zijn.

U kunt lezen over de Code voor belastingopbrengsten en belasting van documenten van de California State Board of Equalization.

Een uitzondering zou een intersecale overdrachtsakte in Californië zijn of bepaalde typen quitclaim-akten waarbij de vergoeding $ 1 is. 00 of minder.

Er is geen documentaire overdrachtsbelasting geïnd over het indienen van die specifieke akten in de openbare registers.

Naast de betaling van de overdrachtsbelasting voor documenten, betalen de partijen bij een vastgoedtransactie in Sacramento bijvoorbeeld een overdrachtsbelasting. De overdrachtsbelasting in de stad is significanter. Met behulp van het vorige voorbeeld van een verkoop van $ 300.000, zou de belasting $ 825 zijn.

Soms wordt deze belasting met andere namen in andere staten genoemd, zoals een belasting op een documentaire stempel. Het is vaak ingebed in de geregistreerde daad. Soms brengen steden, naast provincies, een afzonderlijke overdrachtsbelasting in rekening. Dergelijke belastingen worden gebruikt om bepaalde dingen te betalen die iedereen in de provincie ten goede komen, niet alleen voor huiseigenaren.

De Nationale Conferentie van Wetgevers van de Staten heeft een lijst gepubliceerd van alle staten die een soort overdrachtsbelasting vragen bij de wederverkoop van onroerend goed.Sommige staten berekenen ook een belasting op basis van het bedrag van de hypotheek. U kunt de lijst online bekijken van nationale overdrachtsbelastingbeoordelingen.

Zelfs als de koper geen van de overdrachtsrechten voor documenten betaalt, is het een belasting die wordt opgelegd aan de verkoop ten gunste van de koper. Daarom vindt u volgens de TRID-richtlijnen de vergoeding op een afsluitende openbaarmaking als een krediet en een debet.

Dit verwart de meeste mensen, zelfs makelaars in onroerend goed. Het kan ook worden gebundeld met andere kosten, waardoor het vrijwel onmogelijk is om erachter te komen wie welke vergoeding betaalt. Dat is hoe eenvoudig de overheid inzicht in het TRID-papierwerk heeft gemaakt.

Er zijn ook bewegingen die ik van tijd tot tijd hoor om de belasting op documentaire overdracht uit het oogpunt van subsidie-daden te elimineren, gezocht door rijke verkopers die niet willen dat de verkoopprijs publiek bekend is.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.

Voorbeelden: In Sacramento berekent de provincie een documentaire overdrachtsbelasting van 55 cent per $ 500 aan vergoeding, en de stad Sacramento berekent zijn eigen overdrachtsbelasting van. 275% van 1% van de verkoopprijs. Meestal betaalt de verkoper de overdrachtsbelasting in de provincie en splitsen de verkoper en de koper de overdrachtsbelasting in de stad.