Leer het regelen van onroerend goed kopen met IRA Money

U kunt onroerend goed kopen in uw IRA, maar moet u? In sommige gevallen kan dit een slimme beweging zijn, maar voor de gemiddelde persoon is het waarschijnlijk geen goed idee. Laten we eens kijken naar de regels die moeten worden gevolgd om wettelijk onroerend goed te kopen met geld in een IRA-account.

Basisregels

IRA-fondsen zijn uitgestelde belasting. Als u onroerend goed met een IRA onjuist koopt, kunt u de IRA diskwalificeren, waardoor alle fondsen belastbaar zijn.

Dit zou een dure fout zijn. Hier zijn de basisregels die moeten worden gevolgd om een ​​gekwalificeerde aankoop te krijgen:

• U kunt het onroerend goed niet hypotheken.
• U kunt zelf niet op het terrein werken, zodat u voor een onafhankelijke persoon moet betalen om eventuele reparaties te doen.
• U krijgt de belastingpauze niet als het onroerend goed loopt en u kunt ook niet afschrijven.
• U moet alle kosten in verband met het onroerend goed uit de IRA betalen en alle inkomsten in de IRA storten - als u niet genoeg geld in uw IRA hebt en een grote onkostenvergoeding opduikt, kan dit u slecht maken situatie.
• U kunt geen persoonlijk voordeel van het onroerend goed ontvangen - u kunt er niet in leven of gebruiken op welke manier dan ook. Het onroerend goed van uw IRA moet strikt zijn voor beleggingsdoeleinden.

Als mensen het eerst horen, kunnen zij onroerend goed legaal kopen met IRA-geld, ze worden opgewonden om te denken dat ze hun IRA-middelen kunnen gebruiken om een ​​vakantie-woning te kopen of een huis dat ze kunnen huren aan hun kinderen.

Sorry, het werkt niet zo.

Eventuele beleggingen die door uw IRA worden gemaakt, moeten worden beschouwd als een transactie met armlengte. Dat betekent dat u geen geld in uw IRA kunt gebruiken om onroerend goed te kopen of te verkopen aan of van uzelf of familieleden, en u kunt geen persoonlijk voordeel van het onroerend goed ontvangen. Snap je? Het kan niet een stukje eigendom zijn dat u op een of andere manier voor uzelf gebruikt, vormt of vormt.

U kunt ook geen indirect voordeel ontvangen. U kunt bijvoorbeeld niet zelf of een familielid betalen als de vastgoedmanager. Om dingen bij de boeken te houden, wil je een onafhankelijke persoon huren om onderhouds- of reparatiewerkzaamheden te doen.

Wat over de fiscale voordelen?

Zoals elke investering in uw IRA, wordt het belastbaar inkomen uitgesteld tot de dag dat u zich terugtrekt, of als het een Roth IRA is, dan wordt elke beleggingswinst op belastingvrij gehaald en kunt u het belastingvrij maken. Deze regels gelden, ongeacht welk type belegging in de IRA is.

Een van de belangrijkste voordelen van het investeren in onroerend goed is afschrijvingen - een huidige belastingaftrek die u kunt nemen. In uw IRA kan u echter geen aftrek, waardevermindering of verlies aanvragen. U krijgt deze grote fiscale afschrijvingen niet met onroerend goed in de IRA.

Naast een traditionele IRA zodra u 70 1/2 bereikt, moet u de vereiste minimumverdelingen nemen. Als u onroerend goed bezit, kunt u het gewoonlijk niet in porties verkopen, dus als er niet genoeg geld in uw IRA-account is om uw vereiste verdelingen te dekken, kan dit problemen veroorzaken.

Om al deze redenen denk ik dat de meeste mensen beter af zijn met niet-IRA-geld voor hun vastgoedbeleggingen.

De uitzondering is de Roth. Als u een savvy vastgoedbelegger bent en Roth IRA-fondsen kunt gebruiken voor uw aankopen, kunt u aanzienlijke winsten ophalen en ze zijn allemaal belastingvrij. Dat is een slimme stap.

Wie moet onroerend goed kopen in hun IRA?

Als u een ervaren vastgoedbelegger bent en u weet dat u aantrekkelijke rendementen kunt verdienen door grondstoffen te kopen, om te wisselen of onroerend goed te verhogen, dan kan het gebruik van IRA-fondsen voor u verstandigen. U moet de inkomsten of winsten uitstellen tot de leeftijd van 59 1/2, maar binnen de IRA kunt u geld van een project naar de volgende richten zonder fiscale gevolgen.

IRA's vinden een bewaarder voor onroerend goed

Als IRA's speciale belastingvoordelen hebben, moet een IRA een bewaarder hebben die de IRS bijhoudt en rapporteert aan de IRS op deposito's, terugbetalingen en ultimo saldi.

Veel bewakers zullen u toestaan ​​om te openen wat een zelfgerichte IRA heet. Zij rekenen een jaarlijkse of kwartaalvergoeding om de nodige rapportage te leveren. Veel van deze bewaarders verstrekken literatuur en links naar de IRS regels die van toepassing zijn, maar de meeste van hen geven u geen juridisch of fiscaal advies, dus het is aan u om ervoor te zorgen dat u de regels volgt. Als u de regels niet volgt, neemt u het risico dat uw gehele IRA-account als belastbaar inkomen wordt beschouwd.

Equity Trust Company is een bewaarder die ik online heb gevonden die zelfgerichte IRA's aanbiedt en ze hebben een aantal goede links geleverd met informatie over zelfgerichte IRA-regels. U moet deze regels binnen en buiten begrijpen voordat u deze strategie volgt.