Verkopersetiket voor het weergeven van een huis

Toen ik voor het eerst een bezoek aan mijn huidige huis, onder leiding van mijn makelaar tijdens een middagwandeling van huisvertoningen, werden ontmoet door de verkopers bij de deur. De verkopers voelden dat ze behulpzaam waren door ons het huis te laten zien en dingen te wijzen die ze dachten dat we anders zouden missen, maar we hielden van de ervaring. Tot op heden herinner ik de verkopers de lijsten onder de kast om de diepte weer te geven, een functie die ons geen verschil maakt.

We hielden hopen dat ze weggingen en stoppen, maar ze bleven praten en blijven ons volgen. Ik zou kunnen voelen dat onze makelaar in de vloer smelt. We hebben de verkopers de schuld gegeven, maar de persoon die we onze vingers zouden moeten hebben aangenomen, was de agent van de verkoper. Het is de verantwoordelijkheid van de noteringagent om de verkopers van een gemeenschappelijk huis op de hoogte te stellen van etiquette, en om de verkopers te informeren over wat te verwachten is wanneer kopers optreden.

Weet u wat kopers verwachten, mevrouw verkoper? Ze verwachten dat je het huis uit het huis krijgt. Dit betekent dat u niet thuis bent voor een thuis met gebeurtenis. Verkopers zouden in het huis om het even welke reden niet moeten zijn tijdens de volgende verkoopmogelijkheden:

• Makelaarsreizen en caravans
• Home met afspraken
• Open huizen
• Huiscontrole betaald voor de koper
• Koperbeoordeling

Waarom verwachten 99 van de 100 makelaars de verkoper om het huis te verlaten? Omdat ze privacy willen. Ze willen dat de privacy voor zichzelf, bijvoorbeeld om onder andere agenten te praten tijdens een makelaarstour / caravan.

Agenten vinden het leuk om voorzieningen, condities, prijzenproblemen te bespreken en ze zullen het niet doen als de verkoper binnen het oorschot zit. Als agenten geen zin hebben om uw huis openlijk te bespreken, delen ze geen relevante informatie met uw agent. Dit is een van de redenen waarom uw agent andere agenten uitnodigde om tijdens een caravan te reizen.

Als u als verkoper denkt dat u gewoon op de naden barst om alles voor vreemdelingen over uw huis te bewonderen, sla het op voor uw agent. Uw agent moet weten over de gebreken, evenals de upgrades en speciale functies. De reden dat u waarschijnlijk heeft besloten om een ​​makelaar te huren om uw woning te verkopen, is omdat u verwacht dat u de specialistische kennis van uw agent vertrouwt om een ​​koper te adviseren, te markeren, te adverteren en te produceren.

Uw agent weet hoe u uw huis kunt verkopen. Als u die verklaring niet gelooft, dan heeft u waarschijnlijk de verkeerde agent gehuurd, die altijd een mogelijkheid is. Niet alle makelaars zijn hetzelfde.

Koper's agenten vragen ook privacy voor hun kopers. Tijdens de eerste vertoning zullen de agenten van de koper hun kopers helpen zich in hun huis te laten zien. Ze kunnen dat werk niet doen als de verkoper onder de voeten komt, waardoor ze zich in een poging om te helpen, overlast veroorzaakt.De aanwezigheid van de verkoper zal een koper voelen ongemakkelijk en haast om te vertrekken, wat het exacte tegenovergestelde doel van de meeste verkopers is. Het zal ook de kopers dwingen om beleefd te zijn en om alleen leuke dingen over het huis te zeggen, in plaats van zorgen te maken voor bezorgdheid die, indien direct aangepakt, een gunstige indruk zou kunnen geven aan de koper.

Met andere woorden, verkopers kunnen hun eigen huisverkoop gemakkelijk saboteren door tijdens hun vertoning in het huis te blijven. Het biedt ook de kopers de gelegenheid om uitspraken en kleuradviezen over de verkopers te vormen en op zijn beurt kan het huis zijn oorspronkelijke beroep verliezen, een reactie die de verkoper misschien niet wenst. Mensen kunnen zeer discriminerend zijn over de vreemdste dingen; Er is geen reden om kopers extra munitie te bestellen.

Verder, als een verkoper overneemt wat zou kunnen worden beschouwd als een negatief commentaar van de koper, kan de verkoper een onmiddellijke afkeer van de koper vormen. Zeg, de koper spreekt openlijk ontevredenheid over een oranje muur in de eetkamer en maakt een scherp commentaar op de kleur die anderen in de kamer krijgt om te lachen, maar in plaats daarvan maakt de verkoper stilte binnen, hoe ontvankelijk denk jij dat de verkoper zal zijn dat potentiële aanbod van deze koper?

Zelfs na het horen van advies dat verkopers niet met kopers of agenten van de koper moeten praten, zullen sommige verkopers de professionele richting negeren. Het is niet altijd de schuld van de notaris als een verkoper weigert het huis te verlaten wanneer kopers op de voordeur verschijnen met hun agent in sleeptouw. Verkopers geloven soms dat ze de verkoop kunnen helpen en niet verhinderen, en als ze doorgaan met die soort koppigheid, kan er weinig zijn dat de aanbiedingsagent kan doen, maar laat de chips vallen waar ze kunnen. Zeg gewoon niet dat je niet gewaarschuwd was.