Leren over Industrial Space Leases

Hoewel de beperkingen en leasecondities belangrijke overwegingen zijn om in te spelen bij het zoeken naar commerciële industriële ruimte, is het vaak de beslissende factor voor de meeste nieuwe bedrijven hoeveel de maandelijkse huurprijs zal kosten. Commerciële huurovereenkomsten kunnen extra kosten hebben toegevoegd. Zorg ervoor dat u begrijpt wat extra kosten zijn door vragen te stellen, waaronder:

• Wat is de basisverhuur op bruikbare vierkante beelden ? Veel commerciële leases hebben een basisverhuur, dat wil zeggen wat u betaalt voor de werkelijke vierkante beelden van de ruimte. Er kunnen echter "belasting" en "CAM" kosten worden toegevoegd aan dit tarief, waardoor uw maandelijkse huurprijs wordt verhoogd.

• Zijn de voorwaarden van de huurovereenkomst onderhandelbaar? Onderhandelbare voorwaarden omvatten de basisverhuur, de gratis huur, de deposito's, de huurduur, hoe lang uw huur en vergoeding jaarlijks verhoogd kunnen worden, en hernieuwingsopties huren etc.
• Zijn er kosten naast huur ? Zijn er speciale belastingen, vastgoedkosten, belastingvergoedingen, CAM of andere kosten? Zo ja, schrijf ze op schrift. Zorg ervoor dat elke vergoeding individueel wordt geïdentificeerd, hoeveel kosten elk u kost, en hoe vaak moet u de vergoeding betalen.

• Wat kost het u in de toekomst? Hoeveel kan uw huur (en eventuele andere vergoedingen) jaarlijks worden verhoogd? Wat is het maximale percentage of het bedrag dat uw huurprijs en andere kosten jaarlijks worden verhoogd? Als er jaarlijks een 1% kap op laadkosten is, lijkt dat misschien wel redelijk, maar dit betekent niet dat uw basisverhuur met 1% wordt afgedekt. Om op te lossen voor kleine caps op andere kosten, kan uw verhuurder u proberen om u te verhogen met een verhoging van 15%.

• Wat is bij de huur inbegrepen? Welke belastingen, nutsvoorzieningen en diensten (landscaping, beveiliging, enz.) Worden in uw huurovereenkomst gedekt of dat u zelf verplicht moet betalen?

Zorgt Leasing Industrial Space voor uw bedrijf zinvol?

Commerciële industriële ruimtes kunnen veel opties bieden die traditionele kantoorruimtes niet kunnen.

Maar industriële ruimtes kunnen ook bepaalde beperkingen hebben die traditionele bedrijfs- en retailparken niet hebben. Zorg ervoor dat u vragen stelt over eventuele beperkingen die op uw bedrijf in een industriepark kunnen worden geplaatst voordat u een huurovereenkomst ondertekent.

Vragen die u zou moeten vragen over het eigendom dat u in uw huurovereenkomst wenst te hebben aangepakt, omvat:

• Aanbestedingen en servicebeperkingen: Vergt het industriepark u specifieke leveranciers of aannemers te gebruiken voor tekens, verlichting , renovaties, opbouwen of andere diensten zoals alarm, telefoon, kabel, etc?
• Beperkingen voor reclame en verschijning: Zijn er beperkingen die van invloed kunnen zijn op uw bedrijf, zoals alle tekens moeten in zwart-wit zijn, niet groter dan 2 voet of precies 5 meter van de grond?(Al deze dingen maken het moeilijk om uw zaken van anderen te onderscheiden of op afstand te zien.)
• Is de unit kabel en telefoon klaar? Zo niet, is het in een gebied waar u deze diensten kunt krijgen en wie zijn lokale aanbieders?
• Hulpprogramma's: Welke publieke en particuliere hulpprogramma's kun je gebruiken of toegang krijgen vanuit je toestel? Zal u uw eigen hulpprogramma's opstellen? Sommige verhuurders kunnen uw hulpprogramma's betalen en u vervolgens voor hen rekenen. Wordt de verhuurder verplicht om te bewijzen van wat u echt verschuldigd bent als u niet rechtstreeks in rekening wordt gebracht van nutsbedrijven?
• Beperkingen voor parkeer en verkeer: Zijn er beperkingen op het aantal parkeerplaatsen die u en uw klanten kunnen gebruiken? Zo niet, dan zijn er waarschijnlijk geen beperkingen op andere huurders. Heeft u of kan u parkeren?
• Bedrijfsuren: Zal er beperkingen zijn op werkuren of dagen van de week waarin u uw bedrijf kunt bedienen of klanten en klanten kunt ontvangen?
• Aard van de bedrijfsbescherming en -beperkingen: Zal er beperkingen zijn op de aard van het bedrijf dat u gebruikt? Als u bijvoorbeeld een antiekwinkel wilt openen, zijn er beperkingen op wat u kunt verkopen of, als u een object verkoopt, zal de verhuurder andere vergelijkbare concurrerende bedrijven laten openen terwijl u een huurder bent?

  Een voorbeeld van waarom dit zo belangrijk is om te vragen en het schriftelijk te krijgen is als een bestaande huurder een popshop heeft die bescherming biedt tegen de retail privileges in de lease, kan een antiekwinkel verboden zijn antieke poppen te verkopen omdat het verkopen poppen zouden concurreren met een bestaande huurder. U wilt ervoor zorgen dat uw bedrijf dezelfde beschermingen heeft in het industriële complex.

Aanbesteden en opruimen van industriële ruimtes in leases

Leases kunnen ingewikkeld zijn en als u van plan bent een ruimte te maken, zoals dat is en wijzigingen aanbrengen, moet u de geplande wijzigingsplannen adresseren in de huurovereenkomst. Vragen om te vragen over renovaties en uitbouwen van ruimtes zijn:

• Kun je de bestaande ruimte bouwen of renoveren? Zo niet, zoek een andere ruimte. U hoeft de ruimte nu niet op te bouwen, maar beperkt nooit uw toekomstige groeipotentieel en onvoorziene behoeften.
• Zoning Ordinances : Zijn er zoningverordeningen die invloed hebben op hoe je de ruimte kan bouwen?
• Concerns van belangenconflicten: Ben je verplicht de aannemer van de verhuurder te gebruiken? Zo ja, beschouw dit als een sterk negatief.
• Goedkeuringen nodig: Welke speciale machtigingen of goedkeuring moet u vooraf van de stad, provincie of verhuurder krijgen?
• Verbeteringsincentives: Zal de verhuurder huurverlagingen, huurkredieten of andere financiële prikkels bieden om bij te dragen tot de kosten van renovatie en uitbouw?
• Vermijd "Waardeverhogingen" in Huur: Als u de waarde van de ruimte vergroot door op te bouwen of te renoveren, zal dit de verhuurder in staat stellen uw huur proportioneel te verhogen?
• Tijdsbeperkingen: Gaan er tijdslijsten nodig zijn die door uw verhuurder, stad of provincie nodig zijn om renovatie en opbouw van magazijnen te voltooien?
• Vereiste vergunningen: Welke speciale vergunningen hebben u nodig om uw ruimte te renoveren of uit te bouwen, en zal uw verhuurder u helpen deze vergunningen te verkrijgen?