Hoe Probate huurders-in-gemeenschappelijke eigendom

Een gemeenschappelijke huurovereenkomst is niet een type eigendom van een eigendom dat doorgaans nalatigheid kan voorkomen, althans niet zonder een beetje hulp. Anders dan bij gezamenlijke huurcontracten, heeft dit arrangement geen rechten op overlevingsrechten.

Als uw geliefde is overleden en u samen eigenaar bent van onroerend goed als gemeenschappelijke huurder, bepalen bepaalde wetten en regels wie zijn eigendomsbelang zal erven. Het zal jou niet automatisch zijn.

Wat is een gemeenschappelijk huurcontract en welke invloed heeft Probate daarop?

Een gemeenschappelijke huurovereenkomst is een vorm van eigendom tussen twee of meer mensen.

De huurders hoeven niet hetzelfde eigendomsbelang te hebben - iemand kan een aandeel van 25 procent hebben in het onroerend goed, terwijl de andere eigenaar is van 75 procent. Ze hebben allebei recht op gebruik van het hele pand, ongeacht.

In tegenstelling tot sommige andere vormen van eigendom van onroerend goed zijn huurders vrij om hun aandelen te verkopen of over te dragen aan andere mensen zonder de toestemming of toestemming van de andere huurder of huurders. Elke huurder behoudt zich het recht voor om zijn deel van het onroerend goed op te nemen in zijn boedelplan en het aan iemand over te laten die hij leuk vindt als hij sterft.

Dit type eigendom komt vaak voor bij ongehuwde personen wanneer iemand financieel meer bijdraagt ​​aan het onroerend goed dan de anderen. Zijn percentage van het eigendom in het onroerend goed is meestal evenredig met zijn bijdragen, dus hij heeft het recht om die rente tijdens zijn leven of na zijn overlijden aan iemand anders over te dragen.

Wanneer de huurder in gemeenschappelijk bezit een titel heeft in de enige naam van de overledene

Deze situatie lijkt aan de oppervlakte onmogelijk.

Hoe kan een gezamenlijk bezit zoals een gemeenschappelijke huurovereenkomst in één naam worden gehouden? Het kan niet - maar de eigendomsbelangen van de overledene kunnen zijn.

Als het deel van de overledene dat eigendom is van de huurder alleen op zijn naam staat, gaat zijn eigendomsbelang in het pand op twee manieren door zijn nalatenschap:

1. Het gaat naar de begunstigden met de naam in zijn laatste wil en testament: als de overledene een geldige wil had, zou zijn deel van de huurder in gemeenschappelijk bezit gaan naar de begunstigden die hij noemde om het te ontvangen.
2. Het zal naar de erfgenaam van de overledene gaan: Dit zijn individuen die overerven van een overledene in de afwezigheid van een wil. Hoewel het verschilt per staatswet, zijn echtgenoten en kinderen meestal eerst in de rij om te erven. Als de overledene er niet in slaagde een wil te doen, zou zijn deel van het gemeenschappelijk bezit van de huurder volgens deze regels doorgaan, de zogenaamde wetten van de ingewanden. Maar welke staatswet zal regeren? Als de huurder-in-gemeenschappelijke eigendom geen onroerende goederen is, zal de wetgeving inzake de ingewanden van de staat waar de overledene op het tijdstip van overlijden leefde, regeren.Als de huurder-in-gemeenschappelijke eigendom onroerend goed is, zullen de darmwetten van de staat waar het onroerend goed zich bevindt, regeren, zelfs als ze verschillen van de wetten van de staat waar de overledene stierf.

Wanneer een huurder-in-gemeenschappelijke eigendom wordt vermeld in de Decedent's Revocable Living Trust

Als de overledene zijn deel van de huurder in gemeenschappelijk eigendom noemde in de naam van zijn herroepbare levende trust, zal zijn deel van het onroerend goed voorbijgaan buiten erfrecht.

Het gaat rechtstreeks naar de begunstigden genoemd in het herroepbare levende vertrouwen.