Gids voor hypotheekherfinanciering

Heb je een lening die niet meer voor je werkt? Misschien is uw krediet verbeterd en u kunt een beter tarief krijgen. Het herfinancieren van uw hypotheek kan u helpen geld te besparen (of in ieder geval uw betalingen te verlagen), maar soms is het gewoon een dure fout. Als u overweegt te herfinancieren, studeer voordat u de trekker trekt.

Wat is hypotheekfinanciering?

Een herfinancieringstransactie gebeurt wanneer u een oude lening uitwisselt voor een nieuwe (ideaal beter).

Uw nieuwe lening betaalt de oude, en u begint betalingen aan de nieuwe kredietverlener.

Meer informatie: Herfinanciering - Definitie

Voordelen van herfinanciering

Een nieuwe, goed gestructureerde lening kan uw financiële situatie verbeteren. Met name kunt u:

Uw maandelijkse betaling verlagen
Verlaagde levenslange rentekosten
Verminder risico, als u een hypotheek heeft met een verstelbare rente
Ontvang geld voor andere doeleinden
Consolideren van de schuld en eventueel belastingvoordelen

Om voorbeelden van de bovenstaande twee voordelen te zien, kan het helpen om de nummers uit te voeren. Gebruik onze leningrekenmachine om te zien hoe uw maandelijkse betalingskosten en rentekosten zullen veranderen als u een lager tarief krijgt. Merk op dat uw totale levensduur rente kosten daadwerkelijk kunnen toenemen als u herfinancieren in een lening die veel langer duurt dan uw huidige lening.

Kosten om te herfinancieren

Uiteraard is hypotheekherfinanciering niet gratis. U betaalt kosten aan uw nieuwe kredietgever om ze te compenseren voor het aanbieden van de lening.

U kunt ook betalen voor juridische documenten en filings, credit checks, evaluaties en meer.

Zelfs als een lening geadverteerd wordt als een "geen sluitingskosten" lening, betaalt u die kosten (zelfs als u ze niet opmerkt). Over het algemeen gebeurt dit door een hogere rentevoet.

Geen basisprincipes voor herfinanciering van de kosten

Geldt de herfinanciering?

U moet de voor- en nadelen van uw oude lening wegen en een nieuwe lening om te beslissen.

Over het algemeen is hypotheekherfinanciering een goede stap wanneer u geld kunt besparen door te vergrendelen in een lagere rente of betaling, uw leningstermijn te verkorten of de schuld optimaal te herstructureren.

Zodra u de kosten begrijpt, beoordeelt u hoeveel u over tijd zal besparen en hoe lang het zal duren om eventuele upfront kosten die verband houden met hypotheekfinanciering te verhalen. Zal u de lening (of in het huis) lang genoeg houden om het de moeite waard te maken?

Een manier om dit te bekijken is met een basis breakeven analyse - wanneer kom je er vooruit? Maar er is veel meer te overwegen.

Als het een goed idee is

Hypothecairfinanciering is een goed idee wanneer u echt een nieuwe lening kunt halen. Enkele aanwijzingen dat het een goed idee kan zijn, zijn:

De rentetarieven zijn laag
Uw krediet is verbeterd sinds u uw eerste lening heeft gekregen.
U houdt de lening voor een lange tijd op. gestopt door een hypotheek met hoge risico's
U kunt een aflossingslening krijgen in plaats van een lening die alleen een rente is.
Wilt u wat hulp vinden?Bekijk hoe u kunt vertellen of de herfinanciering zinvol is voor u. Zorg ervoor dat u alleen om de juiste redenen herfinanciert.

Als het een slecht idee is