10 Tips voor een eerste keer thuis verkoper

Huiseigenaren denken meestal niet aan het vullen van de schoenen van een eerste huisverkoper totdat zij besluiten om een ​​nieuw huis te kopen. Meestal is de motivatie factor de noodzaak om te bewegen - door werkgerelateerde problemen of de behoeften van een groeiende familie - en dat houdt in dat er overigens een ander huis wordt gekocht. Het is wanneer de huiseigenaren stoppen met de verhuizing die ze op kunnen zien, ja, omdat ze moeten verkopen, zijn ze nu een eerste keer thuisverkoper.

Het verkopen van een huis is heel anders dan het kopen van een huis. Terwijl het kopen van een huis in het algemeen betrekking heeft op emoties en gevoelens, verkoopt een huis typisch centra op welke lijstagenten het maximaal winstpotentieel willen noemen.

De eerste stap voor een eerste keer verkoper

Prijs uw huis accuraat. Hiervoor moet u de hulp van een gerenommeerde agent opnemen. Kies bijvoorbeeld niet de schoonzus van je neef, bijvoorbeeld wie in onroerend goed dabbelt. U zult veel beter vallen als u een ervaren makelaar kiest die een eerlijk aantal aanbiedingen verkoopt, bij voorkeur in uw buurt.

Uw agent zal vergelijkbare verkopen analyseren en een schatting maken van de waarde die vaak een CMA wordt genoemd, voor vergelijkende marktanalyse. Het is goed om de Zestimate in Zillow te vergelijken, maar let op de afwijkingen die uw agent zal opmerken, omdat uw aanbieder de ervaring en het onderwijs moet hebben om u een nauwkeuriger mening te geven over de waarde.

De tweede stap voor een eerste keer verkoper

Vraag uw agent u te adviseren bij het voorbereiden van uw woning voor verkoop. De meeste huizen tonen beter met ongeveer de helft van de meubels verwijderd. Als een koper in de deur loopt en zich afvraagt ​​of iemand in het huis woont, heb je je werk correct gedaan. Overweeg home staging om uw verkoopkracht en beroep te versterken.

Schilderen is de meest effectieve verbetering die u kunt maken. Laat de daken niet in het houtwerk of op de muren loslaten, zodat uw huis het uitgestelde onderhoud weerspiegelt.

De derde stap voor een eerste keer verkoper

Kies de beste dag om uw huis te vermelden. Deze periode hangt af van uw lokale gemeenschap, het weer, de tijd van het jaar en een aantal andere factoren, waaronder de toestand van uw huidige onroerend goedmarkt. Het is niet zoals die film Groundhog Day . U krijgt in principe een kans om uw huis in hopelijk het beste licht op de eerste dag op de markt te presenteren.

De vierde stap voor een eerste keer verkoper van de eerste keer

Vraag over uw agent voor de vastgoedcommissie voordat u te ver in de rij komt. Als het redelijk is, overweeg dan het grote beeld en de voordelen om dit individu te huren. Controleer track records voor prestaties. Verwacht niet dat een full-service agent korting heeft. Een contract aangaan is alleen het begin; je moet het helemaal tot het sluiten maken.

Uw huis zal zich niet verkopen, ondanks wat u kunt lezen of horen of de geneigdheid van onroerend goed websites om het proces zo eenvoudig mogelijk te maken als de klik van een muis. Het is niet. Je weet niet wat je niet weet. Om het meeste geld uit de verkoop van uw huis te halen, zal u waarschijnlijk vertrouwen op de professionals die u hebt gehuurd om uw huis te verkopen.

Probeer geen agenten tegen elkaar te maken om te concurreren op commissie of je vergroot de kans dat je met een wezel zal eindigen. Je verdient geen wasserij.

De vijfde stap voor een eerste keer verkoper

Wees flexibel met showings. Als thuisbezoeken te veel van een oplegging zijn, overwegen om het eerste weekend van uw huis op de markt te gaan. Ja, het kan een beetje opdringerig zijn om vreemdelingen door te dringen door je huis en check je soft-closing laden in de keuken. De beste manier om uw huis te verkopen is om een ​​koper binnen te laten met de agent van haar koper om in rust en stil te reizen.

Verlaat het huis wanneer de agenten van de koper verschijnen. Alles wat je zegt, kan en zal tegen je worden gebruikt, plus de koper's agenten liever zonder storing te laten zien.

De zesde stap voor een eerste thuisverkoper

Laat een open huis toe als uw woning bevorderlijk is voor een open huis.

Niet elk huis is een levensvatbare kandidaat voor een open huis. Als uw woning zich bevindt in een omgeving dicht bij het grote verkeer, is dat over het algemeen indicatief voor een redelijke verwachting dat de openstaande borden bezoekers zullen trekken. Vraag uw agent of zij het open huis online aanpast. Veel huiskoper heeft geen zin gehad om een ​​huis te kopen tot ze een open huis kent en vervolgens verliefd wordt.

De zevende stap voor een eerste keer thuisverkoper

Dringend op professionele fotografie. Natuurlijk, als u een topnotis heeft aangeworven, heeft uw agent waarschijnlijk al professionele foto's. Het is niet genoeg om alleen de hoek in de foto te krijgen, de meest populaire foto's zijn rijk aan kleur en diepte en ze lokken. Vraag de virtuele tour of foto tour goed te keuren voordat het publiceert.

De achtste stap voor een eerste keer thuis verkoper

Bekijk uw advertentie online. Kijk naar uw huisvermelding op verschillende websites om ervoor te zorgen dat de verstrekte informatie juist is. Agents doen hun best om nauwkeurigheid te garanderen, maar omdat het uw huis is, weet u de details beter dan iedereen. Als u een functie ontbreekt, neem dan onmiddellijk contact op met uw agent en vraag om een ​​opname.

De negende stap voor een eerste keer thuisverkoper

Probeer onmiddellijk een aankoopaanbod te reageren. Veel aanbiedingen bevatten een datum waarop de aanbieding verstrijkt. Niettemin kan het kopers gek zijn als ze gedwongen worden om te wachten op een verkoper om te beslissen of hun aanbod te accepteren of een tegenbod uit te geven. Vergeet niet, als u verkoopt omdat u een nieuw huis moet kopen, dan is u niet anders wanneer u zelf een huiskoper bent.

De 10e stap voor een eerste-time-thuisverkoper

Stel je verhuizers snel op. Als u bijvoorbeeld aan het eind van mei denkt te verhuizen, bijvoorbeeld, wat de drukste tijd van het jaar is voor verhuizers, vindt u het onmogelijk om verhuizers te vinden voor de gewenste dag.U kunt beginnen met het verpakken voordat uw huis de markt raakt, waardoor u een begin krijgt met het proces. Het geeft u ook de gemoedsrust om bereid te zijn. Verkopen kan genoeg stress hebben.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.