De grondbeginselen van onroerend goed groothandel

Ik ben niet hier om te beleggen in onroerend goed, noch om mensen ervan te overtuigen dat ze snel rijk kunnen worden in het bedrijf. Er zijn echter mensen die aardig gecompenseerd worden voor investeringen in onroerend goed, omdat er vele manieren zijn om het bedrijf te benaderen. Een manier om langetermijn te betreden en zelfs succesvol te zijn, is een vastgoedgroothandel worden. Er zijn een aantal echt grote voordelen in de groothandel in onroerend goed in de groothandel aan detailhandelaren.

• U hoeft geen voorraad in grote hoeveelheden van fabrikanten te kopen.
• U hoeft geen magazijnruimte te kopen of te huren om al die voorraad op te slaan totdat u deze uitbestelt aan winkeliers.
• U heeft geen vrachtwagens nodig om uw voorraad rond te rijden.
• U heeft geen werknemers nodig om uw inventaris te tellen, beveiligen en vervoeren.
• U hebt geen verzekerings - en werkgeversbelasting nodig om al deze grote investeringen te dekken.

Je inventaris is permanent op locatie, hoeft nergens te worden vervoerd en je hebt geen werknemers of zelfs een verzekering nodig om je investering veilig te stellen. Groothandel in onroerend goed vereist meestal een gedegen opleiding in taxatie van onroerend goed, evenals marketing- en onderhandelingsvaardigheden. Dit zijn allemaal dingen die je kunt leren.

Dus, wat is de groothandel in onroerend goed? Je wordt de middelste persoon die een bezorgde of onderwaardeerde eigenschap tegenkomt met een gelukkige koper. Wie is de koper? In de overgrote meerderheid van de gevallen zal het een fix & flip-belegger of een langetermijnverhuurder zijn.

Welke waarde levert u op, omdat dat nodig is als u gaat profiteren van dit bedrijf? U brengt uw tijd en vaardigheden bij om ondergewaardeerde eigenschappen te lokaliseren, te beheersen of te kopen en te verkopen aan uw kopers die hen anders niet zouden hebben gekend.

Omdat u aan beleggers verkoopt, is de eerste kritieke factor in een succesvolle groothandel in onroerend goed dat u begrijpt dat ze objecten willen kopen die lager zijn dan hun huidige marktwaarde.

De slimme belegger begrijpt dat een succesvolle belegging in onroerend goed begint met een aankoop onder de werkelijke huidige waarde. Met andere woorden, er bestaat enige winst op het moment dat u de sluitingslijst verlaat.

Met dat in gedachten is het uw taak om eigenschappen te vinden en te beheren / kopen die ver genoeg onder de huidige marktwaarde liggen, zodat u kunt voldoen aan de behoeften van uw kopers en nog steeds ruimte hebt voor winst in het midden. Als u verkoopt aan een fix & flip-belegger, moet u voldoende weten over de kosten van renovatie en reparatie om te weten dat deze kan worden hersteld en dat de ARV, After Repair Value, nog steeds hoog genoeg zal zijn voor jou en je koper om geld te verdienen.

Als u verkoopt aan een langetermijnverhuurde belegger, moet u uw lokale vastgoedmarkt, bevolkingsdemografie en huurvooruitzichten en huurprijzen begrijpen.U moet kunnen berekenen wat uw koper te huur kan krijgen, zijn kosten voor het onroerend goed, of ze contant geld kopen of een hypotheek gebruiken, en wat zij als voldoende cashflow beschouwen.

Ik zal in andere artikelen in detail treden, maar het ding dat onroerend goed groothandel zo aantrekkelijk maakt, is dat je dit allemaal kunt doen met heel weinig of geen geld uit eigen zak. Met behulp van toewijzingscontracten kunt u een woning beheren door deze bij uw koper te sluiten met slechts een kleine aanbetaling voor echt geld.

De winst kan worden verhoogd als u daadwerkelijk een contract afsluit om de woning te kopen en een 'double-close' te maken. Hiervoor is transactionele financiering nodig. Deze transactionele geldschieters verstrekken het geld om de aankoop bij u te sluiten als koper, en zij krijgen terugbetaald uren of een dag later als u verkoopt aan uw koper.

Dat zijn de basisprincipes van groothandel en we zullen er in andere artikelen dieper op ingaan.