Een huurobject cashflow voorbeeld

Als u bij dit artikel naar dit artikel kwam, maakt het deel uit van onze beleggingsanalyse voor huurobjecten. Begin daar om door een gedetailleerde analyse van een voorbeeldeigenschap te gaan.

Als u overweegt te investeren in vastgoedwoningen, is er veel te doen. Je moet ook zeker zijn dat je geschikt bent om een ​​verhuurder te zijn en dat je de tijd hebt om eigenschappen te beheren. Alles wat nu nog afgezien is, wat we hier willen doen, is het onderzoeken van de manier waarop een eigendom kasstroom uit huuractiviteiten genereert.

Voor ons voorbeeld gebruiken we een vierplex, met alle vier eenheden bestemd voor full-time verhuur. Dit is een eenvoudige cash flow berekening om het potentieel van onroerend goed als investering te illustreren. Kritisch hiervoor is, zoals bij de meeste investeringen, een intelligente en goed onderzochte aankoop aan de voorkant. We gaan ervan uitgaan dat deze koper hun onderzoek heeft gedaan en een goede aankoop op onze vierplex heeft gemaakt. Hier zijn de aankoop- en huurgegevens:

1. De aankoopprijs van de vierplex bedraagt ​​$ 325.000.
2. De koper plaatst 20 procent of 65, 000 dollar, en financiert 260 dollar.
3. De 30-jarige lening is 6,5 procent, met Principe / Rentebetaling van $ 1, 643 per maand.
4. Belastingen en verzekeringen bij aankoop zijn $ 3, 600 / jaar, voor de totale betaling van $ 1, 943 per maand.

De koper heeft hun onderzoek gedaan en ziet er een gestage huurvraag voor deze units, die de meeste van de tijd bezet blijven. Om voorzichtig te zijn in hun berekeningen wordt echter een leegstand van 6 procent en niet-betalingsrisico berekend om de reële kasstroom te anticiperen.

De eenheden zijn allemaal identiek en huren voor $ 900 per maand. Laten we eens kijken hoe onze berekening afbreekt:

1. Bruto huurinkomsten is $ 900 X 4 X 12 maanden, of $ 43, 200 per jaar.
2. Betalingen zijn $ 1, 943 X 12 = $ 23, 316 per jaar.
3. De reparatiekosten van de vorige eigenaar hebben gemiddeld $ 1, 700 per jaar.
4. Het verlies aan leegstand en krediet wordt geschat op 6 procent van de huurprijzen of 2, 592 dollar per jaar.
5. Eigenaar spendeert ongeveer $ 400 per jaar in diverse en reclame kosten, en beheert het eigendom op zichzelf.

Dit zijn de basis operationele onderdelen die in onze kasstroomberekening gaan. Laten we onze berekening naar de winst nemen:

• Rentinkomen - Vacatureverlies - Betalingen - Uitgaven = Kasstroom
• $ 43, 200 - $ 2, 592 - $ 23, 316 - $ 2, 100 = $ 15, 192/12 = $ 1, 266 per maand in positieve kasstroom.

U analyseert uw rendement als "contant geld geïnvesteerd", u verdeelt uw eigen kasinvestering van $ 65.000 naar het jaarlijkse rendement van contanten, ofwel $ 15, 192. Dit is een opbrengst van 23 procent op uw geïnvesteerde investering! Er zijn weinig investeringen die er zijn die dit soort rendement opleveren.

Cashflow is een functie van veel inputs, en een of meerdere daarvan kunnen de cashflow veranderen en beschadigen of verbeteren.Sommige zijn markt en economie beïnvloed. Als een belangrijke plaatselijke werkgever sluit of verhuist, kan de vraag naar huurwoningen overnachten. Dit is iets wat je niet kan controleren, maar hopelijk vermijd je door de nodige zorgvuldigheid over de gezondheid en plannen van lokale werkgevers. Als ze gezond en winstgevend zijn met een lange huurovereenkomst die onlangs is vernieuwd, bent u waarschijnlijk in goede staat.

Andere factoren die je niet uit de hand hebben, zijn onroerend goedbelasting en eigendomsverzekering.

Belastingen en premies kunnen stijgen, de bedrijfskosten verhogen en het bedrijfsresultaat en de kasstroom verminderen. Deze negatieve factoren kunnen gecompenseerd worden met andere factoren waarover u wat controle heeft. U kunt manieren vinden om de marketing-, management- en onderhoudskosten te verminderen. Natuurlijk, als de huurmarkt sterk is, kun je huur verhogen. Het is een delikaat evenwicht, omdat daarmee vakatures kunnen worden verhoogd. Het verlies aan inkomsten uit meer onbebouwde eenheden kan de winsten van verhoogde huurprijzen gemakkelijk uitwissen.

Bekijk de rest van deze vastgoedbeleggingsreeks om de andere manieren te zien waarop dit voorbeeld eigendom belasting en andere prikkels en retourzendingen biedt.