Rechten van huurders in Massachusetts

De staat Massachusetts heeft veel wetten in de plaats die de rechten van verhuurder en huurders gedetailleerd. Deze rechten omvatten rechten op de borg, rechten na vergelding door huisbazen en rechten voor slachtoffers van huiselijk geweld. Hier zijn vijf rechten van huurders in Massachusetts.

Recht van de huurder op huisvesting van Massachusetts

Ch. 151b. Sec. 4

Elke huurder in de staat Massachusetts heeft het recht op gelijke kansen in elke activiteit met betrekking tot huisvesting.

Deze rechten worden beschermd door de Federal Fair Housing-wet en ook door de Fair Housing-wet van Massachusetts.

Onder de Federal Fair Housing Law, zijn zeven klassen mensen beschermd :

• Kleur
• Handicap
• Familiale status
• National Origin
• Race
• Religion < Sex

De eerlijke huisvestingswet van Massachusetts beschermt zeven extra klassen van mensen.

Deze omvatten: Leeftijd

• Voorouders
• Geslachtsidentiteit
• Burgerlijke staat
• Leden van de strijdkrachten
• Seksuele geaardheid
• Veteranen
• Activiteiten die worden beschermd door beide de Federal Fair Housing Law en door Massachusetts eigen Fair Housing Law

omvatten:

Het recht van een persoon om een ​​lening te verkrijgen of een andere vorm van financiering, of een borgtocht, zonder dat hij wordt gevraagd discriminerende vragen te stellen over het behoren tot een van de veertien klassen die in Massachusetts worden beschermd. Er zijn uitzonderingen hierop, zoals het recht van een bank om iemands leeftijd te vragen om te bepalen of hij of zij oud genoeg is om een ​​lening te krijgen.

• Het recht van een persoon om een ​​woning te huren of kopen zonder bang te zijn dat hij wordt geweigerd, alleen gebaseerd op het feit dat hij of zij lid is van een van de beschermde klassen.
• Het recht van gehandicapte personen op het hebben van redelijke aanpassingen aan hun verhuureenheden.
• Dat het illegaal is voor een verhuurder, een huisbaas of een andere persoon die verantwoordelijk is voor het verhuren van onroerend goed om te informeren naar het lidmaatschap van een kandidaat-huurder in een van de veertien beschermde klassen. Er zijn uitzonderingen hierop, zoals het vragen van de leeftijd van een persoon in een gemeenschap waar je ouder dan 55 moet zijn om daar te wonen.
• Dat het illegaal is om advertenties te plaatsen die discrimineren tegen een beschermde klasse. Zeg bijvoorbeeld dat gezinnen met kinderen jonger dan 18 jaar niet van toepassing zijn.
• Het is illegaal voor een uitgevende instelling om een ​​persoon te discrimineren omdat hij of zij overheidsbijstand ontvangt.
• Het is illegaal om een ​​persoon te intimideren of lastig te vallen in een poging om te voorkomen dat het individu in een woning terechtkomt of om een ​​persoon die al in de behuizing woont, te laten verhuizen omdat hij of zij lid is van een bepaalde klas.
• Het is niet toegestaan ​​om in een huuradvertentie te liggen om te voorkomen dat bepaalde klassen het pand verhuren.
• Als een huurder of toekomstige huurder van Massachusetts denkt dat zijn of haar recht op huisvesting voor gelijke kansen is geschonden, kan hij of zij een claim indienen bij HUD. HUD zal de claim onderzoeken en beslissen of verdere actie nodig is.

Het recht van de huurders van Massachusetts op de borg

Ch. 186, Sec 15b.

Huurders in de staat Massachusetts hebben het recht om bepaalde dingen over hun borg te weten.

Maximumbedrag van de aanbetaling:

Huurders in Massachusetts worden beschermd door de hoeveelheid borg die een verhuurder kan in rekening brengen. Een verhuurder kan niet om meer dan één maand huur vragen als borg.

De borg opslaan:

nadat een verhuurder de borg van een huurder in Massachusetts heeft verzameld, moet de verhuurder de borg van de huurder in een afzonderlijke rentedragende rekening plaatsen. Elk jaar moet de verhuurder de huurder de rente betalen die hij op deze rekening heeft verdiend. De verhuurder moet de huurder ook een jaarlijkse verklaring verstrekken met de naam en het adres van de bank waar hun borg wordt bewaard, evenals de rentevoet.

Schriftelijke mededeling:

Na ontvangst van de borg van een huurder moet de verhuurder de huurder drie afzonderlijke schriftelijke mededelingen doen toekomen. Deze drie kennisgevingen zijn:

1. Merk op dat de verhuurder de borg van de huurder heeft ontvangen, inclusief het bedrag van de aanbetaling.

2. Binnen tien dagen na ontvangst van de borg van de huurder, moet de verhuurder een bericht sturen met de staat van de huureenheid.

3. Kennisgeving die de voorwaarden beschrijft van hoe en waar de borg van de huurder wordt vastgehouden.

Borggegevens:

Verhuurders in Massachusetts moeten een administratie bijhouden voor elke verhuureenheid waarvoor ze een borgsom hebben verzameld. Ze moeten alle schade aan het apparaat beschrijven, of het is gerepareerd en de datum van de huurder is verhuisd. De eigenaar moet deze gegevens twee jaar bewaren nadat de huurder is vertrokken.

Toegestane kortingen van aanbetaling:

Massachusetts-verhuurders kunnen aftrekposten nemen om redenen zoals schade die de normale slijtage overschrijdt en dekken onbetaalde waterrekeningen of onroerendezaakbelastingen.

Teruggave van aanbetaling:

Verhuurders moeten de borg van een huurder binnen 30 dagen na vertrek van de huurder retourneren. Als de verhuurder niet de volledige aanbetaling retourneert, moet de verhuurder ook een gespecificeerde lijst opnemen met alle inhoudingen die zijn gedaan.

Zie ook: Massachusetts Security Deposit Law

Rechten van de eigenaar van Massachusetts na vergelding tegen huisbaas

Ch. 186, Sec 18

Handelingen van huiseigenaar vergelding in Massachusetts:

Een huurder huur verhogen.

• Dalende services voor de huurder.
• Het wijzigen van de huurovereenkomst van de huurder aanzienlijk.
• Indiening om de huurder uit te zetten. - Bekend als een vergeldingsuitzetting.
• De huurderswet van Massachusetts die tot vergeldingsmaatregelen kan leiden:

Hierna volgen enkele handelingen die ertoe kunnen leiden dat een huisbaas in Massachusetts represailles neemt:

De huurder heeft bij het gezondheidsorgaan of bij een ander overheidsbureau geklaagd over een vermoedelijke gezondheid, veiligheid of andere overtreding bij de accommodatie.

• De huurder heeft rechtstreeks bij de verhuurder geklaagd over een schending van de gezondheid, veiligheid of andere kenmerken van het onroerend goed.
• De huurder heeft zich aangesloten bij of heeft een huurdersvakbond georganiseerd.
• De huurder heeft huur ingehouden totdat een gezondheids- of veiligheidsovertreding bij de accommodatie is verholpen.
• Tijdlijn voor handelingen van huisbaas die als vergelding kunnen worden beschouwd:

Als een verhuurder een van bovengenoemde handelingen binnen zes maanden na de klacht van een huurder of een andere juridische actie begaat, wordt aangenomen dat de handeling van de verhuurder een daad van vergelding was . De verhuurder moet duidelijk bewijs leveren dat het geen represaillemaatregel is en dat de verhuurder de handeling zou hebben uitgevoerd ongeacht of de huurder zijn of haar actie uitvoerde.

Gerechtelijke uitspraak voor vergeldingsmaatregelen:

Als een rechtbank constateert dat een huisbaas in Massachusetts als represaille heeft gehandeld, kan aan de huurder een schadevergoeding worden toegekend die gelijk is aan ten minste één maand huur, maar niet meer dan drie maanden huur of werkelijke schade, afhankelijk van welke hoger is. De huurder kan ook gerechtskosten en redelijke advocaatkosten worden toegekend.

Tijden wanneer de handelingen van een huisbaas niet worden beschouwd als vergelding:

Het indienen van een uitzetting wegens niet-betaling van huur zou niet als een vergeldingsactie worden beschouwd.

Recht van de huurder van Massachusetts op vermelding vóór verhuurder vermelding

Ch. 186., Sec 15B (1.)

Toegestane redenen voor binnenkomst zonder leaseclausule:

Of een verhuurder een aanvullende clausule heeft in de leaseovereenkomst, spelling waarom hij of zij het appartement van een huurder kan betreden, een verhuurder kan om de volgende redenen het appartement van een huurder betreden:

bij rechterlijk bevel

• wanneer een huurder de eenheid heeft verlaten.
• 30 dagen voorafgaand aan huurder verhuizen om het pand te inspecteren op schadevergoeding om te bepalen of er inhoudingen moeten worden gedaan op de borg.
• Vereiste clausule in leaseovereenkomst voor extra invoer:

Als een verhuurder om welke reden dan ook het appartement van een huurder wil betreden naast de bovengenoemde drie redenen, moet de verhuurder een afzonderlijke clausule opnemen in de leaseovereenkomst. Deze clausule moet vermelden dat de verhuurder toestemming heeft om een ​​eenheid van een huurder in te voeren om:

Inspecteer de eenheid

• Om reparaties aan het pand uit te voeren
• Om het pand te tonen aan potentiële huurders, kopers of hypotheekhouders.
• Vereiste kennisgeving:

De wet van Massachusetts specificeert niet het bedrag aan opzegging dat een verhuurder moet geven voordat hij het appartement van een huurder betreedt. In de meeste gevallen wordt een opzegtermijn van 24 uur als redelijk beschouwd.

Rechten van de huurder van Massachusetts na huiselijk geweld

Ch. 186, Sec 24, 25 en 26

Huurrecht bij huurder:

Als een huurder of een lid van het huishouden van een huurder het slachtoffer is geworden van huiselijk geweld, verkrachting, aanranding of stalking, kan hij of zij schriftelijke kennisgeving om de huurovereenkomst te beëindigen. De huurder moet binnen drie maanden na deze schriftelijke kennisgeving uit de huureenheid stappen of de kennisgeving zal ongeldig worden.

Tijdlijn tot beëindiging:

De huurder kan de huurovereenkomst beëindigen als de daad van huiselijk geweld, verkrachting, aanranding of stalking plaatsvond in de afgelopen drie maanden of als ze een dreigende angst voor een huiselijk geweld hebben, verkrachting , aanranding of stalking.

Bewijs van huiselijk geweld:

De verhuurder heeft het recht om een ​​bewijs van de huiselijk geweld claim van de huurder aan te vragen. Dit bewijs kan een van de volgende drie documenten zijn:

Een kopie van een gerechtelijk bevel van bescherming.

• Een kopie van een politierapport of een ander verslag over de rechtshandhaving dat een daad van huiselijk geweld, aanranding, verkrachting of stalking documenteert.
• Een schriftelijke verklaring van een gekwalificeerde derde partij, zoals een instantie voor huiselijk geweld of een kliniek, aan wie de huurder het incident heeft gemeld. Het rapport moet de datum van het incident bevatten, evenals de naam van de dader, indien bekend. Het moet ook een schriftelijke verklaring van het slachtoffer bevatten, als het slachtoffer een volwassene is, waarin staat dat het incident waar is.
• Teruggave van borg:

Huurders die het slachtoffer zijn geworden van huiselijk geweld hebben recht op teruggave van hun borg. De verhuurder mag nog steeds wettelijke aftrekposten maken om redenen zoals schade of onbetaalde energierekeningen.

Verhuurder kan niet weigeren te huren bij huiselijk geweld Slachtoffers:

Een huisbaas van Massachusetts kan niet weigeren te verhuren aan een huurder omdat de huurder een voorafgaande huurovereenkomst heeft beëindigd vanwege huiselijk geweld of omdat de huurder heeft gevraagd om de sloten op hun huureenheid te hebben veranderd.

Het recht om sloten te laten wijzigen:

Als een huurder of een lid van het huishouden van de huurder het slachtoffer is geworden van huiselijk geweld, kunnen zij de huisbaas vragen om de sloten op hun eenheid te vervangen.

De verhuurder moet de sloten wijzigen binnen twee dagen na ontvangst van het verzoek van de huurder. De verhuurder kan een redelijke vergoeding vragen voor het vervangen van de sloten. De verhuurder moet proberen de huurder een sleutel te geven tot de nieuwe sloten binnen deze tweedaagse periode.

Als de verhuurder de sloten niet kan veranderen, kan hij of zij de huurder toestemming geven om de sloten te vervangen. De huurder moet de verhuurder zo snel mogelijk een sleutel geven.

Als de verhuurder weigert de sloten te wijzigen of weigert de huurder de sloten te laten vervangen, kan aan de huurder een schadevergoeding van maximaal drie maanden huur, plus gerechtskosten en redelijke honoraria van advocaten worden toegekend.

Eigenaar van de verhuurder van de provincie

Als u de oorspronkelijke tekst van de verhuurder-wet van Massachusetts wilt bekijken, raadpleeg dan de algemene opmerkingen van Massachusetts, Annotated, hoofdstuk 186, sectie 1A tot 29 en hoofdstuk 186a, sectie 1 tot 6.