Het kopen van een eigen bank tegen eigen rekening

Vraag: Moeten we een eigen woning kopen of een vaste woning?

Een lezer vraagt: Zijn we kandidaten om een ​​huis uit de bank te kopen? Mijn vrouw en ik zijn eersteklas huiskopers. In onze stad zien we veel huizen te koop die eigendom zijn van huizen in eigen bezit. We hebben gepraat met een agent in een open huis, die ons vertelde dat het net zo makkelijk is om een ​​huis in huis te kopen als een vaste woning. Maar onze vrienden zeggen nee, het kopen van een bankbedrijf kan een nachtmerrie zijn. Ligt de agent voor ons? Welk is makkelijker te kopen? Moeten we een eigen woning of een huis kopen?

Antwoord: Sommige makelaars die onroerend goed in handen hebben, of REO voor kort, geloven waarschijnlijk dat het kopen van een bank in handen is, is net zo makkelijk als een gewone woning. Dat komt doordat, voor veel van hen, de huizen in eigendom zijn de enige huizen die zij verkopen. Verreweg groot, ik wil liever een gewone huis verkopen, elke dag van de week, en ik zal je vertellen waarom.

Bank-Owned Homes en de Markt

Het maakt een verschil of het aantal huizen op de markt voornamelijk afscherming is. Als een vaste verkoper verkoopt in een markt die wordt gedomineerd door huise met eigen eigendom, moeten reguliere verkopers concurreren op prijs met afscherming, wat betekent dat de verkoper een huis moet koersen in lijn met de prijzen van huizen in eigen bezit.

Sommige vermogensbeheerders, die werkzaam zijn in bankgoederenafdelingen die afscherming uitvoeren, dringt erop aan dat hun agenten hun inventaris net zoals elk ander huis op de markt brengen; Sommigen verkiezen de agenten niet te onthullen dat de huizen afscherming zijn.

Dat komt omdat uitzettingshuizen een stigma dragen. In alle eerlijkheid tegenover de bank probeert de bank echter gewoon op de open markt te concurreren.

Bank-Owned Homes & Disclosures

Bij het kopen van een huis kunnen de eigenaars de gegevens met u delen over de geschiedenis. U kunt erachter komen of de keukentafel ooit teruggaat, wanneer het dak het laatst is vervangen en als er defecten zijn die een huisinspectie niet kan onthullen.

Wanneer u een huis in eigen bezit koopt, bent u alleen. U koopt een onbekende factor met zeer weinig beroep.

Voorwaarde

Banken maken zelden reparaties voor huizen in hun portefeuilles. Zij betalen meestal geen pestinspectie of geven kopers een dakcertificaat of rioolinspectie. Als uw huisinspectie een belangrijk probleem opmerkt en u een aanvraag voor reparatie indient, zal de bank het waarschijnlijk negeren. Overwegende dat een vaste verkoper veel meer kans heeft op een reparatieverzoek en problemen op te lossen voor u.

Onderhandelingen om een ​​huis van de bank te kopen

Sommige banken zullen zelfs niet een bod bekijken, tenzij de koper een hypotheekvoorkeurbrief van de gekozen kredietgever van de bank indient, waardoor het nog lang duurt om een ​​offerte in te dienen de eerste plaats.Vanwege de omvang van de lijst van de activa van de afdelingen, kan het soms wel twee weken of langer duren om een ​​antwoord te krijgen.

Wanneer de bank een offerte accepteert, genereert het vaak een bankaddendum dat voor alle praktische doeleinden het aangeboden aanbod vervangt. Het bankadvies kan uit 10 pagina's of meer bestaan. Bijna elk belangrijk item dat de koper beschermt, is veranderd. Als u een huis in eigen bezit koopt, is het een goed idee om uw advocaat het contract te herzien omdat het woordwoord soms moeilijk is om te begrijpen.

Bankkosten voor sluitvertragingen

In Noord-Californië waar ik werk, eindigen we vaak met een escrow-bedrijf in Zuid-Californië die de transactie behandelt. De afstand vertraging papierwerk. Bovendien, als de kredietgever van de koper een paar dagen nodig heeft om het bestand van de onderschrijving te vrijgeven, vraagt ​​de bank vaak de koper een vergoeding. Regelmatige verkopers zijn over het algemeen meer vergevingsgezind en ontspannen over extensies.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.