Netto rentevoordeelberekening voor vastgoedbeleggers

Het begin van een succesvolle vastgoedbeleggingsstrategie is een nauwkeurige schatting van de huuropbrengst voor de toekomstige woning. Hier zien we hoe u het netto huurrendement kunt berekenen, waarbij rekening wordt gehouden met de vastgoedkosten, maar niet de hypotheekbetalingen. Dan kijken we naar hetzelfde onroerend goed met de opgenomen hypotheek, en met behulp van de daadwerkelijke geïnvesteerde geld. Dit geeft ons een opbrengst op cash-on-cash huur.

Aan het einde van dit voorbeeld is een link naar twee spreadsheets, een een monster en de andere een blanco die klaar is om de netto huuropbrengst en de cash-on-cash huuropbrengst uit uw ingangen te berekenen.

Netto huurrendement:

Maandverhogingsbedrag $ 2, 400. 00
Percentage van het jaar Ongekozen 5%
Uitsluitend voor vacature voor het jaarlijkse contante bedrag van $ 27, 360. 00

Jaarlijkse verzekeringskosten $ 1, 200,00
Jaarlijkse belastingen $ 1, 400. 00
Jaarlijkse Herstructureringsbudget 600 dollar. 00
Percentage van Huur Mgmt-vergoeding van 6%
Deze uitgaven bedragen in totaal op jaarlijkse uitkering van $ 4842

Inkomen van $ 27, 360 minus kosten van $ 4842 = $ 22, 518 huurinkomen na kosten

Aankoopkosten $ 300, 000. 00

$ 22, 518 gedeeld door de waarde van de woning van $ 300, 000 = Huurpercentage van 7,5%

Cash-on-cash huuropbrengst:

Maandelijks Huurbedrag $ 2, 400. 00
Percentage van het jaar Onopgemaakt 5%
Neem voor vacature voor het jaarlijkse contante bedrag in van $ 27, 360. 00

Aankoopkosten $ 300 , 000. 00
Minder dan de betaling - Contant in $ 60, 000. 00
Bedrag van de lening $ 240, 000. 00

Betaling Maandelijkse Pricipal / Interest $ 1, 556. 64
Jaarlijkse Verzekeringskosten $ 1 , 200. 00
Jaarlijkse belastingen $ 1, 400. 00
Jaarlijkse Herstructureringsbudget 600 dollar. 00
Percentage van Huur Mgmt-fooi van 6%
Deze uitgaven bedragen in totaal € 23, 521. 28

Inkomen van 27, 360 minus kosten van 23, 521 = 3839 dollar $ 3839 gedeeld door geldinvesteringen van $ 60, 000 = Cash-on-cash huurrente van 6,4%

Waarom is huurwoning beter dan aandelen en obligaties

Ik suggereer niet dat u of de klant u werken met alle geld uit andere activa en pluizen in onroerend goed.

Diversificatie is echter altijd slim, en je kan niet beter dan huurpand.

Risico vs Beloning

Wat het risico betreft, zullen er weinig beweren dat op de korte termijn de aandelenmarkt vrij riskant kan zijn. Met verloop van tijd corrigeren de blips vaak en worden ze weer op de hoogte. Maar als je dat niet kan wachten, kun je gemakkelijk geld verliezen. Een klein beetje slecht nieuws of een slecht inkomensverslag kan voor een tijdje een voorraad duren.

Een goed gekozen huurwoning zal maandelijks een positieve cashflow geven en relatief geïsoleerd zijn van slecht economisch nieuws. De huurder heeft nog een plaats nodig om te kunnen leven, zelfs als de aandelenmarkt gewoon een duik heeft genomen.Over de lange termijn moet je ook eigen vermogen bouwen door waardevermindering en de hypotheek af te betalen. Dit eigen vermogen kan worden aangewend voor andere beleggingen.

Return on Investment

Obligaties zijn minder riskant, maar de afhandeling is lage opbrengsten. Obligatie rente voor de veiliger gemeentelijke en staatsobligaties is lager dan bedrijfsobligaties, maar dat zijn ook niet zo goed. Naarmate ik dit schrijf, is de gemiddelde Aood Corporate Bond Yield van Moody's slechts 3.69%. Het is moeilijk om hier opgewonden te worden, vooral als je met pensioen en op een vast inkomen bent.

De maandelijkse kasstroom van een goed huurhuis kan gemakkelijk deze rendementen opleveren, met name met fiscale voordelen die u niet krijgt bij andere activa.

U kunt ook hefboomfinanciering gebruiken. In plaats van $ 150, 000 uit obligaties te nemen om een ​​huisgeld te kopen, kun je ongeveer $ 30.000 voor een aanbetaling betalen en gediversifieerd blijven met een beter rendement op je investering.

Leer de berekeningen om huizen te evalueren en doe je zorgvuldigheid, want het is een weg naar een betere pensioen. Bekijk ook andere vastgoedbeleggingsstrategieën voor de korte termijn.