Video: Aanleren gemodificeerde pengreep tandartsen door Movir 2024
De gewijzigde netto-lease is een compromis tussen de bruto huurovereenkomst en het triple net. De verhuurder en huurder stellen meestal een splitsing van onderhoudskosten in, terwijl de huurder ermee instemt om belastingen en verzekeringen te betalen. Hulpprogramma's zouden waarschijnlijk ook worden onderhandeld in de aangepaste nettohuurovereenkomst.
Dit type lease-overeenkomst kan worden gebruikt in kantoren, winkels of kantoren met meerdere huurders. Huurdersresistentie tegen triple net huurcontracten, vooral in oudere woningen, maakt de aangepaste netlease meer populair.
Het staat een compromis toe dat de kosten van de bouw en het onderhoud deelt.
De voorwaarden van een aangepast nettolease zijn net zo gevarieerd als de typen gebouwen en huurders. De flexibiliteit van dit type huurovereenkomst zorgt voor een eenvoudiger overeenkomst tussen huurder en verhuurder. Veel huurcontracten zijn samengesteld vanwege creatieve aangepaste huurtermijnen.
Waarom is dit Lease Type populair?
Om die vraag te beantwoorden, laten we eens nadenken over de vele verschillende gebruiksmogelijkheden voor commerciële lease-ruimte. Business vereist winst om te blijven bestaan (in tegenstelling tot de overheid). De bedrijfseigenaar besteedt veel tijd en moeite aan het analyseren van hun inkomsten en uitgaven, evenals aan hun product- of serviceprijzen om die noodzakelijke winst te beheren.
- Kledingwinkel: Deze bedrijfseigenaar maakt zich zorgen over verlichting en displays, en dat verlichting een grote afnemer van elektriciteit is. Mogelijk zou de verhuurder willen onderhandelen met nutsbedrijven. Hoewel er een seizoenscomponent is voor kleding, is de inventaris alleen aangepast voor het seizoen. Deze eigenaar van het bedrijf wil misschien een huurovereenkomst onderhandelen die elke maand wordt vastgezet, maar delen in reparatiekosten, omdat er niet veel reparatiewerkzaamheden zijn in een kledingwinkel.
- Levensmiddelenwinkels of restaurants: Wanneer er veel koelapparatuur is, met name ingebouwde inloopkoelers, zijn de voorzieningen waarschijnlijk iets dat wordt onderhandeld tussen de verhuurder en de huurder. Reparaties zouden ook op die onderhandelingslijst staan, omdat de huurder misschien in die kosten wil delen om controle te krijgen. Gedeeld in de kosten zou de huurder in staat stellen preventief onderhoud in te plannen om voedselverliezen te voorkomen als er sprake is van uitval van de koeling.
- Lichte productie of assemblage: Vaak is de apparatuur in deze bedrijven eigendom van het bedrijf, niet van de verhuurder, dus reparaties en onderhoud zouden op de huurder vallen. Afhankelijk van het elektriciteits- of gasverbruik van de apparatuur kan er echter worden onderhandeld over hulpprogramma's.
- Overwegingen voor risico's voor gebruik: Stel dat een gebouw in het verleden als een magazijn is gebruikt en de nieuwe huurder wat lichte productie of assemblage van onderdelen gaat uitvoeren.Als dit het risicoprofiel van de verzekering voor de structuur verandert, zou de verzekering omhoog gaan en de verhuurder zou daar waarschijnlijk voor willen zorgen met een onderhandelde aangepaste netto-leaseovereenkomst.
- Gebruik bestemmingswijziging wijzigen: Laten we dat vorige voorbeeld opnieuw gebruiken. De verandering in gebruik vereist een bestemmingswijziging of afstandsverklaring. Om dat goed te keuren, verandert het tarief van de onroerende voorheffing voor de structuur. Als het omhoog gaat (meestal waarschijnlijk met belastingen), zou de verhuurder waarschijnlijk op zoek zijn naar enige opluchting.
- Sporadische bezetting of gebruik: Een huurder huurt een magazijn / kantoorgebouw, maar zal er niet vaak zijn. Het moet een opslagstructuur zijn zonder verwarming of andere belangrijke gebruiksfuncties wanneer de huurder weg is. Het kan in hun beste belang zijn om te onderhandelen en de nutsvoorzieningen te betalen als een afweging voor lagere huur.
Dat zijn een paar voorbeelden, en er zijn nog veel meer soorten bedrijven die zouden kunnen profiteren van de aangepaste nettohuurovereenkomst. Zowel de verhuurder als de huurder zijn in het bedrijfsleven om winst te maken. Een goede huurder is waardevol, evenals een verantwoordelijke huisbaas. Soms wordt het aanpassen van de duur van het huurcontract door de verhuurder gewenst en kunnen zij concessies doen in andere delen van het huurcontract in ruil. Business is een reeks onderhandelingen met klanten, verkopers, verhuurders en huurders.
Huur Reparatie van onroerend goed - Beheer van onroerend goed Reparaties van onroerend goed
Een realistisch reparatiebudget plaatsen, over reparaties voor de huurpand is gekocht en de leeftijd van items zoals het dak en verwarming en lucht.
REMAX onroerend goed - een blik op de REMAX onroerend goed franchise
Hoewel de meeste makelaars onafhankelijk zijn aannemers, werd de REMAX-franchise opgericht om het concept naar een hoger niveau te tillen. Op basis van een commissie van 100% aan de agent, verdienen de REMAX-franchise en zijn makelaars hun geld via vergoedingen die worden aangerekend aan agenten voor kantoorruimte en diensten.
Welke sites het best zijn voor het weergeven van onroerend goed bij onroerend goed
Elke plaatselijke makelaar in onroerend goed en makelaardij moet hun syndicaten syndiceren vermeldingen op alle websites die zij geschikt achten om de bekendheid te vergroten.