Leren Waarom veel korte verkoop mislukt

Korte verkopen doen me vaak denken aan Elizabeth Barret Browning. Hoe kan een korte verkoop mislukken? Laat me de manieren tellen. Een korte verkoop kan mislukken tot de diepte en breedte en hoogte die de ziel van een nerveuze koper kan bereiken. Het is normaal om bang te zijn dat een korte verkoop mislukt, omdat je meer hoort over de korte verkopen die niet sluiten.

Maar veel korte verkopen sluiten ook. Ik durf te veronderstellen dat 2 van elke 3 geprobeerde korte verkopen niet falen; ze sluiten.

Het slagingspercentage kan zo hoog zijn. Uw kansen op het sluiten van een korte verkoop nemen sterk toe in directe verhouding tot het aantal succesvolle sluitingen dat door de listingagent wordt afgehandeld.

Dat wil niet zeggen dat een beginnende agent een korte verkoop niet aankan, maar ervaren short sale-agenten leren vaak van hun fouten. Een onervaren short sale-agent heeft mogelijk niet te maken gehad met enkele problemen die inherent zijn aan short-sales en heeft geen toegang tot een snelle oplossing, waardoor uw short-sale zou kunnen mislukken.

Dus wat kan er fout gaan? Wat kan een korte verkoop mislukken? Ervan uitgaande dat u een redelijke prijs hebt aangeboden voor die korte verkoop en de verkopers in aanmerking komen voor een korte verkoop, gebeuren veel van de problemen in een korte verkoop in de buurt van de goedkeuringsfase. Nadat je maanden hebt gewacht op goedkeuring voor een korte verkoop, verweerde stortregens en gekruiste zonovergoten woestijnen. Hieronder volgen 10 van de belangrijkste redenen waarom een ​​korte verkoop mislukt:

# 1) Korte verkoop mislukt wegens onredelijke tweede kredietverstrekkers

Een agentvriendin van mij in Virginia die veel short sales onderhandelt, vergelijkt zichzelf met een pingpongbal, zoals zij is vaak gestuiterd tussen eerste en tweede kredietverstrekkers.

• De eerste geldverstrekker komt mogelijk niet overeen om aan de vraag van de tweede geldschieter te voldoen.
• Een derde geldschieter weigert misschien helemaal geen bal te spelen.
• Sommige tweede geldschieters zetten verkopers ertoe aan om korte verkoop hypotheekfraude te plegen, wat zou kunnen gebeuren als de geldschieter een betaling buiten de HUD-1 eist.

# 2) Korte verkoop mislukt omdat het huis leeg is

Veel onderhoudsrichtlijnen vereisen dat het huis bezet is.

Ze gaan misschien zo ver dat ze erop staan ​​dat de verkoper teruggaat en veel verkopers kunnen het zich niet veroorloven om dat te doen. Je hebt een betere kans om je short sale te sluiten als de verkoper in het pand woont.

# 3) Korte verkoop mislukt vanwege eisen voor bijdragen van de verkoper

Banken eisen steeds de verkoperbijdragen, zelfs als de verkoper geen geld en geen activa heeft. De bank kan erop aandringen dat de verkoper geld in kas steekt of een renteloze, langlopende promesse tekent.

# 4) Korte verkoop mislukt vanwege gebrekkigheid van gebreken

Veel staten laten beoordelingen van gebreken toe wanneer geldgevers een korte uitbetaling doen, ongeacht of de financiering aankoopgeld of een lening met een hard geld is. Niet elke geldverstrekker zal instemmen met het wegnemen van de verbuigingswoordwoordelijke verklaring uit een korte verkoopbevestigingsbrief.Zelfs in situaties die zijn vrijgesteld van gebreken, kan het doen van een korte verkoop de vrijstelling van de verkoper wijzigen of wijzigen.

# 5) Korte verkoop mislukt omdat PSA's afscherming prefereren

Het is mogelijk dat de onderhoudsrichtlijnen mogelijk geen bepalingen bevatten voor een korte verkoop. In dat geval wordt de korte verkoop niet toegestaan, ook al is het de hele tijd doorgedraaid dat de bank de korte verkoop zou goedkeuren. Bovendien verdienen sommige PSA's meer geld als het huis naar marktafscherming gaat vanwege prikkels in de richtlijnen.

# 6) Korte verkoop mislukt vanwege belastingaanspraken, UCC-indieningen en beoordelingen

Een snelle controle van de openbare registers zou pandrechten bekendmaken die tegen het huis of de verkoper zijn ingediend, maar weinig kopers bestellen een titelcontrole totdat ze een tekort hebben goedkeuring van de verkoop. Sommige soorten pandrechten volgen de verkoper, zelfs na een afscherming en vereisen een betaling voordat de korte verkoop kan worden beëindigd. Over het algemeen zullen banken die retentierechten niet betalen.

# 7) Korte verkoop mislukt omdat bank leningen aanbiedt

Ik heb verkopers hebben me midden in een korte verkoop laten opnemen om te zeggen dat de bank, die eerder had geweigerd hen een leningwijziging aan te bieden, nu wil om de verkopers een ongelofelijk aflossingsplan te geven dat de verkopers zich kunnen veroorloven om te betalen.

# 8) Korte verkoop mislukt omdat thuis wordt vernield

Lege huizen kunnen eenden zijn voor dieven. Waterleidingen kunnen het huis breken en overstromen.

Bliksem kan het raken en het huis op de grond verbranden. Maar vaker wel dan niet, dieven breken in, stelen de apparaten en scheuren uit koper. Banken zullen vaak niet betalen voor reparaties.

# 9) Korte verkoop mislukt omdat verkopers een opdracht krijgen

Sommige korte verkopen kunnen zo lang duren voordat ze goedgekeurd worden dat de verkoper uiteindelijk een baan zal vinden. Eenmaal in dienst genomen en een goed inkomen behaalt, komt de verkoper mogelijk niet langer in aanmerking voor de korte verkoop.

# 10) Korte verkoop mislukt omdat niet elke vergoeding is goedgekeurd voor betaling

De koper heeft mogelijk een tegoed nodig voor sluitingskosten en de bank kan weigeren deze te betalen. De sluitingskosten van de koper kunnen oplopen tot 3% van de verkoopprijs, bijna net zoveel als de minimum aanbetaling voor een FHA-lening. Als de contributie van de huiseigenaar achterstallig is, kan een bank weigeren deze vergoedingen te betalen, naast andere kosten.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}