In mindering van de hypotheekrente op een huurobject

Als u in dit artikel tot dit artikel bent gekomen, maakt dit deel uit van onze vastgoedbeleggingsanalyse. Begin daar om door een gedetailleerde analyse van een voorbeeldeigenschap te lopen.

In onze Rental Property Income-reeks bekijken we de manieren waarop een huurvierplex cash- en belastingvoordelen aan de eigenaar kan terugbetalen. Deze omvatten:

• Huurinkomsten na directe uitgaven, verzekeringen en onroerendgoedbelasting.
• Afschrijvingsaftrek om belastingen op de huurinkomsten te verrekenen.

• De hypotheekrenteaftrek.

We zullen het hebben over de hypotheekrenteaftrek in dit artikel. Gebruikmakend van ons voorbeeld eigendom gekocht voor $ 325.000 met een lening van $ 260.000, is onze hypotheekrente ongeveer $ 16, 814 het eerste jaar van de lening. Terugblikkend op onze huurkasstroom en afschrijvingsberekening, zitten we op een potentiële belastingverplichting van $ 25, 999.

$ 25, 999 - $ 16, 814 = $ 9185

Dit is allesbehalve een slechte zaak, want we hebben gezien dat we $ 15, 192 contant inpakken, het realiseren van onroerend goed en alleen betalen belastingen op $ 9185. Vergeet niet dat andere artikelen in deze serie het onderwerp zijn van afschrijvingen en andere inkomsten en aftrekkingen. In het geval van deze hypotheekrenteaftrek helpt de IRS u om dit vastgoed te behouden terwijl het in waarde stijgt, en op dit moment te genieten van een positieve kasstroom met minder belastingaansprakelijkheid.

Andere voordelen van verhuurde woningbelasting

Al uw zakelijke uitgaven:

Als u advertenties voor huurders uitvoert, kunt u deze aftrekken. Als u betaalt voor hosting of voor een website voor uw eigendommen, kunt u deze aftrekken. Onderhoud, regelmatige reparaties (geen belangrijke spullen die moeten worden afgeschreven) en uitgaven tussen huurders, zoals schilderen, zijn allemaal aftrekbaar.

Als u professionele beheerbedrijven inhuurt of een advocaat en accountant betaalt voor diensten met betrekking tot uw eigendommen, is deze ook aftrekbaar.

Als u het overzicht bijhoudt, kunt u zelfs kilometers rijden aftrekken om uw eigendommen te controleren.

Afschrijving

Dit is echt een goede, omdat u een uitgave moet aftrekken wanneer u niet echt geld hebt uitgegeven! Informeer bij uw accountant, maar in de meeste gevallen laat de IRS u de waarde van een structuur afschrijven, niet het land, meer dan 27. 5 jaar als het een huurobject is.

Dus, laten we zeggen dat je een huurwoning bezit die je hebt gekocht voor $ 187, 000. Het land wordt geschat op $ 37.000, dus je structuur is $ 150.000 waard. Deel dit in met 27. 5 om $ 5, 455 te krijgen. U kunt dat afschrijven als afschrijvingskosten per jaar van eigendom. Natuurlijk, geen geschenk van Uncle Sam komt zonder glitch. Een deel van of al uw afschrijvingen kunnen worden heroverd als u de woning met winst verkoopt.Raadpleeg een boekhouder voor meer informatie.

De 1031 Belastinguitgestelde Exchange

Dit is er een die u zeker niet krijgt met aandelen. Wanneer u uw aandelen met winst verkoopt, bent u het huidige tarief van vermogenswinstbelasting voor het jaar van de verkoop verschuldigd. Het is hetzelfde voor de meeste andere vastgoedbeleggingen, maar niet voor investeringen in onroerend goed.

De regels zijn gecompliceerd, dus u hebt een accountant en / of een 1031-uitwisselingsbedrijf nodig om ze uit te leggen voor uw situatie.

Als u in een heel eenvoudig overzicht alle winst van de verkoop van een huurwoning naar een andere woning rende, hoeft u geen meerwaarden op die winst te betalen, maar deze in de tijd door te geven tot de uiteindelijke verkoop.

Nog beter, je kunt je terugtrekken als een koning en meenemen! Nou, technisch niet. Als u uw eigendom aan uw erfgenamen overlaat, zullen zij het erven tegen de "opgevoerde" waarde. Dit betekent dat het zal worden geërfd aan de waarde bij uw overlijden en dat alle vermogenswinsten zullen verdwijnen voor belastingdoeleinden! In de tussentijd heb je genoten van je pensioen op de cashflow.

Dus stap uit en koop een huurwoning!