Moet u uw vermelding naar andere agenten verzenden?

Ik heb de liefste e-mail ontvangen van een verkoper die ik niet wist. De verkoper zei dat ze me meerdere jaren geleden ontmoette. Ze zei dat ik heel erg behulpzaam was voor haar en gaf haar veel nuttige informatie. Ik denk dat we zouden kunnen ontmoeten in een open huis. Deze keer schreef ze om te vertellen dat ze haar huis in East Sacramento zojuist had vermeld, en ze vroeg zich af of ik van een koper zou kunnen weten van haar huis.

Ik heb haar niet herinnerd, maar dit incident heeft me laten realiseren dat veel verkopers geen idee hebben hoe makelaars werken.

Nadat ik mijn kaak uit de grond had opgehaald, schreef ik terug naar de verkoper om te zeggen dat ik zelden kopers vertegenwoordigt. Mijn werk is vooral gericht op het nemen van aanbiedingen, die verkopers van woningen in East Sacramento en omliggende wijken vertegenwoordigen. Ik liet haar weten dat ik haar informatie doorgegeven aan mijn agenten van mijn koper die op mijn eigen aanbiedingen werkt. Ik heb geprobeerd om beleefd te zijn, omdat ik weet dat mijn agenten er niet om zorgen.

De verkoper heeft het echter nog niet gekregen. Ze heeft me nog een email gestuurd om meer aspecten van haar huis te promoten. Blijkbaar vond ze haar lijstagent ook via een recent open huis. Ik vind het niet aan haar dat we op verschillende brochures hebben gewerkt. Maar zelfs als we bij dezelfde makelaardij werken, zijn we nog steeds concurrenten.

Het is helemaal mogelijk dat deze verkoper van mij vergeten was tot ze haar huis vermeldde en vond het dan ook een goed idee om haar lijst te sturen naar alle agenten die ze ooit had ontmoet. Ze hoopte waarschijnlijk dat een van ons een koper voor haar huis zou hebben.

Hier zijn een aantal redenen waarom het waarschijnlijk niet goed is om een ​​lijst te sturen naar andere makelaars, tenzij deze agenten exclusief koperagenten zijn:

• Makelaars die zich specialiseren in de aanbiedingen en soms vertegenwoordigen geen kopers, vooral degenen die aan teams werken.
• Een agent kan beledigd worden dat de verkoper een andere vermeldingsagent heeft gekozen.
• Alle agenten hebben toegang tot dezelfde lijsten in MLS en hebben al de informatie, dus het is een beetje vervelend.
• Agenten bepalen niet welke wijken een koper laten zien, meestal kiest een koper het gebied.
• De manier waarop een agent een koper vindt is om een ​​huis te koop voor verkoop en dan dat huis te bemarken.
• Een verkoper kan te graag zijn om te verkopen en wanhopig voor een verkoop zonder zin om deze indruk te geven.

Ik vind het nutteloos als ik email flyers van andere agenten ontvang. Ik betwijfel of ik alleen in die beoordeling ben. Als ik naar hun advertentie wilde kijken, zou ik dat huis op tour bezoeken of de informatie in MLS trekken. Als het een gebied is waarin ik verkoop, heb ik al door de foto's in MLS van de nieuwe vermelding doorgeslagen. Als het een gebied is waarin ik niet verkoopt, heb ik dat waarschijnlijk niet nodig.

Als een huis echt uitzonderlijk is, is het een van de beste, misschien wel een huis van $ 50 miljoen, want er is niemand in Sacramento. Ik wedden dat andere agenten een flyer interessant vinden, ongeacht waar de het huis is gelegen. Anders is het gewoon junk mail en spam.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}