Lockboxes of Listing Appointment

Wanneer een huis op de markt komt in MLS en wordt genoteerd door een makelaar, geeft de statistiek het grootste aantal koperbezettingen op in de eerste drie weken van de aanbieding. Een belangrijke strategische agenten gebruiken om een ​​hogere verkoopprijs te krijgen, is om de woning zo veel mogelijk kopers in deze periode bloot te stellen. Om te laten zien, agenten kijken naar inhoud in de MLS die bepaalt hoe het huis beschikbaar is om door kopers te worden gezien.

Enkele van deze opties zijn:

• Vacant, Lockbox

  Niemand neemt het huis in beslag of de verkopers zijn op vakantie. In beide gevallen is het goed dat de agent van de koper gewoon rechtstreeks naar de woning gaat met een koper en toegang krijgt via de lockbox.

• Bel eerst, Lockbox

  Over het algemeen is het telefoonnummer in MLS de verkoper. De agent van de koper roept en stelt een wederzijds aangename aankomsttijd in. Als niemand de telefoon beantwoordt, verlaat de agent een bericht en gaat hij direct naar het huis zonder verdere communicatiepogingen, tenzij de verkoper de agent roept om opnieuw te plannen.
• Benoeming Met Huurder

  In sommige delen van het land is het nodig om 24 uur tot 48 uur kennis te maken van storende huurders. Het telefoonnummer vermeld is de huurder, en de agent moet overleggen met een aangename afspraakstijd direct met de huurder.

• Benoeming met eigenaar

  Er is geen lockbox. De eigenaar dicteert wanneer agenten kunnen laten zien volgens de wensen en de planning van de eigenaar. Het telefoonnummer is de verkoper en de agent moet vooraf een afspraak plannen.

• Benoeming met Lijstagent

  Makelaars moeten een afspraak maken met de noteringsagent die op zijn beurt de verkoper belt om een ​​afspraak te maken. De agent is aanwezig wanneer de agent van de koper het huis laat zien.

• Beperkte dagen / uur

  Ongeacht de aanvullende aanwijzingen geeft de verkoper aan dat de agenten van de koper alleen op bepaalde dagen en / of binnen een bepaald tijdstip het huis laten zien.

• Invoeren van het lijstkantoor

  Er is geen lockbox. Na het plannen van een afspraak, rijdt de agent van de koper naar het kantoor van het agentschap, neemt de sleutel op, toont het huis en retourneert de sleutel naar het kantoor.

• Call Listing Office

  Voor meer specifieke informatie over het weergeven, moet de agent van de koper de lijst van makelaars bellen om die gegevens te verkrijgen.

Kiezen Tussen DE AANSTELLING OF LOCKBOX

Of uw huis alleen voor afspraken beschikbaar dient te worden gesteld op afspraak alleen bij de aanwezigheidsagent of door een lockbox, hangt gedeeltelijk af van de volgende variabelen:

• Local Custom > In sommige delen van het land is het gebruikelijk voor de agenten om alle vertoningen te begeleiden. Bijvoorbeeld, in de Chicago metro, hebben de meeste huizen geen lockboxes en de notering agent voldoet aan de koper's agenten in het huis.In Miami hebben gewoonlijk alleen onbebouwde woningen lockboxes, de rest hebben afspraken nodig. In Maine beschouwen agentagenten het een plezier om tijdens de show te zijn, maar veel huizen hebben lockboxes. In Californië, Minnesota, Maryland en Virginia wordt toegang tot de meeste huizen uitsluitend door een lockbox verstrekt. Texas en Arizona zijn verdeeld.

  Veiligheid

• Sellers zijn vaak zorgen over het waarborgen van waardevolle spullen wanneer vreemden naar huis komen. Als de aanbiedingsagent aanwezig is, verzekert het de verkoper dat dieven geen juwelen of familiehaarvliezen zullen binnendringen in hun kleine broekzakken. Aan de andere kant bewaken elektronische lockboxes wie toegang tot de lockbox heeft door een record te leggen van de naam en de contactgegevens van de agent.

  Soms breken inbrekers kluisjes uit deuren of gaspijpen en sla de lockbox om de sleutel te krijgen. Dit gebeurt vaker in nieuwe onderafdelingen die onbewaakt zijn. De inbrekers gebruiken dan de sleutel om de deur en de wagen te openen voor dure apparaten.

  Verkoper preferentie

• Het is niet ongewoon voor verkopers van luxe luxe woningen om alleen op afspraak te tonen, meestal bij de aanwezigheid van de aanbiedingsagent. Vaak zijn de zelfde verkopers die weigeren om een ​​koper te laten zien, tenzij de koper de financiële middelen om het te kopen, aan de noteringsagent kan onderbouwen.

  De redenen voor beperkte toegang gaan verder dan de beveiliging. Privacy problemen zijn de belangrijkste reden, maar ook de lijst agent beschikt over intieme kennis van de uitgebreide kenmerken van het huis, die kunnen worden over het hoofd gezien door een agent van onervaren koper die in exclusieve woningen dabbles.

  Nadeel aan huis verkopen zonder lockbox

Het probleem is statistieken weerspiegelen dat woningen zonder lockboxes minder zien dan huizen met lockboxes en langer DOM hebben.

Makelaars kunnen niet altijd de tijd tussen de showingen controleren en een afspraak missen of zo laat zijn dat ze worden geannuleerd.

• Sommige agenten willen niet lastig zijn met het maken van een afspraak, zodat de vermelding naar de bodem van hun lijst gaat, totdat het uiteindelijk afkomt.
• Soms koppen kopers een huis te koop tijdens de tour met de agent van de koper en vragen om het direct te zien. Zonder een lockbox maakt het mogelijk dat een improvisatie moeilijker wordt.
• Kopers geven de voorkeur aan om huizen zonder de verkoper te bezoeken en zonder de agent van de verkoper in de nabijheid, omdat hun aanwezigheid hen ongemakkelijk maakt. Kopers willen vrij zijn om meningen uit te spreken met hun agent dat ze anders niet zouden opkomen in de aanwezigheid van de eigenaar of noteringsagent.
• Sommige agenten van een koper zijn van mening dat de agenten van de notering opzettelijk de lockboxes van een notering houden, omdat de agent de bedoeling heeft om de overeenkomst te verdubbelen en het huis zonder medewerking van andere makelaars te verkopen.
• Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.