Wat doet een agent met een kortingsaanbieding?

Vraag: Wat doet een agent met een kortingsaanbieding?

Een lezer vraagt: "Als eerste huiskopers lijkt het erop dat elk huis dat we willen kopen een korte verkoop is. We hebben vrienden die een korte verkoop hebben gekocht en ze zeiden dat als ze het moesten doen Ze zeiden dat het grootste probleem was dat ze niet wisten wat er aan de hand was, en dat hun agent hen vertelde dat zijn handen vastzaten omdat alles aan de listingagent werd overgelaten. Wat betekent dat? Wat betekent een short verkooplijst agent doen? "

Antwoord: Het kan zeer frustrerend zijn om een ​​koper van een korte verkoop te zijn. Dat komt omdat er heel weinig is dat je als koper in een korte verkoop kunt doen om het soepeler of sneller te laten verlopen. Er zijn veel dingen die je niet kunt doen. Dingen die alleen de agent met korte verkooplijsten kan doen.

Wat kan een koper doen in een korte verkoop?

Laten we eerst kijken wat een koper kan doen om een ​​short sale te laten verlopen, voordat we het hebben over wat een agent met een korte verkoopvermelding doet. Er zijn kopersplichten in een korte verkoop. Dit zijn:

• Als uw koopcontract elektronisch is ondertekend, print het uit en onderteken het met een inktpen. Gewoon ondertekenen boven uw initialen en handtekeningen. Geef het aan je agent om aan de listingagent te leveren. De bank kan dit eisen, omdat niet elke bank digitale handtekeningen accepteert. Zelfs in deze dag en leeftijd.
• Zorg ervoor dat uw goedkeurende brief een actuele datum heeft, in de afgelopen 30 dagen. Veel goedkeurende brieven zijn alleen goed voor een beperkte periode. Laat uw goedkeuringsbrief niet vervallen.

• Wanneer de short sale-agent u vraagt ​​om een ​​addendum te ondertekenen of om een ​​notariële notering voor de bank te krijgen, doe dit dan onmiddellijk. Een vertraging bij het retourneren van een dergelijk document kan de short sale-onderhandelingen vertragen of sluiten.
• Wijzig of wijzig uw financiële situatie niet terwijl u wacht op goedkeuring voor korte verkoop. Als u een grote aankoop doet, kunt u een probleem met uw lening veroorzaken. Spaar geen spaargeld uit en breng geen ongebruikelijke kosten in rekening op een creditcard.
• Wees geduldig. Verleid jezelf niet door online naar huizen te kijken of huizen te openen. U hebt uw selectie gemaakt. Je zult jezelf gek maken als je niet focust op deze aankoop. Als u niet verplicht bent om dit huis te kopen, koop het dan niet.

Wat een agent met korte verkoopvermeldingen doet om een ​​korte verkoop te verwerken

U moet weten of de short sale-agent zijn of haar eigen onderhandelingen afhandelt of dat de agent een derde partij inhuurt om te onderhandelen. Het is bijna altijd beter voor de short-sale-agent om persoonlijk de onderhandelingen af ​​te handelen. Een derde onderhandelaar vertegenwoordigt zelden de verkoper en weet misschien niet hoe om te gaan met conflicten, problemen of irrationele eisen, die alle drie voorkomen in short sales.

Dit zijn de typische taken en verantwoordelijkheden van een agent voor korte verkoop:

Pakketten van de documenten die door de bank van de verkoper worden vereist en die deze documenten naar de bank sturen.

• Verzoekt bijgewerkte bankafschriften en loonstrookjes bij de verkopers en stuurt deze documenten naar de bank.
• Bestelt de geschatte afsluitingsverklaring en verzendt deze naar de bank.
• Coördineert de inspanningen van de bank om een ​​BPO te verkrijgen.
• Bereidt een CMA voor en levert deze aan de bank.
• Onderhandelde biedprijs en uitbetalingen tweede lien bij de eerste geldverstrekker.
• Onderhandelingen over de vraag van de tweede geldverstrekker, indien van toepassing.
• Inchecken wekelijks bij de geldverstrekker om te informeren naar de status en of andere documenten nodig zijn.
• Levert updates voor de agent van de koper wanneer deze zich voordoen.
• Bestelt het voorlopige titelrapport.
• Voldoet aan de eisen van de short-sale bank die belachelijk lijkt maar toch vereist is.
• Adviseert de verkoper om juridisch en fiscaal advies in te winnen wanneer de agent voor de korte verkoop erkent dat een dergelijk advies gerechtvaardigd is.
• beoordeelt de goedkeuringsbrief voor korte verkoop om na te gaan of deze overeenkomt met de geschatte afsluitingsverklaring.
• Zorgt voor vrijgave van aansprakelijkheid van de verkoper als een dergelijke vrijgave mogelijk is.
• Levert de korte verkoopbevestigingsbrief aan alle partijen die betrokken zijn bij de korte verkoop.
• Coördineert de toegang tot het huis voor de thuisinspectie van de koper.
• Recensies waarmee documenten worden afgesloten en / of de sluiting wordt bijgewoond.
• Elk beetje overstuur kan de korte verkoop in de war gooien.

Het is de verantwoordelijkheid van de agent voor de korte verkoop om het weer samen te stellen, alle onderdelen te laten meekomen en de verwachtingen van de partijen te beheren via communicatie en updates.

Dit is geen eenvoudige taak, ook al klinkt het redelijk eenvoudig. Het is de reden dat veel agenten liever een flesje levertraan zouden drinken terwijl ze zichzelf op het hoofd slaan met een hockeystick dan een korte verkoop. Short-sales agenten die zich specialiseren in short sales weten hoe ze met onvoorspelbare gebeurtenissen moeten omgaan en zijn bereid om met het onbekende om te gaan. Elke dag is anders.

Het vereist geduld, vaardigheden en nooit het grote plaatje los te laten: die korte verkoop sluiten.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.