Begrijpen het beoordelingsproces bij het kopen van een huis

Een van de meest kritische onderdelen van het verkrijgen van een hypotheek is beoordeling. Het doel van een beoordeling is het bevestigen van de verkoopprijs voor de kredietgever.

Wat is een beoordeling?

Een beoordeling is een professionele schatting van de waarde van de woning die u van plan bent te kopen. De persoon die de beoordeling doet, heet een appraiser.

Waarom hebben we een beoordeling nodig?

Leners hebben altijd een huisbeoordeling nodig voordat ze een hypotheek uitgeven.

Zij doen dit om hun investering te beschermen: als de werkelijke marktwaarde van de woning lager is dan de verkoopprijs, en u standaard op uw hypotheek, zal de kredietgever het onroerend goed niet kunnen verkopen voor genoeg geld om de lening te dekken.

Bij de herfinanciering krijg je misschien een Property Inspection Waiver (PIW). Het gebeurt wanneer het leningsbedrag aanzienlijk lager is dan de geschatte waarde van het huis. Teld er niet op, zelfs als uw lening tot waardeverhouding te laag is omdat het zelden voorkomt.

Zorg ervoor dat u een kopie vraagt

Terwijl u betaalt voor de beoordeling, is het gedaan om de kredietgever te beschermen, niet de koper, en het rapport wordt meestal rechtstreeks aan de kredietgever verzonden. U kunt ook een exemplaar aanvragen, maar dat gebeurt niet altijd automatisch, dus u moet het vragen.

Kosten en tijd

Het kost meestal tussen $ 450- $ 600 voor een beoordeling, afhankelijk van uw type woning en locatie. Dure huizen of huizen die meer dan 1 eenheidskosten hoger hebben om te worden beoordeeld.

Het beoordelingsproces duurt normaal gesproken tussen 3-10 werkdagen. De taxateur stuurt het rapport naar de hypotheekverstrekker, maar u hebt het recht om een kopie van het beoordelingsverslag te ontvangen als u hiervoor betaald hebt.

Hoe komt de keurder aan de woningwaarde?

De belangrijkste component bij het bereiken van de waarde is wat vergelijkbare verkoop (of comps in het kort) wordt genoemd.

Dit zijn soortgelijke eigenschappen die meestal binnen een mijl liggen en in de laatste 90 dagen verkocht zijn. De beoordeelaar vergelijkt voornamelijk de onderstaande eigenschappen van het object tegen de vergelijkbare waarde om te komen tot de waarde

Vierkante beelden
Verschijning
Voorzieningen
Voorwaarde

Een groot 4 slaapkamer huis in een gebied waar meestal 3 slaapkamer huizen die recent verkocht zijn, zullen een hogere waarde hebben, en een huis met peelingverf en een lappig gazon in een goed verzorgde voorstad zal een lager bedrag beoordelen dan anders vergelijkbare eigenschappen.

Wat als de woning voor minder dan de verkoopprijs beoordeelt?

Bij het bepalen van uw leningsbedrag als percentage van de vastgoedprijs, zal de kredietgever de laagste van de Verkoopprijs of Beoordeelde Waarde kiezen. Dus als het eigendom gelijk of hoger is dan de verkoopprijs, krijg je nog steeds hetzelfde leningbedrag dat je hebt aangevraagd, maar als het minder waardeert, zal de kredietverlener het leningbedrag verminderen, zodat deze overeenkomt met de waarde van het huis volgens de taxatie.

Hoewel het ervoor kan zorgen dat iedereen die bij de transactie betrokken is, in paniek komt; Merk op dat er nog verschillende opties zijn om de deal nog te laten gebeuren. Als u uw offerteovereenkomst heeft geschreven om een voorziening op te nemen die vereist dat het onroerend goed wordt gewaardeerd tegen de verkoopprijs of hoger, kunt u:

Loop weg van de overeenkomst
Onderhandel met de verkoper om de verkoopprijs te verlagen
Put meer geld om het verschil tussen de beoordeelde waarde en de verkoopprijs te dekken.
Beoordeel de beoordeling: ontdek welke vergelijkbare verkopen werden gebruikt en vraag uw agent als dat passend is, vaak zal uw agent beter bekend zijn met het gebied dan de taxateur en kunnen aanvullende comps vinden om een hogere waardering te ondersteunen.