Moeten thuisverkopers een appraiser huren?

Home-verkopers vragen me vaak of ze een beetje extra geld moeten besteden en een beoordeling van een professionele taxateur moeten krijgen voordat ze een huis te koop aanbieden. Ik kan dat sentiment begrijpen, maar tenzij het onroerend goed zo uniek is dat de noteringsagent geen vergelijkende marktanalyse kan opstellen, zou het kunnen zijn om te betalen voor een volledige evaluatie.

Redenen waarom een ​​beoordeling zelden helpt bij het verkopen van een huis

• Om te beginnen zijn beoordelaars als professionals in elk beroep, sommige zijn uitstekend en sommigen konden geen woning vinden met twee kaarten en een zaklamp. Evaluaties zijn geen waarborg waarborg. Soms is een beoordeling niet eens een schatting van de waarde. In sommige landen zouden de beoordelaars mogelijk niet moeten worden gelicentieerd. Tenzij een verkoper ervaring heeft met een bepaalde taxateur, is het helemaal niet volkomen zeker dat de beoordeling juist zal zijn.

• Beoordelaars kunnen fouten maken. Als de beoordelaar onbekend is met een buurt of zijn quirks die de waarde kunnen afbreken, kan de beoordeling onvolledig zijn. De methode die door veel taxateurs wordt gebruikt om marktwaarde vast te stellen, is om vergelijkbare woningen te vergelijken in vergelijkbare condities die onlangs zijn verkocht. Soms verwijderen agenten foto's na het sluiten van MLS. Als de taxateur het interieur van het huis niet heeft bekeken, kan de taxateur onbewust een huis gebruiken die nodig is om te repareren als een vergelijkbare verkoop naar een bijgewerkt huis.
• Appraisers kunnen niet altijd alle vereiste gegevens vinden. Ik ontvang waarschijnlijk minstens een keer per week een oproep van een taxateur die mij vraagt ​​over mijn recente verkoop. De taxateurs willen weten of er iets ongebruikelijk is over het huis, of de verkoper betaald heeft voor de sluitingskosten van de koper of als er speciale concessies zijn. Niet elke makelaar is beschikbaar om deze vragen te beantwoorden en niet elke taxateur vraagt, plus de beste producerende agenten kunnen de details van elke transactie niet herinneren.

• Beoordeelaars kunnen op waarde van elkaar verschillen, zelfs deskundigenbeoordelaars komen niet altijd akkoord. Vraag 3 beoordelaars om een ​​mening van waarde, en je krijgt waarschijnlijk 3 verschillende meningen. Daarom vragen verkopers soms 3 makelaars om hun waarde te waarderen en uiteindelijk de fout van de slechtste verkoper te maken, wanneer ze de agent kiezen die de hoogste prijs aanbiedt.

Hoe koper beoordeelt huizen te koop

Thuisprijzen zijn part-art en part science. Wanneer makelaars een vergelijkende marktanalyse voorbereiden, proberen we te bepalen hoeveel een koper voor het huis betaalt en de prijs waarop de koper van de kredietgever zal beoordelen. Deze waarden kunnen twee verschillende nummers zijn.

Soms zijn kopers erg verward wanneer ze naar een huis winkelen. Ze vergelijken in het algemeen de waarden tussen huizen die ze hebben getrouwd, dus ze weten niet echt hoe waarde te bepalen wanneer de enige huizen die ze zien, huizen te koop zijn.Ze weten wat andere verkopers hun huizen vragen, maar ze weten vaak niet welke woningen in de buurt onlangs hebben verkocht en voor hoeveel.

Als zij vergelijkbare verkopen krijgen, hebben kopers over het algemeen geen voldoende beoordelingscennis om te weten hoe ze af te stemmen op afwijkingen tussen de woningen. Ze kunnen proberen een huis met een zwembad te vergelijken en upgrades naar een huis op een kleinere terrein zonder zwembad en werkbehoefte, en heeft helemaal geen idee hoe het verschil in monetaire termen kan worden berekend. Om schade aan letsel toe te voegen, weet hun agent het ook niet.

Bijvoorbeeld, een koper kan worden verteld dat het huis naast de deur voor $ 300, 000 verkocht is. Dat zou genoeg zijn om de koper te geloven dat ze $ 300.000 zou kunnen aanbieden voor de woning te koop daarnaast.

Het huis te koop naast dat huis kan echter een extra slaapkamer en bad hebben, wat zou betekenen dat het waarschijnlijk meer waard kan zijn. Hoeveel meer is een extra slaapkamer en een bad waard? Kopers weten het niet.

Kopers maken vaak een prijsbeslissing op basis van de concurrerende huizen te koop. Als ze bijvoorbeeld een huis dat een te duur huis is, tourneert, dan zullen de redelijk geprijsde woningen een koopje laten zien. Zij kunnen ook hun makelaar vragen hoeveel ze moeten betalen, en de agent zou bijvoorbeeld kunnen zeggen dat de gemiddelde prijs per aandeel-prijsverhouding 98% is, zodat de agent een prijsverlaging van 2% kan voorstellen .

Kopers moeten niet een makelaar vragen hoeveel te bieden voor een huis. De meeste agenten zijn ongemakkelijk voor een offerteprijs, aangezien het niet hun huis is en sommige van hen, die ik haat te erkennen, ongekwalificeerd zijn om te antwoorden.

Een koper moet een makelaar vragen om de koper voldoende informatie te geven zodat de koper een ingeligte beslissing kan nemen.

Meer redenen van een verkoper Betaalde beoordeling kan nutteloos zijn

Een van de voornaamste redenen waarom een ​​verkoper betaald appraisal voorafgaand aan het opnemen van een huis, waarschijnlijk een verspilling van geld is voor de verkoper, is te wijten aan het feit dat de koper misschien niet vertrouw de beoordeling. De koper zou denken dat de verkoper de taxateur overtuigd heeft om te komen tot een hoger dan gemakkelijk gemotiveerde waarde omdat kopers vaak verdacht zijn. Kopers hebben de neiging om verdacht te voelen omdat ze ongemakkelijk in een buitenlandse omgeving werken, meer dan omdat er iets is onderhandeld.

Bovendien zal de koper van de koper de verkoper zeker niet accepteren. De koper zal nog steeds een aparte vergoeding moeten betalen voor een beoordeling om financiering te verkrijgen. Bovendien, als het ook zeer waarschijnlijk is dat de aanbieder van de koper een extra beoordeling nodig heeft, net voor de sluiting, om de juistheid van de eerste beoordeling te controleren. Omdat kredietverstrekkers erop wijzen dat niet alle beoordelingen, vooral sinds de implementatie van HVCC, nauwkeurig zijn. Niet te vergeten, sinds de marktcrash van 2008, leners realiseren vandaag een goede beoordeling is gewoon een goede schatting van de waarde en de ramingen kunnen variëren.

Terwijl een waardevermindering van een makelaar niet een beoordeling is en niet als zodanig moet worden beschouwd, kunnen in het algemeen noteringsagenten een redelijk goed werk doen om een ​​noteringskosten te berekenen op basis van de vergelijkbare verkoop- en marktbeweging.Het is een van de redenen waarom we de grote geld verdienen.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.