Strategie aanbieden bij het kopen van een huis dat moet werken

Percepties variëren sterk bij het kopen van een huis dat werk nodig heeft, vraag gewoon een huiskoper. Nog beter, vraag een makelaar, omdat veel agenten geloven dat een huis werk nodig heeft als het huis niet wordt bijgewerkt. Neem een ​​huis gebouwd, zeg in de jaren veertig, terug toen de keuken tellers vaak in vier-inch tegel werden bedekt en niet trendy steen of beton. Misschien zijn de kasten geschilderd en de vloeren zijn linoleum. Een duizendjarige koper zal een huis zeggen in die toestand zou werk nodig hebben.

Een purist die van het karakter van 1940 huizen houdt, zou zijn oorspronkelijke voorwaarde kunnen kiezen en het niet eens zijn.

Of een huis echt werk nodig heeft, is gebaseerd op persoonlijke mening. Niet iedereen gaat akkoord met de conditie van een huis. Soms zullen verkopers vragen of ze een huis moeten repareren of verkopen zoals het is, en terwijl bepaalde reparaties meer geld zullen opleveren, zijn sommige soorten verbeteringen beter als optie voor de koper. Bijvoorbeeld, als de muur-aan-muur tapijt gedragen en gekleurd is, is het over het algemeen een goed idee om de vloer te vervangen voor het verkopen. Echter, je zou dwaas zijn om een ​​Wedgewood-kachel naar de stortplaats te halen, gewoon omdat het een bepaald wijnoogst is.

Soorten huizen die moeten werken

Omdat werk vaak in het oog van de kijker staat, laten we praten over de soorten huizen die werk zouden kunnen gebruiken. Verder, hoe u een aankoopaanbod zou volgen zal waarschijnlijk afhangen van de categorie, het type huis dat u koopt die werk nodig heeft.

Een ding dat je niet moet prooi, is de neiging om verkeerd te veronderstellen dat de noteringsprijs nog niet is aangepast omdat je een huis koopt die werk nodig heeft.

De meeste verkopers realiseren zich al dat het huis werk nodig heeft en er rekening mee moet houden bij het huisprijzen. Ik heb nog een verkoper gevonden die bereid is om een ​​droom van een koper te verbeteren.

Maar dat houdt niet in dat kopers een reeds gereduceerde prijs proberen af ​​te drukken.

De Fixer-Upper House kopen

De Fixer-Upper Homes zijn over het algemeen geprijsd voor een verkoop in hun AS IS-voorwaarde. Deze woningen tonen vaak uitgestelde onderhoud omdat de verkopers niet in staat waren of niet bereid waren om naar huis te zorgen. Misschien is er een dood in het huis geweest of het is doorgegeven aan erfgenamen die het niet willen. In sommige gevallen kan de exacte conditie onbekend zijn.

Om een ​​prijs op het fixer-bovenhuis te berekenen, zullen verkopers over het algemeen een verkoopprijs kiezen op basis van de vergelijkbare verkoop, en dan verlagen zij de prijs verder door de raming voor reparaties. Zij kunnen wellicht een beetje meer aftrekken van de prijs voor een snelle verkoop. Of het nu een vingerhuis wordt voor een investeerder die in de hoop gaat om een ​​snelle buck of een huis te maken voor een eerste huiskoper, hangt af van de winstmarges en de hoeveelheid werk die nodig is.

Als het huis al een tijdje op de markt is geweest met langere dagen op de markt dan de gemiddelde verkooptijd van andere woningen, kan het werk dat nodig is de verwachtingen van de verkoper overtreffen of het zou kunnen zijn dat het huis een beroep doet op een kleinere pool van kopers. Maak geen fout om automatisch langer dagen op de markt aan te nemen, omdat het huis te duur is, omdat dat niet altijd een echte aanname is.

Koop de Mint Condition Vintage House

Dit type huis zou eigenlijk op een premie kunnen verkopen, hoewel het niet noodzakelijkerwijs gemoderniseerd of trendy is. Denk aan de Folk Victorianen of Italianaten of Queen Anne's of Craftsman bungalows. Wordt steeds populairder zijn mid-eeuwse huizen uit de - gasp - levensstijl van de jaren 1950 en 1960's architectuur zoals Eichlers of Strengs.

Om deze soorten woningen te prijzen, zou een verkoper waarschijnlijk een premium prijsstoot toevoegen bovenop de vergelijkbare verkoop. De eigenaren kunnen meerdere aanbiedingen ontvangen, simpelweg door de aantrekkelijkheid van het ontwerp en goed onderhouden interieur en exterieur. Als de armaturen origineel zijn, kan de verkoopprijs nog hoger oplopen.

Als een perfecte conditie vintage huis op de markt is voor langer dan anderen eromheen, is het mogelijk dat het huis te duur zou kunnen zijn.

Niet elke verkoper is enthousiast om te delen met een huis van zo'n kaliber. Sommigen zullen het hoog genoeg prijzen om het waard te maken dat de verkoper verhuist. De verkopers mogen of niet op prijs schuiven. Als een koper het huis slecht genoeg wil hebben, zullen kopers typisch de vraagprijs betalen.

Koop het nieuwere maar verouderde huis

U vindt veel van deze soorten woningen in gebieden die ooit bloeien voordat u depressief wordt. Misschien was het gebied overgebouwd en leverde de vraag over. Misschien is er werk achtergelaten. Of, een ander gebied van woningen opende een paar mijl weg voor minder geld. Wat de reden ook, eigenaren hebben vaak weinig interesse in het remodelleren van een huis, alleen omdat trends veranderen. Immers, ze zien het huis was prima toen ze het kocht, en het is goed om het nu te verkopen.

Wat ze niet realiseren is dat kopers geen huizen willen hebben zonder updates. Kopers willen turnkey huizen, huizen die geen werk nodig hebben. Als ze werk in een huis moeten zetten door een huisverbeteringsproject aan te pakken, verwachten ze een korting. Onthoud de kleurendrank van jagergroen van 1990? Meest verschrikkelijke kleur ooit. Oké, misschien niet, misschien was de avocado groen van de jaren 1960 de meest verschrikkelijke kleur.

Een paar veranderingen, zoals het vervangen van de armaturen, het kiezen van moderne verfkleuren en het installeren van nieuwere apparaten, is vaak genoeg om belangstelling te genereren tegen een betere verkoopprijs. Anders zullen kopers in het algemeen niet akkoord gaan met de top-of-market voor een verouderd huis, al is het nieuwere.

Het afscheidingshuis kopen

Ik hoor vaak dat kopers zeggen dat ze een afscherming willen kopen, die een bank in handen is, maar dat is alleen omdat ze niet goed vasthouden aan wat dat inhoudt. Bijna altijd worden ze verkocht, zoals in voorwaarde. Banken worden niet verantwoordelijk gesteld voor het onthullen van feiten die zij niet kennen.Ook, tenzij een defect later wordt ontdekt, die blijkt een grote reparatiekosten te zijn, zijn banken onwillig om kortingen voor werk te bieden.

Kopers kunnen de voorverkorte huizen op bepaalde populaire websites noemen, maar die zijn vaak niet te koop en mogen nooit te koop zijn.

Het kortverkoophuis kopen

Het kortverkoophuis is misschien het meest misverstandige type verkoop, vooral wanneer het huis werk nodig heeft. Als een verkoper zich niet kan veroorloven om een ​​hypotheekbetaling te doen, kan de verkoper zich waarschijnlijk niet veroorloven om reparaties te repareren of het huis op te lossen. Niet alleen dat, maar de leverancier van de verkoper heeft weinig aansporing om samen te werken met een korte verkoop, tenzij de prijs in lijn is met de markt. Banken verkorten gewoonlijk niet de prijs die ze zullen accepteren voor een kort huis thuis, ook al heeft het huis werk nodig.

De redenen voor wat je als een koppige of clueless houding onder de banken lijkt te verschillen, variëren. De bank kan eventueel meer betaald worden tegen versus kort verkopen. In dat geval zal de BPO-waarde niet uitmaken, omdat de belegger zich op een net bevalt om het afschermingsnet in overeenstemming te brengen. Geen hoeveelheid "uitleggen" aan de bank de hoeveelheid werk die nodig is zal de investeerder budge maken.

Het Packrat House kopen

Niet elk rommelig huis is een pakhuis, maar de pakhuizen zijn het ergste. Dit zijn de huizen waar u misschien op moet navigeren op krappe paden die rond stacks van persoonlijke bezittingen door het huis geweven zijn. Soms zijn de slaapkamers zo vol meubels en dozen dat je de deur niet kan openen. Packrats verzamelen en redden spullen, en worden soms aangetrokken door vreemde dingen zoals lintjes of verscheurde kranten.

Combineer een pakhuis met jarenlange verwaarlozing, en je zou bijvoorbeeld stapels dode knaagdieren kunnen vinden of vochtproblemen ontdekken die hebben geleid tot een pestinval. Als u geluk hebt, huren een paar 30 ton afvalcontainers om te ontdoen van het puin. Maar onderliggende problemen die zich ontwikkelen kunnen uitgebreider zijn. Vaak worden de verkoopprijzen van deze woningen dramatisch afgebroken.

Tip : Zoals bij een aankoopaanbod, is de beste weddenschap van een huiskoper om op de vergelijkbare verkoop te rekenen en vervolgens af te trekken voor het werk dat nodig is, op basis van de werkelijke ramingen van licentiehoudende aannemers. Als die prijsprijzen met de vermelde prijs zijn aangepast, moet u mogelijk de lijstprijs betalen om een ​​huis te kopen dat werk nodig heeft.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.