Toewijzing Grondbeginselen van het contract voor de belegger in onroerend goed

Het opdrachtconcept grote afbeelding:

Visualiseer een aankoopcontract voor onroerend goed met slechts een paar extra woorden toegevoegd aan uw naam als koper. Dit zou er ongeveer zo uitzien: "Koper: John J. Doe, en / of wijst." Dat is het. Het lijkt eenvoudig en dat is het ook. Maar het opent veel kansen voor winst bij beleggen in onroerend goed.

De "toewijzingen" zijn personen waaraan u uw aankooprechten wilt doorgeven.

U hebt een woning met een koopovereenkomst effectief afgesloten. Je kunt nu doorgaan en het kopen, omdraaien, revalideren en verhuren, of een andere strategie die legaal is. Maar u kunt het ook voor winst aan iemand anders geven, nooit zelf kopen.

U geeft niet alleen uw kooprechten door. Je neemt ook je verplichtingen in het contract over. Dit betekent dat u helemaal niet meer betrokken bent bij de transactie. U hoeft de woning niet uit te voeren en te kopen, en u hebt ook geen rechten om claims tegen de verkoper in te dienen als er problemen zijn met de deal in de toekomst. De persoon of het bedrijf aan wie u de deal hebt toegewezen, is nu verantwoordelijk voor het sluiten van de deal. Omdat je waarschijnlijk geen vergoeding krijgt voor het sluiten van de deal, kan het je nerveus maken om te wachten tot de deal wordt gesloten.

Profiteren door het eenvoudigweg door te verwijzen:

De eenvoudigste manier om in deze situatie te profiteren, is door eenvoudigweg een of meer kopers in uw kopersdatabase te zoeken, hen de waarde in de deal te tonen en te nemen een verwijzing of "vogelhond" -fee om de deal naar hen te brengen.

U wijst uw rechten op de deal toe en deze gaan over tot afsluiten en betalen uw kosten na of bij sluiting. U profiteert van veel geld, hoewel u alleen maar wat geld heeft gestort om het contract op te sloven dat gevaar loopt. Door te weten wie uw kopers waarschijnlijk zijn voordat u de woning contracteert, is dat risico zeer laag als de waarde er is.

U bouwt en onderhoudt een actieve beleggerslijst voor uw klantenpool. Dit is van cruciaal belang, want je wilt er behoorlijk zeker van zijn dat je een geschikte koper of twee hebt voor een huis voordat je serieus geld inzet. Als je je lijst goed opbouwt, moet je behoorlijk goed worden behandeld. Deze lijst bevat zowel fix & flip- als rental-vastgoedbeleggers met interesse in kopen, afhankelijk van de staat van het onroerend goed. Huurinvesteerders willen normaal gesproken een huis dat gereed is voor bewoning, of op zijn minst met alleen cosmetische of kleine reparaties nodig.

Back-to-back sluitingen voor een flip-verkoop:

U kunt ook de aankoop overnemen en de eigenschap meteen aan een andere belegger of een verkoper verkopen. Je zou deze benadering waarschijnlijk nemen omdat je winst hoger zou zijn.Na de hypotheekcrisis in 2007 en daarna kunt u het geld van één deal niet meer gebruiken om een ​​andere te sluiten bij gelijktijdige sluitingen. De geldschieters staan ​​het gewoon niet toe. U kunt echter middelen voor kortetermijnfinanciering verkennen, misschien een familielid, uw eigen geld of een geldschieter met een moeilijk geld. U hoeft het geld alleen maar lang genoeg te hebben om de aankoop en vervolgens de verkoop te sluiten. Dit kunnen uren zijn, maar nooit meer dan een dag of twee.

Toewijzingsdeals zijn een geweldige strategie voor vastgoedinvesteringen:

Wat is uw rol hier, en hoe voegt u waarde toe? Simpel gezegd, je hebt je technieken geperfectioneerd en je kunt echt geweldige deep discount vastgoeddeals vinden voordat anderen, je kopers, deze ooit kennen. Er zijn veel manieren om snel tot een goede deal te komen, en uw waarde voor uw kopersklant is dat u de eigenschap onder controle hebt, zodat ze deze alleen krijgen als u deze doorgeeft.

U moet twee taken uitvoeren om dit goed voor u te laten werken. Ten eerste, heb echt een goede kopersdatabase, met informatie over waar elke naar op zoek is. Ten tweede leer je strategieën om goede vastgoeddeals te vinden voordat ze algemeen bekend zijn. Als u deze twee dingen op een lijn krijgt en voor u werkt, kan het gebruik van onroerend goed-toewijzingscontracten uw ticket zijn naar onroerend goed dat winsten investeert met weinig van uw eigen geld in gevaar.