Vermijd proberen met een goed bewerkte daad

Daden worden vaak als legale documenten over het hoofd gezien - in ieder geval krijgen ze niet altijd hetzelfde respect als de rechterlijke uitspraken. Maar ze zijn in feite vrij juridisch bindend. Zinnen en termen die bij hen zijn opgenomen kunnen grote en ernstige gevolgen hebben, mogelijk iets dat je nooit bedoeld hebt. Als u heeft besloten dat een 'daad net een daad' is en u van plan bent een zelf te ontwerpen, hier is wat u eerst moet weten.

OK, het klinkt als een goed idee op het oppervlak: zet de naam van je kind op de daad van je huis zodat het automatisch bij hem komt wanneer je sterft. Niet zo snel.

U mag een vlag zwaaien bij de schuldeisers van uw kind. Afhankelijk van hoe je je daad schrijft, is het mogelijk dat als hij in financiële problemen komt, zijn crediteuren de verkoop van je huis kunnen dwingen om te verhalen wat hij toekomt. Ja dat klopt. Je kan je huis kwijt raken terwijl je nog in leven bent met bedrijven of entiteiten waar je niet persoonlijk geld aan hebt.

Hoe wordt de titel vastgelegd?

Daarnaast ligt het echte probleem in de manier waarop de daad bewerkstelligd is. In veel staten is de standaard eigendom van onroerend goed wanneer meer dan één naam op de daad staat, als "huurders gemeen". Dit is meestal het geval, tenzij er slechts twee eigenaren op de daad zijn en ze zijn wettelijk getrouwd.

Als er drie namen op de akte verschijnen - misschien de jouwe en die van twee van uw kinderen - wordt elk individu beschouwd als een derde eigenaar van het onroerend goed.

Wanneer een eigenaar sterft, gaat zijn of haar derde belang door proef, naar zijn laatste wil en testament of volgens de wetten van intestatie in jouw staat. Intestacy wetten overnemen wanneer een decedent geen wil laat. Zij veronderstellen dat een individu zijn eigendom eerst naar zijn echtgenoot zou willen, dan naar zijn kinderen enzovoort.

Ouders zijn niet typisch hoog op lijsten voor intestate opvolging en gewoonlijk alleen erven als een decedent geen echtgenoot, kinderen of kleinkinderen verlaat.

Dus je ziet waar dit hoofd ligt. Je naam zou misschien ook op de daad staan, maar het aandeel van je kind in je bezit zal waarschijnlijk niet naar jou toe gaan, tenzij hij ook een wil laat zien dat dit moet gebeuren als hij je voordoet. Het kan naar zijn echtgenoot gaan, die je niet zo leuk vindt, maar nu zijn je mede-eigenaren van hetzelfde onroerend goed.

Vermijd huurders-in-gemeenschappelijk eigendom

Gelukkig kunnen huurders-in-gemeenschappelijk eigendom heel gemakkelijk vermeden worden. Voeg gewoon een paar magische juridische woorden toe aan de daad. De exacte woorden worden geregeld door de individuele staatswetgeving, maar ze bevatten typisch een variatie van "gezamenlijke huurders met recht op overleving." De sleutelterm hier is 'survivorship'."Dit betekent dat als het individu wiens naam je aan je daad toevoegt, je voordoet, zal je deel van het pand automatisch terugkeren naar jou - meestal

zonder

de noodzaak van een proef.

De moraal van het verhaal: Als u wilt dat uw onroerend goed buiten de proef komt voor de overige personen die op uw akte staan ​​vermeld, gebruik dan deze magische juridische woorden. Raadpleeg eventueel een advocaat om ervoor te zorgen dat u de woorden goed en naar Ontdek wat er met je eigendom zal gebeuren nadat je sterft.