Hoe een agentschap wordt opgericht in onroerend goed

Express Agency

Express agency is gecreëerd door een mondelinge of schriftelijke overeenkomst tussen de opdrachtgever en de agent. Het geeft hun uitdrukkelijke intentie voor deze representatieve status aan.

In onroerend goed wordt het agentschap normaal gesproken gecreëerd door een schriftelijke noteringsovereenkomst met een verkoper of een koperbureau met een koper. Sommige staten laten verbale afspraken toe, maar de meeste doen het niet.

Implied Agency

Het is ook mogelijk om een ​​agentschapsrelatie te creëren door de acties van de partijen.

Als een makelaar verantwoordelijkheden neemt die normaal gesproken een agent zijn, maar geen agentuurovereenkomst heeft ondertekend, kan ze nog steeds als agent worden beschouwd via geïmpliceerd agentschap. Ook indien de klant de agent vraagt ​​om advies of handelingen die normaal gesproken zijn in het agentschap, dan kan er een geïmpliceerd agentschap worden gecreëerd.

Sommige staten hebben specifieke wetgeving aangemaakt die verklaart dat geen agentschap kan bestaan ​​zonder een schriftelijke agentschapsovereenkomst. Dit helpt bij het voorkomen van per ongeluk impliciet agentschap.

Word niet een onbekende dubbele agent

In de staten die geen impliciet agentschap hebben uitgesloten, wees alsjeblieft voorzichtig met wat u doet als u bij een koper bent geïnteresseerd in die notering. Ten eerste moet u de agentuurstatus aan de koper bekendmaken en dan geen plichten uitvoeren die zouden betekenen dat u ook hun agent bent.

De manier waarop het meestal vandaag gedaan wordt

Mijn licentie hangt in New Mexico, maar ik heb ook in de afgelopen jaren brokervergunningen in Texas en Colorado gehouden.

Veel staten hebben nu documenten en onthullingen die "transactiemakelaars" ondersteunen of door andere namen worden genoemd, de vertegenwoordiging van een koper of verkoper zonder "agentschap". De term onroerend goedmakelaar betekent zelden dat deze dagen nog meer.

Dus, ik kan een lijst nemen en geen agent zijn voor de verkoper, en dat is precies wat ik altijd heb gedaan.

De enige keer dat het agentschap zich ooit heeft voorgedaan met een koper of verkoper, was als ik samen met een advocaat of een rechter werkte. Om een ​​of andere reden heb ik hen aangetrokken met mijn website. Ze wilden niet dat ik hun agent was vanwege de aansprakelijkheid.

Vicarious aansprakelijkheid legt de cliënt van de agent in gevaar voor de activiteiten van hun agent. Dus, als ik iets verkeerds zou doen of een fout zou maken, zou mijn cliënt ook aansprakelijk worden gesteld. Deze legale mensen wisten dat ze dat risico niet wilden, hoewel ze wisten dat ik de regels zorgvuldig had gevolgd.

Als ik met kopers werkte, werkte ik altijd als transactiemakelaar, nooit een agent. Ze hebben bijna nooit gevraagd, en ons formulier van openbaarmaking geeft duidelijk aan mijn taken aan mijn klant. Hier zijn ze rechtstreeks uit de wet:

A. eerlijkheid en redelijke zorg zoals uiteengezet in de bepalingen van deze sectie;

B.naleving van lokale, staats- en federale eerlijke huisvestings- en antidiscriminatie wetten, de New Mexico vastgoedvergunning wet en de vastgoed commissie regels en andere toepasselijke lokale, federale en federale wetten en voorschriften;

C. uitvoering van alle schriftelijke afspraken met de klant of klant;

D. bijstand aan de klant of klant van de makelaar bij de afhandeling van de transactie, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen door de klant of opdrachtgever, met inbegrip van:

1. een tijdige aanbieding van alle aanbiedingen of tegenovereenkomsten; en
2. hulp bij het voldoen aan de voorwaarden van het contract en met de sluiting van de transactie; indien de makelaar in de transactie niet de dienst, advies of bijstand als omschreven in de leden 1 en 2 van subafdeling D van 16 verstrekt. 61. 19. 8 NMAC moet de klant of opdrachtgever schriftelijk overeenkomen dat de makelaar is verwacht niet dergelijke dienstverlening, advies of bijstand te verlenen en de makelaar zal het bestaan ​​van dergelijke overeenkomst schriftelijk bekendmaken aan de overige makelaars die bij de transactie betrokken zijn;

E. erkenning door de makelaar dat er zaken kunnen zijn die verband houden met de transactie die buiten de kennis of deskundigheid van de geassocieerde makelaar of kwalificerende makelaar ligt en dat de geassocieerde makelaar of kwalificerende makelaar zal voorstellen dat de klant of cliënt deskundig advies wenst over deze zaken;

F. snel rekening houden met alle geld of eigendom die de makelaar heeft ontvangen;

G. schriftelijke bekendmaking aan hun cliënt of klant en aan andere makelaars die betrokken zijn bij de transactie van eventuele potentiële belangenconflicten die de makelaar in de transactie heeft, met inbegrip van maar niet beperkt tot:

1. enige schriftelijke makelaarsrelatie die de makelaar heeft met andere partijen bij de transactie transactie of;
2. elke materiële interesse of relatie van een zakelijke, persoonlijke of familiale aard die de makelaar in de transactie heeft;
3. andere mogelijkheden voor makelaarsrelatie beschikbaar in New Mexico;

H. schriftelijke bekendmaking van eventuele ongunstige feitelijke feiten die door de geassocieerde makelaar of kwalificerende makelaar over het eigendom of de transactie bekend zijn, of over de financiële capaciteit van de partijen bij de transactie om de transactie te voltooien; Bijzondere feiten die openbaarmaking vereisen, bevatten geen informatie die onder de federale wetgeving inzake eerlijke woningen of de New Mexico Human Rights Act valt;

I. het onderhouden van vertrouwelijke informatie die is geleerd in het kader van een voorafgaande agentschapsrelatie, tenzij de openbaarmaking is met de toestemming van de voormalige cliënt of wettelijk verplicht is;

J. tenzij schriftelijk anders gemachtigd, zal een medebeslissingsbemiddelaar of kwalificerende makelaar tijdens hun transactie niet aan hun klant of opdrachtgever bekendmaken dat de verkoper of de klant eerder heeft aangegeven dat zij een verkoopprijs zal aanvaarden die lager is dan de vraag of de vermelde prijs van een woning; dat hun klant of klant klant eerder heeft aangegeven dat zij een prijs zal betalen die groter is dan de prijs die in een schriftelijke aanbieding is ingediend; de motivatie van hun cliënt of klant voor het verkopen of kopen van onroerend goed; dat hun verkoperskliënt of klant of hun klant of klant klant zal akkoord gaan met andere financieringsvoorwaarden dan die welke worden aangeboden; of enige andere informatie die schriftelijk is aangevraagd door de klant of cliënt van de geassocieerde makelaar of de kwalificerende makelaar om vertrouwelijk te blijven, tenzij openbaarmaking door de wet vereist is.

Dat zorgt voor eventuele zorgen die mijn klanten kunnen hebben gehad.