De mythe van 20% aanbetaling bij het kopen van uw huis

Het kopen van een woning is buiten bereik. Het zal jaren duren voordat ik 20% bespaar voor de aanbetaling!

Goed dat u geen 20% hoeft te betalen voor een aanbetaling. Laat me dat herhalen: je kunt een huis kopen zonder 20% te moeten neerleggen.

Maar ik heb op het nieuws gehoord dat u 20% nodig had …

Veel 'nieuwsverslagen' zijn niet meer gebaseerd op de realiteit dan de voorspelling voor de 7-daagse voorspelling.

Voordat we ingaan op uw opties, moeten we zorgen voor duidelijkheid over de terminologie:

aanbetaling

naamwoord

1. een initiële betaling gedaan wanneer iets op krediet

2. wordt gekocht, wordt meestal aangegeven als een percentage van de verkoopprijs

Uw aanbetaling kan komen van bankrekeningen, aandelen of beleggingsfondsen, een erfenis of een geschenk van een familielid en zelfs een pensioenportefeuille.

De vereisten zijn afhankelijk van het type lening en huizenkopers die een hoofdverblijf kopen, hebben altijd lagere aanbetalingsvoorwaarden dan een investeerder of een tweede thuiskoper.

FHA - Federale huisvestingsadministratie

FHA-leningen zijn al bijna tachtig jaar populair bij kopers sinds ze in 1934 werden gelanceerd. Vereist een karige 3. 5% naar beneden en biedt een aantal van de beste "2nd Chance" -acceptatierichtlijnen die beschikbaar zijn in 2015, FHA blijft een steunpilaar voor hypothecaire financiering.

VA - Veterans Department

Geïntroduceerd als een beloning en stimulans voor service aan ons land; De hypotheekfinanciering van VA heeft ook Amerika gediend.

In 2012 heeft het Department of Veterans Affairs aangekondigd dat het 20 miljoen dollar aan woningkredieten heeft gegarandeerd sinds het programma voor woningkredieten werd opgericht in 1944 als onderdeel van de oorspronkelijke GI Bill of Rights voor het retourneren van veteranen uit de Tweede Wereldoorlog.

Om in aanmerking te komen voor een VA-lening, moet u in de Amerikaanse strijdkrachten hebben gediend of lid zijn geweest van de nationale garde of reservaten. In sommige gevallen komen echtgenoten van overleden veteranen ook in aanmerking. VA-acceptatie is in termen van clementie vergelijkbaar met FHA-acceptatie.

USDA - Ministerie van Landbouw van de Verenigde Staten

Dit landelijke project wordt gesubsidieerd door de USDA, het ministerie van landbouw van de Verenigde Staten, en is gesubsidieerd door de 'Farmer's Loan'.

Met een laagrentende optie voor hypotheekleningen met lage rente voor gezinnen met een laag inkomen, kan de USDA-financiering een van de beste hypotheekaanbiedingen op de markt zijn.

Er zijn geografische vereisten voor het onroerend goed zelf, en een kredietverstrekker kan u zeker helpen erachter te komen of uw droomhuis in aanmerking komt voor dit programma. Het USDA-programma wordt vaak gebruikt in steden met een bevolking van 25.000 of minder.

(Nieuw)

Conventioneel 3% Down-programma Het eens inactieve Fannie Mae 97% loan-to-value programma is ontstaan ​​uit de as sinds december 2014.Gelukkig realiseerde de Federal Housing Finance Authority (FHFA), die Fannie en Freddie controleert, dat veel Millennials op de bank voor het kopen van huizen bleven vanwege gebrek aan activa.

Ze vonden FHA-financiering ook duurder dan ze wilden en misten een redelijk conventioneel hypotheekalternatief.

Jongeren in de democra van het Duizendjarig millennium hadden het namelijk moeilijk om te sparen tijdens de Grote Recessie. Onderbeneden en onderbetaald zijn, maakt het moeilijk om duizenden te sparen om een ​​aanbetaling te doen.

Het geeft echter niet aan dat Millennials die sparen worden uitgedaagd een groter kredietrisico vormen. Sterker nog, velen hebben een onberispelijk krediet dat vaak werkt in combinatie met een opwaartse jobmobiliteitspotentieel om hen een zeer laag kredietrisico te geven.

De conventionele 3% lagere hypotheek is een solide optie voor FHA-financiering.

Het aanbetalingsprogramma van 3% is beperkt tot leningsgroottes van $ 424, 100 of minder. Leningen in dure gebieden zijn toegestaan, maar de omvang van de leningen blijft beperkt tot lokaal geldende leninglimieten.

Programma's voor staatssteun en lokale ondersteuning

Elke staat heeft ten minste één hulpprogramma voor hulp aan thuiskopers, de meeste hebben meerdere opties. Het merendeel van de programma's die beschikbaar zijn bij overheidsinstellingen voor huisvesting en financiën, is gericht op kopers met een laag inkomen en met een gemiddeld inkomen.

Er zijn echter ook programma's die zijn ontworpen om buurten of incentive-kopers te stimuleren die de gemeenschap dienen als een brandweerman, een politieagent, een maatschappelijk werker of een leraar.

Individuele gemeenschappen en zelfs buurten wijzen geld toe voor hulp bij huisvesting en revitalisatie van wijken.

Het loont de moeite om de pagina 'Een huis kopen' van HUD te controleren, naast onderzoek naar uw officiële provinciale en stedelijke overheidssites voor lokale incentives.