Top Home Verkoopfouten Je moet voorkomen

Mensen zeggen dat de beste dagen om een ​​boot te bezitten zijn de dag waarop u de boot koopt, en de dag waarop u het verkoopt. Dat geldt niet voor het eigendom van een woning (tenzij je misschien op een boot woont). De beste dagen in huisbezit zijn wanneer u een huis koopt en al de jaren waarin u daar woont.

Veel huiseigenaren huilen als ze verkopen. Dat komt doordat verkopers relaties met hun huizen hebben ontwikkeld en daar waardevolle herinneringen hebben gebouwd.

Het is gebruikelijk dat verkopers erg emotioneel zijn over hun huizen en door de berouw van de verkoper worden overwonnen.

Sommige verkopers huilen echter om een ​​andere reden. Ze zweren omdat ze hun huis niet kunnen verkopen.

Home is te hoog geprijsd

• Verreweg de slechtste verkoopfout die een verkoper kan maken hangt van de verkeerde prijskaartje in een huis. Als het huis te hoog geprijsd is, zullen kopers er niet naar kijken. Als het te laag is geprijsd, zorgen de verkopers ervoor dat ze winst winnen.
• Prijzen voor een huis om te verkopen is een kunst. Een deel van de marktwaarde is gebaseerd op vergelijkbare omzet, maar andere factoren die onder meer rekening houden met de markt, de vraag, de locatie van de woning en de conditie ervan.
• Als het huis te duur is, kunnen kopers lowball aanbiedingen indienen, waardoor een directe afwijzing van de aanbieding tot gevolg heeft. Deze extreem lage aanbiedingen hebben de neiging om verkopers te beledigen en beledigen.
• Sommige agenten overtuigen opzettelijk de waarde van een huis en duwen een verkoper om een ​​te hoge notering te ondertekenen. Er zijn veel redenen waarom agenten dit doen, maar de koude realiteit is dat verkopers een concurrentievoordeel verliezen wanneer ze later de prijs verminderen. De bottom line is verkopers die de markt testen.

Het huis is in slechte conditie

• Om uw huis klaar te maken voor de markt gaat verder dan de bedden en vuilde vaatwas. Hoewel ik veel huizen heb gezien met speelgoed verspreid overal en gerechten opgestapelde in de gootsteen; kopers kunnen niet snel genoeg van die woningen halen. Er zijn ten minste 10 essentiële stappen om te nemen bij het voorbereiden van de woning te koop.
• Sommige huizen moeten bijwerken en snel oplossen. Het uitvoeren van reparaties voor wederverkoop kan de kansen op het snel verkopen vergroten. Als er items zijn gebroken of kopers zien uitgestelde onderhoud, vragen ze zich af wat er anders mis is. Het is duurder, eigenlijk, om het huis niet te repareren.
• Het aankleden van een huis voor het vertonen wordt genoemd. Denk aan het proces zoals bloemen in een aantrekkelijke vaas regelen. Als u of uw agent de visie of het vermogen om op het podium te missen, overwegen om een ​​professionele thuisstager te huren.

Als ik een slechte foto in MLS zie, en misschien is het de enige foto, wil ik de agent schudden en schreeuwen: 'Wat denk je?' Maar agenten en verkopers maken veel marketingfouten.

De strijdkreet van gefrustreerde verkopers is: "Waarom is mijn thuisverkoop niet?"Dit zijn waarschijnlijk verkopers die geen marketingstrategieën gebruiken om een ​​woning aan te bieden aan de grootste koperspoel. Hier zijn 10 goede marketing tips die het gokkenwerk uit het verkopen van uw huis afnemen.

• Zodra een koper een huis heeft binnengekomen,
• Verkoper huurde een onervaren agent
• U kunt een goede agent of een middelmatige agent huren. Ze kosten allemaal ongeveer hetzelfde. Hier zijn 10 redenen om een ​​agent te huren.

Als u een full-service wilt hebben, huur dan een full-service agent. Als u vrij zeker bent, zal uw huis zonder een full-service agent verkopen, praat dan met een korting makelaar. Lees het verschil tussen REALTORs® en makelaars.

• Lees de noteringsovereenkomst zorgvuldig door om ervoor te zorgen dat de agent die een koper brengt, redelijk gecompenseerd wordt omdat een veilige manier om ervoor te zorgen dat een agent uw huis niet laat zien is een dwaas provisiepercentage bieden.
• Bij de t Ime van schrijven, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, is een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.