Redenen om de lijstprijs aan te bieden bij het kopen van een huis

Je zou kunnen geloven dat het de menselijke natuur is om te onderhandelen. Maar de meeste mensen, als je ze vroeg, zegt dat ze niet willen onderhandelen. Zij voelen zich ongemakkelijk aan om minder te betalen dan de vraagprijs.

Stel je voor een ogenblik hoe chaotisch het zou zijn als alles te koop was. Stel dat je in een bakkerij liep om een ​​brood te kopen en in plaats van de aankoop te bellen, vroeg de bakker u om een ​​bod in te dienen.

Hoeveel zou u aanbieden? Zou je geen $ 5 rekening overhandigen en wachten op je verandering?

Toch worden deze zelfde soorten mensen verwacht te onderhandelen bij het kopen van een huis. Het maakt niet uit of het een nieuwere woning of oudere woning is, alle huisprijzen zijn onderhandelbaar. Aan de ene kant wil je niet meer betalen dan je moet betalen. U wilt niet profiteren van. Aan de andere kant wil je een goede waarde en een betaalbare hypotheek. Dat betekent dat je misschien moet onderhandelen. Dus hoeveel biedt u? En waarom zou een koper ooit de verkoper de vraagprijs geven?

Redenen om de verkoperlijstprijs te bieden bij het kopen van een huis

Dit concept kwam thuis bij mij toen ik van plan was een huis aan de kust te kopen. Ik dacht dat de rentetarieven erg laag waren, zo laag als ik ooit in mijn leven zou zien. De markt was depressief en dalende. Het was een perfecte tijd om een ​​tweede huis te kopen.

Ik schuurde oceaanachtige eigenschappen op en neer in de kust van Californië.

Een huis dat ik ooit in de Rincon in Ventura woont, had gesprongen van $ 150.000 tot meer dan $ 2. 4 miljoen over de afgelopen 30 jaar. Alles was duur, van San Diego naar Eureka. Maar ik heb een geweldige koop gevonden. Het was de minst dure oceaan huis waar dan ook. Het was in afscherming.

De eerste gedachte die mijn gedachten oversteek, was hoe laag zou de verkoper gaan?

Hoe goedkoop kan ik die woning kopen? Ik heb het volledig over het hoofd gezien dat het al onder de markt was geprijsd. Gelukkig kwam ik tot mijn zintuigen en sloeg bijna mijn eigen gezicht. Hier zijn redenen om de listprijs aan te bieden aan de verkoper:

• Om de samenwerking van de verkoper te verkrijgen.

  Er zijn andere factoren die inherent zijn aan het koopcontract dat even belangrijk zou zijn als de prijs. U wilt wellicht dat de verkoper betaalt voor inspecties of rapporten, die een verkoper waarschijnlijk doet als u de loonprijs betaalt.

• Om de wedstrijd uit te sluiten.

  In het geval van meerdere aanbiedingen kunt u wedden dat een andere koper kan proberen te onderhandelen, waardoor uw aanbod er nog beter uitziet.

• Om de vermeldingsagent goed te laten zien.

  U bevestigt de voorgestelde lijstprijs wanneer u de listprijs aanbiedt. Als de aanbiedingsagent deze prijs heeft voorgesteld, kan de vermeldingsagent de verkoper ertoe verzoeken uw offerte te nemen als er om geen andere reden dan het de agent van de lijst ziet, competent is.Een gelukkige vermeldingsagent vindt minder verkeerd met uw offerte en kan geneigd zijn om een ​​item te negeren die de agent anders zou aanmoedigen de verkoper tegen te gaan.

• Om ruimte te maken voor reparatie onderhandelingen.

  Als u elke dime uit de transactie op het voorste einde klemt, is er mogelijk geen ruimte meer voor het onderhandelen over de kosten van een reparatie. Plus, een geïrriteerde verkoper is waarschijnlijk niet ontvankelijk voor een verzoek om reparatie nadat u de verkoopprijs vooraf hebt gesneden. Een verkoper kan zich voelen alsof je belediging toebrengt. Overwegende dat, als u de loonprijs betaalt, de verkoper wellicht bereid bent om een ​​beetje van het contant geld in uw richting terug te gooien.

• Als er geen nikkel en diming is, is er minder wrok.

  Het is misschien niet belangrijk voor u tijdens de onderhandelingen om met de verkoper op vriendelijke voorwaarden te zijn, maar het kan u terugvinden na het afsluiten of de verkoper u verzet.

Het ding dat ik heb geleerd over het kopen van een tweede huis is iets dat ik al wist, maar bijna genegeerd. Zo adviseer ik mijn eigen klanten. Als u van het huis houdt, en de prijs aantrekkelijk en aanvaardbaar is, koop dan het. Betaal de lijstprijs. Op de lange termijn maakt het weinig verschil zolang je het huis hebt. U kunt het huis anders verliezen. Voordat je onderhandelt, vraag jezelf af: Is het de moeite waard om het huis meer dan een paar duizend dollar te verliezen?

Uw aas in het gat, als u een lening krijgt, is het huis nog steeds op prijs. Als u de lijstprijs heeft aangeboden maar het niet aan de lijstprijs beoordeelt, is de verkoper misschien bereid om de prijs voor u te verlagen.