Wat is een veiligheids- (beveiligings) clausule?

Een exclusief recht om een ​​noteringsovereenkomst te verkopen bevat een clausule die de vastgoedmakelaar aan een commissie toekent nadat de notering is verlopen of is ingetrokken. Dit geldt alleen in het geval dat een koper die door de notering makelaar werd ingevoerd, de woning aankoopt nadat de vermelding is ingetrokken of verlopen. De makelaar, om te voldoen aan de voorwaarden van de noteringsovereenkomst, moet binnen een bepaald aantal dagen na de eigendom van de markt een bericht sturen naar de verkoper met de naam van iedere koper.

Veiligheidsvoorschrift Uitgelegd

De veiligheidsclausule - soms wel een extenderclausule genoemd - beschermt de makelaar tegen onenigheid tussen verkopers en kopers om de verkoper de kosten van onroerendgoedcommissie te redden. Het verklaart dat als een koper de makelaar probeert te gaan en rechtstreeks naar de verkoper gaat, de verkoper de commissaris nog steeds een commissie verschuldigd heeft, mits de makelaar de procedure heeft gevolgd.

In het algemeen is er een tijdslimiet opgenomen in het contract in samenhang met de veiligheidsclausule, die kan variëren van drie dagen tot een jaar nadat de vermelding is verlopen of is ingetrokken.

Als de veiligheidsclausule niet in de lijstovereenkomst is gecontroleerd, is het in het algemeen niet van toepassing. Als de makelaar de verkoper niet schriftelijk op de hoogte stelt, dan heeft de makelaar de procedure niet gevolgd en zal hij waarschijnlijk geen commissie kunnen verzamelen als een koper die het onroerend goed heeft bekeken, direct naar de verkoper gaat om een ​​overeenkomst te sluiten.

Neem contact op met een vastgoedadvocaat voor meer advies.

Voorbeeld van veiligheidsclausule

Zeg Broker Jones lanceert verkoper Jane's home. Een paar dagen later, koper John, die het huis toerde, belde Jane en zegt: "Als u uw vermelding met Broker Jones annuleert, zal ik uw huis kopen, en u hoeft geen commissie te betalen." John cijfers dit zal hem en Jane geld redden.

Maar omdat Jane's makelaar de veiligheidsclausule in de noteringsovereenkomst heeft gecontroleerd, moet Jane hem een ​​commissie betalen omdat hij de procedure heeft gevolgd en haar op de hoogte heeft gebracht van haar verplichting om een ​​provisie te betalen als een koper de woning aankomt op basis van het feit dat het is aangetoond door Broker Jones.

Een open lijst halen

Open advertenties kunnen lastig zijn voor makelaars om te navigeren. In een open notering gaat de verkoper akkoord met de agent die een offerte van een gekwalificeerde, koper en bereidwillige koper brengt. In die zin hebben sommige deskundigen betoogd dat een open vermelding vergelijkbaar is met een voorverkoop-bij-eigenaar eigendom als het gaat om de verkoper te beloven om commissie te betalen. Wanneer een makelaar een open vermelding of een FSBO-eigendom vindt, wil ze laten zien, zij zou overwegen om de verkoper een 24-uurs beursovereenkomst te presenteren om haar commissie te beschermen.De agent en verkoper kunnen onderhandelen over het aantal dagen, weken of maanden waarin de clausule van toepassing is.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.