BPO - Definitie van een BPO of Broker Price Opinion

Definitie: BPO is een acroniem die extensief wordt gebruikt voor een "Broker Price Opinion." Terwijl we CMA's, of vergelijkende marktanalyse uitvoeren, voor onze vastgoed klanten, zijn BPO's anders.

Een kredietverlener, bank of verliesverminderingsmaatschappij, ik heb huiseigenaren met delinquente hypotheekbetalingen. In de periode voor afscherming, zal de kredietgever een makelaar betalen om een ​​BPO op het terrein te voltooien. Meestal heeft de kredietgever zijn eigen formulier en criteria voor hoe de waardering wordt geverifieerd.

Wanneer een huiseigenaar een bepaald aantal dagen achterhaald heeft op hun hypotheekbetalingen, begint de kredietverlener of hun vermogensbeheerder een proces om de woning en de conditie te controleren in geval dat ze moeten worden uitgesloten en verkoop het. Ze hebben vaak contact op met een makelaar of makelaar die bevoegd is om een ​​snelle waardering of inspectie van het onroerend goed te doen.

Er zijn organisaties die hebben gevormd om makelaars op te leiden en aan te melden in de Procedures voor de Mening van de Makelaars. NABPOP, de National Association of Broker Price Opinion Professionals, is een van deze. Veel kredietverstrekkers lokaliseren lokale BPO professionals via deze organisaties. Aangezien veel huislasten uitgegeven worden door nationale bedrijven, hebben ze overal geen voeten op de grond. Ze moeten een lokale vastgoedprofessionel vinden. Lokale makelaars zijn nodig omdat:

• Zij kennen de lokale marktomstandigheden.
• Ze hebben huidige lokale huisprijsgegevens.
• Ze kunnen het onroerend goed makkelijk vinden omdat ze het gebied bewerken.

Er zijn twee soorten BPO's. Omdat de kredietgever of vermogensbeheerder geen idee heeft van de situatie van de huiseigenaar, zijn ze voorzichtig in sommige gevallen om hen niet te waarschuwen voor deze eerste processtap.

De Drive-by BPO

Dit is zoals de naam impliceert, een drive-by. De makelaar is niet verplicht om binnen te komen, alleen bij het rijden en proberen de conditie van buitenaf te beoordelen.

Als ze redelijk zeker zijn dat er niemand thuis is, kunnen ze eruit komen en door hekken of door ramen kijken.

Natuurlijk, in deze situatie zal de waardering op zijn best zijn brede schattingen van waarde, omdat te veel over de toestand van de woning binnen en buiten nog onbekend is. Als de huiseigenaar het heeft verlaten, kan de agent dit bewijs zien, zoals gelabelde elektrische of gasmeters. Als dat zo is, merken ze dat op de BPO-formulier aan en zullen ze waarschijnlijk terugkeren en een binnenlandse BPO doen.

The Interior BPO

Dit is meer als het proces dat een agent zou doorgaan met een huiseigenaar om hun huis te vermelden. Ze krijgen toegang en kunnen een grondige doorgang doen om de conditie en eigenschappen van het huis te zien. Zij kunnen dan een grondiger waardering doen.

De makelaar / agent legt de BPO in op formulieren die door de kredietgever of de vermogensbeheerder worden verlangd.De schatting van de waarde wordt gebruikt door de kredietgever om hun blootstelling aan verlies te bepalen op basis van het verschuldigde bedrag op de hypotheek.