Verkoopprocedures in Noord-Carolina

Onroerend goed transacties variëren over de Verenigde Staten, dus er is geen lijst met "typische" stappen die kunnen worden gebruikt om kopers en verkopers voor te bereiden op de voortgang van contract tot sluiting. Hieronder is een kijkje op afsluitingen in North Carolina. Over het algemeen zoeken advocaten titels en krijgen titelverzekering voor North Carolina homebuyers, maar sommige sluitende stappen variëren onder de jurisdicties van North Carolina.

Aanbod bij aankoopcontract

De meerderheid van de residentiële verkoopcontracten worden aangeboden aan verkopers door makelaars die de standaardformulieren van de North Carolina Association of Realtors gebruiken.

Deze formulieren "invullen" zijn ontwikkeld door advocaten en voldoen aan de nationale wetgeving. Homebuyers vragen soms hun advocaten om aanbiedingen voor hen op te stellen.

Huisinspecties, Voorwaarden

Huiscontrole gebeurt normaal gesproken nadat het contract door alle partijen is aanvaard. Inspecties worden doorgaans betaald door de koper.

Contingencies voor basisbezoeken en pestinspecties maken deel uit van het hoofdcontract van het contract. Datums worden ingevoegd om aan te geven wanneer kopers inspecties zullen voltooien en wanneer verzoeken om reparaties, indien aanwezig, aan de verkoper worden verzonden.
Contractcontingencies voor sommige soorten inspecties, zoals die voor septische systemen en radonniveaus, worden toegevoegd door een speciaal addendum bij het aanbod in te vullen. Hetzelfde geldt voor veel andere gebeurtenissen, zoals beoordelingsvereisten, het bezit van de koper voor de sluiting en de financiering van de verkoper.
Andere standaardvoorzieningen omvatten financieringsvoorzieningen, een beschrijving van de artikelen die in het huis moeten blijven (of verwijderd moeten worden) en verduidelijking van de associatiekosten.

Inwoner van residentiële woningen

De wetgeving van North Carolina vereist dat de meeste verkopers een beschrijving geven van de woningen die de conditie van alle systemen in het huis beschrijven.

Boundary Surveys

In sommige regio's, vooral plattelandsgebieden, betalen kopers meestal voor enquêtes, maar vragen soms de verkoper om in de kosten te delen.

De meeste lokale kredietverstrekkers vereisen geen enquêtes.

Hoogtepunten sluiten

Advocaten doen titelzoeken, verwerven titelverzekering voor kopers en behandelen de sluitingstransactie.
Advocaten en makelaars werken samen met kredietverstrekkers om de sluiting te coördineren, zodat alles op tijd wordt behandeld.
Prokureurs bereiden daden voor verkopers.
Kopers en verkopers huren hun advocaten van keuze. Homebuyers en verkopers zouden moeten werken met verschillende advocaten, zodat elke partij vertegenwoordiging heeft als een probleem dat onderhandeld moet worden, ontstaan.

Typische huishoudelijke uitgaven

Thuisinspecties
Surveys
Een deel van de jaarlijkse eigendomsbelasting, eigendomsverzekeringskosten en andere soortgelijke vergoedingen die tot de sluitingsdatum zijn afgerond.
Advocatenkosten voor een titelzoeking
Tarieven voor titelverzekeringspolissen, risicoverzekering voor een jaar, betalingskorting en kredietvergoeding, kosten voor overstromingszones.
Fee om de nieuwe akte
Fondsen op te nemen om de kredietinstellingen van de kredietverlener te openen voor onroerendgoedbelasting en verzekering die het volgende jaar door de kredietgever zal worden betaald.

Typische kosten van de Verkoper

Advocaatkosten voor de bereiding van de akte.
Belastingzegels, een accijns op basis van de verkoopprijs.
Veroorzaakt deel van: vastgoedbelasting, vastgoedverenigingskosten, andere soortgelijke kosten.
Vastgoedcommissie indien een makelaar betrokken is.
Geld in verband met leninguitkering of overschrijving van geld in een cheque rekening.
Eventuele kosten die de verkoper instemt met de koper te delen.

Stap voor stap naar afsluiting

Koper maakt aanbod.
Makelaars vergemakkelijken eventuele onderhandelingen.
De verkoper aanvaardt het aanbod.
Het serieuze geld van de koper, ook wel bekend als de goede trouwdeposito, wordt in de makelaar's escrow account geplaatst.
Lender orders evaluatie.
Inspecties worden besteld nadat een aanvaardbare beoordeling is ontvangen.
Eventuele reparatieverzoeken worden onderhandeld met de verkoper.
Termite inspectie is besteld - moet binnen 30 dagen na het sluiten zijn.
Surveys worden besteld na een succesvolle evaluatie en inspecties - kopers willen niet te veel in de woning investeren tot ze zeker weten dat het gaat.
De koper is van toepassing op een risicoverzekering en de informatie gaat naar de kredietgever en sluit advocaat.
In de buurt van de sluitingsdatum bepalen kopers dat de hulpprogramma's naar hun naam worden overgeschakeld.
De afsluiting vindt plaats op het kantoor van de advocaat van de koper. De advocaat van de verkoper heeft ondertekende daden doorgegeven aan de procureur van de koper.
Koper geeft advocaat gecertificeerde fondsen om te betalen voor sluiting en tekenen van leningen en andere vereiste documenten.
De procureur van de koper neemt een nieuwe akte op in het gerechtsgebouw en verspreidt geld aan alle partijen.

Vastgoed in uw omgeving

Transacties in uw staat kunnen veel verschillen. Praat met een lokale makelaar om de specificaties van uw staat te krijgen. Vertel me hoe vastgoedverhogingen in jouw omgeving plaatsvinden.