Kort verkopen verkoper de mogelijke hypotheekbedrog

Korte transacties dienen transparante transacties te zijn, maar sommige kortverkoopbanken moedigen de verkopers aan om hypotheekfraude te plegen. Ze doen het openlijk omdat de banken niet lijken te geven, of misschien geloven ze dat ze boven de wet zijn. De kortverkoopbanken die hypotheekfraude plegen zijn over het algemeen de junior of tweede kredietverstrekkers. Deze kredietverstrekkers proberen geld uit de verkoper af te drukken, bekend als een verkoperbijdrage, zonder de eerste geldschieter te vertellen.

Hoe weet ik dat kortlopende banken hypotheekfraude hebben gepleegd? Omdat ik het eerst gezien heb bij mijn korting in Sacramento. Plus, andere kortverkoopspecialisten over het hele land hebben soortgelijke ervaringen gemeld.

Korte verkoop hypotheekfraude is strafbaar met de F. B. I. Hier is hoe de F. B. I. hypotheekfraude definieert: "Eventueel wanvoorstelling, onjuiste voorstelling of nalatigheid die door een onderschrijver of kredietgever wordt aangegaan om een ​​lening te financieren, te kopen of te verzekeren." Alle betalingen in een transactie moeten op de HUD-1 worden weergegeven.

Afscherming en tweede kredietverstrekkers

In een korte verkoop houden veel tweede kredietverleners leningen zonder eigen vermogen. Als een onderwater eigendom door de afscherming doorgaat, wordt de zekerheid van de tweede kredietgever uitgewist, en die kredietverlener krijgt niets. Bijvoorbeeld, als een huis voor $ 200.000 werd aangekocht via een 80/20 combo lening, had de eerste kredietgever 160.000 dollar geleend en de tweede leningslening zou $ 40.000 zijn.

Als een markt afneemt, als die woning nu 100.000 dollar bedraagt, heeft de tweede kredietgever geen eigen vermogen, en de eerste kredietgever heeft 40.000 dollar verloren. De manier waarop veel afscherming wetten werken, de tweede geldschieter zou moeten afsluiten, eventuele terugbetalingen aan de eerste geldschieter opnemen en zijn eigen afschermingprocedures starten. Maar tweede kredietverleners doen het niet omdat ze nog steeds onder water zouden zijn.

Tweede kredietverstrekkers en kortverkoop

In een korte verkoop situatie is vaak de enige geldschieter die geld ontvangt, de eerste geldschieter. Over het algemeen is het aan de eerste geldschieter om een ​​deel van zijn opbrengst te geven aan de tweede kredietgever. Dit stimuleert dat de kredietgever instemt met de korte verkoop en de lening vrijlaat. Dat bedrag, of het $ 1, 000, $ 3, 000 of $ 15, 000 is, wordt onderhandeld tussen de eerste en de tweede geldschieter.

Korte verkoop hypotheekbedrog en tweede kredietverstrekkers

Sommige tweede kredietverstrekkers zijn ervan overtuigd dat kopers, verkopers of agenten geld zouden moeten bijdragen aan de korte verkoopstransactie, waardoor ze effectief naar de tafel komen en meer aan de tweede kredietgever betalen. Deze kredietverstrekkers weigeren kortverkoop goedkeuringen uit te geven, tenzij hun eisen aan contant geld worden voldaan. Het probleem hierbij is dat de tweede kredietverstrekkers deze extra geld verbergen van de eerste kredietgever.Hier zijn enkele manieren waarop ze het doen:

De verkoper kan een betaling doen op het account van de verkoper.

• De koper kan de kredietverlener betalen nadat de transactie is gesloten.
• De verkopers kunnen de bank rechtstreeks uit hun commissie betalen.
• Dit klinkt misschien onschuldig genoeg tot men realiseert dat er niets op de HUD-1 is, maar dit geld maakt deel uit van de transactie. Bovendien, als de eerste kredietgever kennis had, zou de eerste kredietgever misschien een deel van deze fondsen willen hebben als eigen terugbetaling.

Sommige banken hebben een verklaring van armlengte nodig. Uit deze documenten blijkt dat er geen geheime afspraken zijn tussen een van de partijen.

Report Short Sale Hypotheek Fraude

Verkopers en kopers voelen zich vaak onder druk van de eisen van de tweede kredietgever. De verkoper wil de korte verkoop sluiten omdat er voordelen zijn voor een verkoper om een ​​korte verkoop tegen een afscherming te doen. De koper wil de transactie sluiten omdat de koper het huis wil kopen. Verkopers en kopers begrijpen meestal niet de wetten die verband houden met hypotheekfraude. Echter, hun agenten, door het feit dat de agenten zijn gelicentieerd om onroerend goed te verkopen, moeten weten.

Als u hypotheekbedrog vermoedt, bel uw advocaat om advies. Hier zijn een paar plaatsen waar u tweede kredietverstrekkers kunt melden die poging doen om hypotheekfraude te plegen:

Uw staat Procureur-generaal's kantoor.

• De F. B. I.
• De media - kranten, televisie, radio.
• Internet bloggers / columnisten.
• De Fannie Mae Taskforce (voor Fannie Mae short sales).
• Hypotheekfraude is een vervolgbare misdaad en tegen de wet. Geen bank is te groot om neer te nemen.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.