De twee belangrijkste soorten BPO of Broker Price Opinions

Veel makelaars in onroerend goed en makelaars vullen hun commissie-inkomsten aan door BPO's of Broker Price Opinions te doen. Hoewel de inkomsten van een individuele BPO mogelijk slechts tussen de $ 50 en $ 150 bedragen, doen deze makelaars het goed door hun procedures en formulieren te stroomlijnen. Veel bedrijven staan ​​de voltooiing van BPO-formulieren online toe.

Hypotheekverstrekkers huren vaak vermogensbeheermaatschappijen in om deze BPO's te verhuren. Deze bedrijven hebben strikte formulieren en procedures opgesteld en er zijn lijsten van vastgoedprofessionals die zij goedkeuren voor het doen van BPO's.

Makelaars in onroerend goed strijden om deze twee redenen om deze BPO's. Ten eerste, velen doen ze voor het inkomen, met name nieuwere agenten of anderen wanneer de zaken traag zijn. Ten tweede zullen gevestigde lijstagenten BPO's doen met als doel de vermelding te krijgen wanneer het huis wordt afgeschermd.

Er zijn twee hoofdcategorieën BPO's, de Drive-By BPO en de interne BPO. De naam "Drive By" impliceert de omvang van deze BPO, maar de vereisten voor taken en vormen kunnen variëren voor dit BPO-type. Natuurlijk zal de drive-by BPO in het algemeen niet van de makelaar eisen dat hij uit zijn voertuig stapt of naar huis gaat. Controleer echter de link om te zien hoe dit aanzienlijk verschilt per bedrijf en situatie.

De interne BPO kan ook variëren in taken en formuliervereisten. Het is zeker meer betrokken, en er zijn meestal meer foto's vereist. Deze BPO kan contact met een huiseigenaar vereisen bij de afscherming, of bij een huurder die niet op de hoogte is van de situatie.

Pas op voor de situatie en hopelijk een introductie voor aankomst.

De Drive-by BPO

Beide BPO's hebben als doel een ruwe voorlopige waarde te bepalen van een eigenschap die in nadering of in default is. De geldschieter ondervindt problemen bij het verkrijgen van de hypotheekbetalingen en zij willen een eerste schatting van de waarde voordat enige andere actie wordt ondernomen.

Natuurlijk, als je gewoon langs rijdt en alleen naar de buitenkant van het pand kijkt vanaf de straat, geef je alleen maar een zeer ruwe schatting van de waarde. Het kan helemaal van binnen worden weggegooid en je zou het niet weten.

Waarom deze BPO dus in de eerste plaats? Over het algemeen wordt er op dit moment van uitgegaan dat de lener nog steeds in het huis is en de geldschieter geen controversiële scène wil als iemand die ze niet kennen op de deur klopt en zegt dat de geldschieter hen heeft gestuurd om te zien wat het huis is waard. In sommige gevallen is de lener mogelijk al verhuisd en misschien kan de makelaar die de BPO doet dit verifiëren door:

• dichtbij genoeg te komen om te zien dat er geen meubels in huis zijn.
• Zien dat de gasmeter is afgesloten wegens niet-betaling.
• Zien dat de elektrische meter is getrokken of geblokkeerd vanwege wanbetaling.

In elk geval is deze drive-by BPO bedoeld als een ontdekkingsmissie en een zeer voorzichtige waardering.

De interne BPO

Wanneer de geldgever weet dat de lener niet langer in het huis is of toestemming heeft om de BPO te bezoeken, kan een meer grondige interne BPO worden gedaan. Dit lijkt meer op de waardering die een makelaar voor een verkoper doet om de marktwaarde te bepalen. De formulieren zijn gedetailleerder dan die voor de drive-by BPO en vaak wordt de agent meer betaald voor dit type BPO.

Dit is over het algemeen een van de eerste stappen om een ​​afscherming in te dienen, en deze BPO wordt door de kredietverstrekker vertrouwd bij het opstarten van het proces met een idee van wat ze kunnen krijgen voor het onroerend goed in de huidige vastgoedmarkt. Agenten die BPO's doen met als doel om de notering na afscherming te krijgen, moeten extra voorzichtig zijn met hun waarderingen. Als ze later de aanbieding krijgen en een aanbiedingsprijs aanbevelen die erg verschilt van hun BPO, kunnen ze beter een reden voor dat verschil achterhalen. Of het nu gaat om inkomsten of aanbiedingen, BPO's vormen een speciale niche voor ondernemende vastgoedprofessionals.

Gebruik voor meer informatie over de taken van de twee typen BPO deze koppelingen:

• Drive by BPO
• Internal BPO