Evaluatiekosten: Wat u betaalt en waarom

Een beoordelingsprijs heeft betrekking op de kosten van een professionele taxateur om een ​​woning te evalueren en de marktwaarde van het huis te schatten. De kosten zijn vaak ongeveer $ 300 tot $ 500 op de meeste markten, maar unieke eigenschappen en afgelegen woningen kunnen meer kosten om te beoordelen. Zonder een acceptabele beoordeling kan u niet lenen om een ​​huis te kopen of te herfinancieren.

Toelichtingskosten moeten aan de hand van uw leningskatting of goede trou schatting worden weergegeven, maar het exacte bedrag van de vergoeding is mogelijk onbekend wanneer de schatting is gemaakt.

U betaalt deze kosten vaak buiten de zak (met een cheque of creditcard), maar soms worden ze bij de sluiting betaald.

Waarom uw kredietverlener een waardering nodig heeft

Leners bezoeken geen wijken en kijken naar huizen met u, en zij zijn geen experts op uw lokale vastgoedmarkt. De mensen en organisaties die u geld uitlenen, kunnen duizenden kilometers weg zijn en uw lening kan aan beleggers over de hele wereld worden verkocht. Dus hoe kunnen ze er zeker van zijn dat ze hun geld terug krijgen?

Wanneer u een huislening krijgt, dient de woning die u koopt, als onderpand voor de lening: als u ophoudt met betalingen, kan de kredietgever de goederen in bezit nemen, verkopen en de verkoopopbrengsten gebruiken om uw schuld te betalen. Met andere woorden, de lening is beveiligd door de eigendom die u koopt (dit alles is in de fijne afdruk van uw leningsovereenkomsten).

Leners moeten er zeker van zijn dat ze je niet te veel geld geven. Zij willen weten dat het huis meer waard is dan u lenen zodat (tenzij er een grote daling van de huizenprijzen is) kunnen ze hun geld gemakkelijk herstellen.

Om te weten wat uw huis waard is, krijgen ze een beoordeling van een onafhankelijke professional die niet emotioneel of financieel betrokken is bij de deal.

Wat doet een keurder?

Een taxateur schat hoeveel een huis waard is. Om op die schatting te komen, gaat de taxateur naar het betreffende huis en kijk eens rond - in de meeste gevallen gaat het binnen in het huis om de voorwaarde en eigenschappen van het interieur te zien.

Beoordeelaars verifiëren in het algemeen vierkante beeldmateriaal en andere eigenschappen binnen en buiten. Bijvoorbeeld:

• Is de keuken of de badkamer herbouwd?
• Welke materialen zijn de vloeren bedekt en zijn ze in goede staat?
• Zijn er voor de hand liggende gezondheids- of veiligheidsproblemen? Een beoordeling is niet zo grondig als een inspectie.

Vervolgens vergelijkt de taxateur het huis naar andere woningen in het gebied (kijk naar de recente verkoop en de kenmerken van deze woningen - zoals vierkante beeldmateriaal, aantal slaapkamers en badkamers, enz. - maar de keurmerk bezoekt de interieur van die "vergelijkbare" woningen).

Na het bezoeken van eigenschappen creëert een taxateur een rapport waarin de betreffende woning wordt vermeld, inclusief de beoordeelde marktwaarde. U hebt het recht om een ​​kopie van dat rapport te ontvangen, en het is een goed idee om het rapport door te lezen en op te slaan.

Low Appraisals

Een beoordeling moet voldoende genoeg zijn om de lening die u krijgt te rechtvaardigen. In veel gevallen moet die waarde overeenkomen met de prijs waarvoor u contract heeft. Nogmaals, kredietverstrekkers moeten weten dat er meer dan genoeg waarde in het huis is om hun geld terug te krijgen, en een 80% lening tot waardeverhouding is vaak een veilige richtlijn.

Als een beoordeling te laag komt, kan het een overeenkomst ruïneren.

U kunt wellicht geen huis kopen (of u moet een andere leningregeling vinden), of u zou misschien nog een evaluatie moeten krijgen en hoop op een hogere schatting. U kunt ook een grotere betaling doen om het verschil op te maken.

Als een huis een waarde heeft hoger dan de aankoopprijs, is dat geen probleem - tenzij u de verkoper bent en u te weinig vraagt.

Hoeveel is te veel?

Het is de moeite waard om uit te vinden hoeveel beoordelingsvergoedingen in uw omgeving zijn voordat u iemand betaalt. Met sommige leningen mag u rondwinkelen en uw taxateur kiezen. Vraag uw uitlener gewoon wat de vereisten zijn (vereist certificaties of licenties).

Er is geen schade bij het plukken van uw eigen taxateur - hoewel uw kredietverlener de taxateur misschien prima kan zijn. In het verleden kan je soms rekenen op de kredietverlener (of uw agent's) taxateur om u het nummer te geven dat u nodig heeft.

Sinds de hypotheekcrisis zijn de beoordelaars veel onafhankelijker en niet bereid om te "helpen" een deal door te gaan.