Moeten we een back-upaanbod schrijven om een ​​huis te kopen?

Vraag: Moeten we een back-upaanbod schrijven om een ​​huis te kopen?

Een lezer vraagt: "We hebben het perfecte huis gevonden, maar onze agent zegt dat de verkoper alleen een back-upaanbod accepteert. We willen niet in back-up zijn. We willen dat huis kopen. Hoe kunnen we Maak een backup aanbod dat ons dat huis zal geven? Mijn vrouw zegt dat we onze tijd verspillen, tijd die zou kunnen worden besteed aan huizen om te kopen die geen aanbiedingen op hen hebben. Moeten we een reserveaanbod schrijven om een thuis? "

Het goede ding over uw situatie is dat de verkoper waarschijnlijk geen back-upaanbiedingen zou vragen als de verkoper niet voelde dat er een goede kans was dat het aanbod in de hand zou kunnen opblazen of ga weg. Over het algemeen, als je de tweede persoon in de rij bent, kun je dat huis heel goed kopen. De kans is goed. Maar ik kan uw onwilligheid begrijpen om een ​​back-upaanbod te maken. Niemand wil een tweede viool spelen behalve de tweede vioolspelers.

Wat is een back-upaanbod?

Laten we beginnen met te kijken naar wat uw aanbod een back-upaanbod maakt. Ten eerste heeft de verkoper al een andere offerte aanvaard. Dat eerste aanbod is waarschijnlijk een contingent contract, dat hangt af van een bepaald aantal gebeurtenissen die al dan niet kunnen sluiten. Sommige van deze gebeurtenissen zouden kunnen zijn:

In afwachting van de koper die een bestaand huis verkoopt

Contingent bij inspecties, waaronder een bevredigende woninginspectie

• In afwachting van de woningbeoordeling voor de verkoopprijs en een lage beoordeling is een mogelijkheid
• Voorwaarde dat de koper een gunstige financiering krijgt en dat er iets kan gebeuren bij de onderschrijving.

Als een van die situaties een probleem raakt, kan de transactie annuleren. Als de transactie annuleert, dan moet de verkoper het huis opnieuw op de markt brengen en opnieuw het huis laten zien. Een backup aanbod bevestigt het bestaan ​​van een bestaand aanbod en zegt dat als de eerste koper annuleert, dan is u automatisch in contract met de verkoper.

• Een back-upaanbod moet door alle partijen in het contract ondertekend worden om effectief te zijn. Verkopers kunnen meer dan één backupaanbod ondertekenen, mits de verkoper de positie van elke bekende partij maakt. U kunt bijvoorbeeld in # 3 of # 4 positie zijn als er vier backup aanbiedingen zijn. Ideaal gezien wil je in # 1 positie zijn, het eerste back-upaanbod.

Doe de back-upaanbiedingen hoger zijn dan de lijstprijs?

Of uw backup aanbod hoger moet zijn dan de vraagprijs, hangt af van hoeveel aanbiedingen de verkoper ontvangt. In een meervoudige aanbodsituatie kunt u vrij zeker zijn dat er aanbiedingen zijn voor meer dan de lijstenprijs. Dit is hoe veel meerdere aanbiedingen gaan:

Eerste aanbieding: minder dan de lijstprijs omdat de koper niet weet dat iemand anders geïnteresseerd is.

Tweede aanbieding: Lijstprijs omdat vaak de eerste en tweede aankomst dicht bij elkaar komen.

• Derde aanbod: Een beetje meer dan de lijstprijs omdat de koper het huis echt wil
• Vierde aanbieding voor 10e aanbod: Ergens tussenin omdat deze kopers weten dat het een lang schot is.
• De verkoper heeft een aanmoediging om vast te houden aan het aanbod van de eerste koper, vooral als het een hoger aanbod is. Maar u bespaart de verkoper tijd en moeite door een back-upaanvraag in te dienen, zodat de verkoper misschien bereid is een beetje minder te accepteren om u een stimulans te geven om te wachten.
• Maar als meerdere aanbiedingen de norm zijn, is het meestal het beste bij het aanbod op de tafel. Praat met je agent.

Backupaanbiedingen en kortverkoop

Als u in een gebied koopt die een groot aantal korte verkopen op de markt heeft, biedt een back-upaanbod voor een kortverkoop waarschijnlijk meer dan 50/50 kans op de eerste aanbod gaat weg. Veel kopers willen niet wachten op kortverkoop goedkeuring, en elke kleine snafu langs de weg kan een korte verkoop vertragen. De kansen zijn zeer hoog, de eerste koper zal niet wachten.

Als u zich in een reservepositie bevindt, bent u niet verplicht het huis te kopen, en u kunt nog andere huizen op de markt bekijken terwijl u wacht. Als u een ander huis vindt dat u beter vindt, kunt u uw aanbod van overweging terugtrekken, maar die praktijk wordt voor de hand liggende redenen afgekeurd.

Het vrijwel negeert het doel van een back-upaanbod.

Een andere mogelijkheid om te overwegen is de kortverkoop verkoper en de koper zou mogelijk een kort verkoopadvies hebben ondertekend. Als dit kortverkoop-addendum de verkoper toelaat om back-upaanbiedingen te accepteren en deze aanbiedingen naar de bank te sturen, zou u wellicht de verkoper kunnen overtuigen om uw offerte aan de bank te doen. Als het beter is dan het eerste aanbod, welke offerte denkt u dat de kortverkoopbank zal accepteren? Dit zou de eerste koper effectief opschieten. Praat met je agent.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.