De eerste stap in een korte verkoop?

Voordat u uw agent duwt om die korte verkooplijst in MLS te schuiven, is het een goed idee om te stoppen en te denken over de eerste stap in een korte verkoop. Verkopers worden overdreven bezorgd. En het is geen wonder. Veel van hen hebben tevergeefs geprobeerd om een ​​leningwijziging te doen of een andere soort financiele afspraak met hun bank uit te voeren en ze zijn aan het bot gedragen, afzittend. Zij willen uit hun ellende worden gezet.

Door de intensiteit en frustraties die inherent zijn aan situaties met een onderwaterhuis, kan het moeilijk zijn geduld te hebben. Je zou misschien de verleiding zijn om die eerste stap van korte verkoop te overslaan en direct naar accepterende aanbiedingen te springen. Maar je zou waarschijnlijk een grote fout maken.

Neem die eerste stap en identificeer uw kortverkoop

Het geheim om uw kortverkoop te identificeren ligt bij uw bank en het type lening dat aan uw woning is beveiligd. Het eerste wat je moet doen is om je bank te bellen en te vragen wat voor soort lening je hebt. Ontdek of uw lening eigendom is van die bank of als het eigendom is van een andere bank en de jouwe is alleen de dienstverlenende entiteit.

Heeft u meerdere leningen? Zal u geconfronteerd worden met een tekortkoming? U heeft mogelijk juridisch advies nodig.

Afhankelijk van uw soort lening en uw situatie, dan kiest u uw soort kortverkoop.

Eerste stap bij het kiezen van uw soort kortverkoop

Elke kortverkoop is anders. Als u de verkeerde kortverkoop kiest, zou u aansprakelijk kunnen zijn voor persoonlijke aansprakelijkheid, en u kunt verliezen op verhuizingsfondsen.

Hier zijn een verscheidenheid aan korte verkopen die u mogelijk zou kunnen kwalificeren, gebaseerd op uw soort lening en persoonlijke situatie. Je moet echt niet vooruitgaan op een korte verkoop totdat je deze eerste stap hebt afgerond. Welk type kortverkoop zal u doen?

• HAFA Short Sale

  Een HAFA-kortverkoop was eenmalig alleen beschikbaar voor verkopers van een persoonlijke woning die ernstige financiële moeilijkheden en beperkte geldmiddelen bezit. Het is ontworpen om het korte verkoopproces te stroomlijnen, verkopers vrij te stellen van aansprakelijkheid en hulp bij verhuizingen te bieden. HAFA kortverkoop betaalt ook de verkoper een verhuizingsincentive, mits het huis bezet is. HAFA kortverkoop wordt echter niet meer verwerkt.

• Fannie Mae HAFA Short Sale

  Er zijn geen Fannie Mae HAFA Short Sales meer. Fannie Mae heeft zijn eigen programma voor een korte verkoop die niet de reguliere HAFA richtlijnen omvat. Bekijk de Fannie Mae website voor kortverkoop. Fannie Mae laat vaak een prikkel aan een huiseigenaar die het eigendom bezet.

• Freddie Mac HAFA Short Sale

  Freddie Mac verwacht meestal misdrijf op uw hypotheekbetaling. Veel door de overheid gesponsorde entiteiten houden vol dat u stopt met het doen van uw hypotheekbetaling. Er zijn ook nog geen Freddie Mac HAFA verkooppunten meer.Freddie Mac laat vaak een prikkel aan een huiseigenaar die het eigendom bezighoudt.

• Fannie Mae Short Sale

  Ik heb nog een Fannie Mae kortverkoop verkocht waarin de verkoper het huidige is. Iedereen die ik heb gedaan, zal Fannie Mae niet overwegen de korte verkoop tot de verkoper akkoord gaat met het stoppen met hypotheekbetalingen. Het verkrijgen van Fannie Mae-goedkeuring voegt een extra laag toe aan het korte verkoopproces en kan die tijd verlengen voor goedkeuring van 2 weken tot 30 dagen.

• Freddie Mac Short Sale

  Elke bank behandelt een Freddie Mac een beetje anders. Over het algemeen hebben banken die een Freddie Mac-lening betalen, een 4506 en een 1126-formulier nodig. De 4506 laat de kopieën van uw retourzendingen bij de bank bestellen, en de 1126 is een financieel overzicht. Freddie Mac zou willen zien dat uw lening ook achterstallig is. Hey, het is de overheid. De overheid wil dat u niet meer betaalt. Is dat niet geweldig? Niet echt.

• Traditionele ontberingen Korte verkoop

  In een traditionele kortverkoop wordt uw ontberingsbrief nauwkeurig onderzocht. U krijgt ook een betere kans om weg te lopen als uw leningen oorspronkelijk geldleningen waren. Die twee combinaties zorgen voor een succesvolle en vrijwel stressvrije korte verkoop, als er zo'n dier is.

• Strategische Korte Verkoop

  Een instelling die uit het coöperatieve kortverkoopprogramma uitkomt, is Bank of America. In een kortverkoop van de Coöperatieve Bank of America, aanvaardt de bank de aankoopprijs en de verkoper en onderhandelt de verkoper een bijdrage vooraf, voordat uw huis op de markt komt. Bank of America heeft het samenwerkingsprogramma vrijwel beëindigd en kan het van geval tot geval overwegen.

  Het is een fabeltje dat een verkoper het financieel moeilijk heeft om een ​​korte verkoop te doen. Echter, als je geen last hebt, plus je hebt een lening met veel geld, zal je waarschijnlijk veel meer betalen dan voor simpelweg geen ontberingen. Het is alsof je twee stakingen tegen je hebt. Californië verkopers zijn verboden om een ​​bijdrage te leveren.

• Mortgage Insurance Short Sale

  Als uw lening hypotheekverzekering heeft, zal MI een andere laag toevoegen aan het proces. De hypotheekverzekeringsmaatschappij zal de kortverkoop moeten goedkeuren of weigeren. Houd er rekening mee dat de hypotheek verzekeringsmaatschappij ergens op betaalt - afscherming of korte verkoop - en het kan meer betaald worden om een ​​afscherming te doen. Ik zou zeggen dat de kansen ongeveer 50/50 zijn. Met een beetje geluk is je MI failliet gegaan. Het basisrisico bij MI is dat het misschien een bijdrage wil, een promnote of cash om goed te keuren.

• Twee leningen voor een korte verkoop

  Het beste wat u kunt zeggen over twee leningen op een korte verkoop, is dat er in ieder geval waarschijnlijk geen hypotheekverzekering is, maar soms neemt de eerste geldverstrekker zijn eigen MI-beleid. Afhankelijk van het type tweede lening kan de kredietgever echter wel of niet bereid zijn om mee te werken. De PSA kan een grotere financiële stimulans bieden voor afscherming dan een korte verkoop, maar in mijn ervaring zijn deze situaties zeldzaam. Over het algemeen snijdt de tweede stilweg zijn $ 3, 000 tot $ 6, 000 of zo en kruipt weg.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.