Verkoper Carry-Back Hypotheken

Soms gaan verkopers akkoord met een lening om een huiskoper te helpen een huis kopen. Verkopers die akkoord gaan met het financieren van geheel of een deel van de aankoopprijs, krijgen documenten die de voorwaarden van de lening bewijzen. De back-up instrumenten van de verkoper worden typisch opgenomen in de publieke records. De terugbetalingen van de verkoper kunnen in de vorm van een hypotheek, een trustakte, een grondcontract of een huurcontract zijn. De meeste back-ups zijn beveiligd met een promesse.

- 9 ->

Redenen Verkopers Carry-Back Hypotheken

Wanneer de rentetarieven hoog zijn of kredietrichtlijnen worden aangescherpt, vragen kopers om verkopers te doen in plaats van de bank en de financiering hiervoor te dragen. Als het huis vrij en vrij is zonder bestaande leningen, kan de verkoper alle financiering dragen of de koper een conventionele vaste rente lening krijgt voor een deel van de aankoopprijs en vraagt de verkoper om het saldo te financieren.

Als er een bestaand lening is, dat aan de woning wordt verzekerd, kunnen verkopers kopers overnemen van de bestaande leningbetalingen, hoewel de lening in de naam van de verkoper blijft. Het verschil tussen de verkoopprijs, minus de aanbetaling en de bestaande lening is het eigen vermogen dat de verkoper als lening zou dragen.

Verkopers accepteren om deel te nemen of alle financiering om verschillende redenen, waarvan sommige zijn:

Het is een soft of down onroerend goed markt. Eigen financiering zal een groter aantal kopers aantrekken.
De kopers kunnen niet in aanmerking komen voor een conventionele lening.
De verkoper wordt geconfronteerd met winsten op de verkoop van het pand en kan het gefinancierde gedeelte uitstellen.
De financiering geeft de verkoper een beter rendement dan een geldmarktrekening.
Verkopers willen soms een maandelijks inkomen.
De woning is niet conform en geen kredietverlener zal er op lenen.
Vaak kunnen verkopers een hogere verkoopprijs ontvangen in ruil voor het aanbieden van financiering door de eigenaar.

Tegensporingen van Verkoper Carry-Back Hypotheken

De koper komt standaard in op de betalingen, waardoor de verkoper de afscherming procedure in gang neemt.
Na de afscherming, het maken van terugbetalingen aan de bestaande kredietgever, als er een bestaande lening bestaat, de kosten van afsluitkosten en vastgoedcommissies betalen, kan de verkoper niet over een eigen vermogen beschikken.
Verkopers die hypotheken terugbetalen, hebben geld gebonden door het vast te leggen aan het onroerend goed.

Omzet van de verkoper terug in contanten

Er is een groot pool van particuliere investeerders in de markt die regelmatig verkooppunten kopen. Ze betalen echter geen nominale waarde. Beleggers kijken naar de opbrengst die zij over de looptijd van de belegging zullen ontvangen, en deze opbrengst kan worden verhoogd als de belegger minder betaalt dan het uitstaande resterende saldo.

De kortingen variëren over het algemeen, maar verkopers kunnen verwachten dat 10 tot 30 procent van het onbetaalde saldo verliezen, afhankelijk van het volgende:

Seasoning . Dit betekent hoe lang de verkoper betaling heeft ontvangen op de terugbetalingsfinanciering. Een verkoper die over een periode van 12 maanden tijdige betalingen heeft ontvangen, krijgt meer geld dan een verkoper die een gloednieuwe hypotheek heeft.
Rentevoet . Hoe hoger de rente, hoe lager de korting. Een lagere rentevoet zal beleggers aantrekken die een hogere korting willen hebben.
Hypotheektermijn . Langlopende hypotheken zoals een 30-jarige hypotheek zijn niet zo aantrekkelijk voor een belegger als een kortlopende hypotheek; daarom worden langlopende hypotheken meestal verkocht tegen hogere kortingen dan kortlopend.
Voorschotstraffen en late kosten . Terugbetaalde hypotheken die een voorschotstraf en een late aanbetaling bevatten, zijn ook aantrekkelijker voor beleggers, waardoor de toegepaste disconteringsrente wordt beïnvloed.
Waardeverhouding . Lagere lening-op-waarde verhoudingen ontvangen gunstiger kortingen. Hogere ratio's worden beschouwd als groter risico en de kortingen zijn steiler.

Beleggers beschouwen ook het type beveiliging, de waarde ervan, de locatie, de voorzieningen, de voorwaarde en de kredietwaardigheid, indien bekend, van de kopers.

Verkoopskosten voor een terugkoopverband

De investeerder kan de verkoper van een terugbetaalde hypotheek vragen om alle kosten in verband met de verkoop van de noot en hypotheek op te halen. U wordt gevraagd om dergelijke kosten te betalen als:

Titelbeleid
Escrowfee
Documentvoorbereiding
Beoordeling
Begunstigdeverklaring
Koerier- / Wireoverdrachten
Opname
Commissie, als er