Rechten van huurders in Foreclosedures

Als u zich afvraagt ​​wat de rechten van huurders zijn op het gebied van gedwongen verkopen, bent u bij ons aan het juiste adres. Huurders die zelfs een vermoeden hebben dat hun huisbaas mogelijk geconfronteerd wordt met marktafscherming, mogen geen minuut meer verspillen voordat ze erachter komen. Hangende foreclosures zijn een publiek record. Maar als huurder hoeft u niet elke dag de openbare gegevens te kammen om te zien of uw huisbaas de hypotheekbetalingen doet.

Als u een huurder bent die overweegt een nieuw huis te huren, wilt u weten of de persoon of personen die beweren eigenaar te zijn van het huis, de huiseigenaren zijn.

Er zijn tal van huurzwendels van oplichters die zich voordoen als huiseigenaren. Je wilt niet op een ochtend wakker worden en de sheriff aan je deur vinden, die zegt dat je moet verhuizen omdat je huur hebt betaald aan een oplichter.

Meld u aan als uw huisbaas verhinderd wordt

Alle staten hebben verschillende wetten, maar in veel staten heeft een huurder het recht om een ​​kopie van de ingebrekestelling te vragen. In Nevada, bijvoorbeeld, moet je een kopie van je huurovereenkomst met je meenemen. In Californië is het heel gemakkelijk en goedkoop om te doen, en iedereen kan een kopie van de ingebrekestelling indienen.

Omdat veel staten Californië volgen, kunt u een exemplaar van de ingebrekestelling in Californië aanvragen. Neem contact op met je eigen staat om erachter te komen hoe dit moet. Dit is een uitstekende manier om de rechten van uw huurder op afscherming te beschermen.

Verzoek om kopie van ingebrekestelling

Het is gratis in Californië. Normaal gesproken is het voorbehouden aan een jongere pandhouder om op de hoogte te worden gesteld als de eerste hypotheek in de afscherming valt, eigenlijk iemand in Californië een verzoek om ingebrekestelling in te dienen.

• Ga naar ForeclosureForum om het formulier te verkrijgen, vul het in op uw computer en druk het af. U kunt dit formulier ook aanvragen bij een klantenserviceafdeling bij uw plaatselijke titelbedrijf.
• U kunt betalen om een ​​kopie van de vertrouwensakte online te krijgen, maar waarom? Bel een titelbedrijf om gratis een kopie van de akte van vertrouwen te ontvangen. U hebt het vertrouwens-, begunstigde-, documentnummer-, boek- en pagina-informatie nodig om het Verzoek om Kopie van kennisgeving van ingebrekestelling in te vullen. Deze informatie wordt verstrekt op de vertrouwensakte. U kunt de informatie ook verkrijgen op het kantoor van uw plaatselijke County Recorder.
• Het formulier moet notarieel zijn.
• Neem het formulier op het kantoor van uw county-recorder op.
• County Recorders vragen om het document op te nemen, maar het is goedkoop. In Sacramento is de vergoeding bijvoorbeeld $ 11 voor één pagina.

Nadat het verzoek om een ​​kopie van de ingebrekestelling in uw land is geregistreerd, ontvangt uw hypotheekbedrijf van uw verhuurder een kopie van die kennisgeving per post.

In Californië duurt het ongeveer 3 1/2 maanden voordat de gedwongen verkopen zijn voltooid vanaf de datum waarop de ingebrekestelling wordt geregistreerd.Dit zou u voldoende tijd moeten geven om een ​​nieuwe plek te vinden om te wonen, op voorwaarde dat uw huisbaas akkoord gaat. Als de verkoper het huis verkoopt als een korte verkoop, kan het langer duren om het te sluiten, waardoor je meer tijd hebt om een ​​nieuw huis te vinden.

Huurrechten in Foreclosure

Uw rechten als huurder op marktafscherming variëren, afhankelijk van of u een leaseovereenkomst hebt ondertekend of van maand tot maand verhuurt. Volgens de Helpende gezinnen redden hun huizenwet van 2009 hebben huurders van maand tot maand minimaal 90 dagen om te verhuizen, maar andere wetten variëren. Houd er rekening mee dat zelfs als uw huisbaas de hypotheek niet betaalt, een huurder in de meeste staten nog steeds verplicht is om de huur te blijven betalen.

Sommige huurders in een marktafschermende situatie behouden zich het recht voor om een ​​huisbaas te vervolgen in de Small Claims Court wegens het niet nakomen van de huurtermijn.

U moet contact opnemen met een advocaat of een pachtorganisatie om te bepalen of dit op u van toepassing is.

Als u gerechtigd bent om schadevergoeding te eisen, volgen hier een aantal kosten die u mogelijk kunt verhalen:

• Verhuisbedrijven en huurwagens
• Uitgaven om een ​​nieuw huis te vinden
• Verlies van borg > Verschil tussen huidige huur en nieuwe huur
• Kosten van nieuwe borg
• Tijd weg van werk
• Aarzel niet om een ​​advocaat te contacteren voor verder advies. Sectie 8-huurders kunnen echter worden beschermd door verschillende wetten. Neem contact op met HUD.

Huurders kunnen hun huisbaas bellen om te weten te komen of ze hun borg kunnen gebruiken voor toekomstige huurbetalingen, omdat in sommige staten, zoals Californië, de afscherming de huurovereenkomst teniet doet. In dat geval is uw borg kwijt.

Cash voor sleutels

Zodra een huis door de marktafscherming is gegaan en de titel is overgedragen aan de kredietgever, moet u klaar zijn om te horen van de vertegenwoordiger van de geldgever.

Sommigen maken gebruik van hardbaltactieken om te proberen huurders eerder te laten verhuizen dan de wet voorschrijft.

Een oplossing die de huurder ter beschikking staat, is contant geld voor sleutels te vragen. Een huurder verzamelt mogelijk genoeg om de huur van de eerste maand en de borg op een nieuw huis te betalen. Zorg ervoor dat de overeenkomst van de bank schriftelijk is voordat u de sleutels overhandigt.

Een handige plaats om het marktafschermingproces uit te breiden, is de National Low Income Housing Coalition. Deze organisatie zonder winstoogmerk somt het uitzettingproces op tijdens de afscherming, per staat.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.